#1 Inviato 10 Novembre, 2015 Ciao a tutti. Ad aprile dello scorso anno, abbiamo affittato un appartamento ad una coppia di fatto con due ragazzi che la donna ha avuto da una precedente relazione.e Esclusi i primi due mesi in cui a parte un assegno vuoto per la caparra è andato tutto bene, nei mesi di giugno, luglio e agosto 2014 non abbiamo ricevuto il pagamento dell'affitto, che abbiamo ricevuto sono con mesi di ritardo (se non ricordo male era novembre). La cosa si è ripetuta nei mesi di ottobre, novembre e dicembre, che non abbiamo ancora ricevuto. Inoltre, a luglio hanno pagato solo metà della cifra pattuita (500€) e a novembre, di nuovo, non hanno pagato, per un totale di 2250 euro non ancora versati. A tutto ciò, si aggiungono 3 rate di spese condominiali per un totale di 623 € e svariate utenze non ancora rimborsate. L'anno scorso, su consiglio di un agente immobiliare, abbiamo anche proposto di provare con Affitto assicurato, ma gli inquilini ci hanno risposto che non esiste nulla del genere e che non vogliono stipulare niente (oltretutto, ci eravamo pure offerti di pagare di tasca nostra). So per certo che l'argomento è già stato trattato, ma potreste spiegarmi in dettaglio come posso agire? Quali sono i costi e i tempi? L'agente immobiliare che si è occupata della registrazione del contratto (e anche della vendita del terreno su cui sorgono gli immobili) mi ha detto di non preoccuparmi e di agire per avvocati, che in ogni caso l'esecuzione di sfratto si ottiene (soprattutto visto il caso). Ha ragione? Grazie e buona serata a tutti, 19mirko91
#2 Inviato 10 Novembre, 2015 Esclusi i primi due mesi in cui a parte un assegno vuoto per la caparra è andato tutto bene... Beh diciamo che i presupposti perchè la locazione andasse a finire male, come poi è stato, c'erano tutti. Adesso non ti resta che iniziare nel più breve tempo possibile la procedura di sfratto per morosità. Procedura dai tempi e costi incerti, tutto dipende da quanto si intestardiscono a restare nell'appartamento pur in presenza di uno sfratto esecutivo. Purtroppo il locatore in questi casi deve solo subire e ...sperare. In bocca al lupo.
#3 Inviato 10 Novembre, 2015 Ma come è possibile che nonostante uno sfratto esecutivo loro possano stare dentro?
#4 Inviato 10 Novembre, 2015 Ma come è possibile che nonostante uno sfratto esecutivo loro possano stare dentro? Si chiama "sistema itaglia" 1
#5 Inviato 10 Novembre, 2015 http://www.uppi-bologna.it/legale/sfratto-per-morosita-e-procedura-esecutiva-per-il-rilascio/ [h=2]Presupposti della procedura di sfratto per morosità[/h]Per poter accedere alla procedura di sfratto per morosità devono ricorrere due presupposti essenziali: - la presenza di un regolare contratto scritto di locazione immobiliare ad uso abitativo o commerciale, non potendo essere intrapresa l’azione di intimazione di sfratto ex art. 658 c.p.c. sulla base di un mero accordo verbale tra proprietario e conduttore (Trib. Roma 1.10.2014); - il mancato pagamento del canone di locazione, la cui misura, per gli immobili ad uso abitativo, è stabilita dall’art. 5 della l. n. 392/1978 (c.d. legge equo canone) in una mensilità decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero nel mancato pagamento, nel termine previsto, “degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone”. Tale criterio, tuttavia, “trova applicazione solo alle locazioni ad uso abitativo e non a quelle ad uso diverso da quello abitativo” (Cass. n. 8628/2006), per le quali resta pertanto operante il criterio dell’inadempimento di non scarsa importanza ex art. 1455 c.c. dovendo essere il giudice a valutare in concreto l’importanza dell’inadempimento del conduttore, potendo utilizzare il principio di cui all’art. 5 della l. n. 392/1978, “come parametro orientativo, alla stregua delle particolarità del caso concreto” (Cass. SS.UU. n. 12210/1990; n. 5902/2006). Fonte: Lo sfratto per morosità (**********************)
#6 Inviato 11 Novembre, 2015 buongiorno a tutti, ho una situazione simile ma molto più umana, mi spiego: il mio inquilino ha perso lavoro quindi non paga il canone e le spese condominiali da 5 mesi, io mi sono messa una mano sul cuore perchè sono persone per bene, hanno due figli piccoli, per questo non ho ancora iniziato le pratiche di sfratto per morosità. Detto questo, qualora io cominciassi a fare l'azione di sfratto, mi confermate che sarebbe tutto inutile visto che l'inquilino ogni tanto mi versa 200 - 300 euro per cercare di venirmi incontro? Vista la volontà dell'inquilino a sanare la sua posizione, in fase sfratto, non riuscirei a concludere nulla? Attendo risposta da chi ha esperienza in merito. grazie
#7 Inviato 11 Novembre, 2015 Sfratto per morosità (diamo per buono vi siano i presupposti) - il vostro legale invia diffida di pagamento per i canoni arretrati _ poi fa un'intimazione di sfratto e citazione per la convalida, ossia invita il conduttore a presentarsi davanti al giudice il giorno X - qui il moroso puo' presentarsi e chiedere termine di grazia (ossia termine per sanare) o non presentarsi (o presentarsi ma non contestare il debito) caso 1. il giudice concede che so..6 mesi e fissa nuova udienza per verificare il pagamento avvenuto caso 2. il giudice convalida lo sfratto e intima il rilascio entro il giorno x (almeno 30gg dopo l'udienza) Ora diamo per scontato che l'inquilino non paghi e non chieda termine di grazia (che allungano solo e di molto i tempi) L'inquilino alla data X non va via, l'avvocato farà precetto per rilascio intimando di andarsene entro 10gg Questi NOn se ne vanno,m e l'avvocato chiede all'ufficiale giudiziario di andare a eseguire lo sfratto L'ufficiale Giudiziario fissa una data X (da notificarsi al moroso) in cui andrà e metterà il prorpietario nel possesso La prima volta quasi mai l'ufficiale giudiziario immette nel possesso perchè : 1. la casa è vuota e nessuno apre, 2. la signora fa sceneggiata e dice che ha bisogno ancora di un mese perchè bla bla.. Si rifissa nuova visita dell'Ufficiale... magari stavolta immette nel possesso... dipende un po' dalle città... in quelle piu' grandi si arrivano anche a 5 o 6 accessi dell'Ufficiale Giudiziario in altre ne bastano due.. A volte serve che l'Ufficiale sia accompagnato dai CC per lo sgombero, a volte no. Insomma gli scenari sono tanti Qui ci sono anche due minori, la cosa è ancor piu' complessa Insieme all'intimazione di sfratto, il tuo legale potrà ance chiedere decreto ingiuntivo per i canoni da pagare (e qui si apre nuova procedura esecutiva...) se i tizi non hanno lavoro o beni, lascia stare... ci rimetti soldi - - - Aggiornato - - - buongiorno a tutti,ho una situazione simile ma molto più umana, mi spiego: il mio inquilino ha perso lavoro quindi non paga il canone e le spese condominiali da 5 mesi, io mi sono messa una mano sul cuore perchè sono persone per bene, hanno due figli piccoli, per questo non ho ancora iniziato le pratiche di sfratto per morosità. Detto questo, qualora io cominciassi a fare l'azione di sfratto, mi confermate che sarebbe tutto inutile visto che l'inquilino ogni tanto mi versa 200 - 300 euro per cercare di venirmi incontro? Vista la volontà dell'inquilino a sanare la sua posizione, in fase sfratto, non riuscirei a concludere nulla? Attendo risposta da chi ha esperienza in merito. grazie Non è detto, primo perchè molti se ricevono l'intimazione proprio non pagano piu' secondo perchè il giochino del pagare con lo sfratto in corso, lo fanno un paio di volte, poi basta. Ad esempio il conduttore chiede termine di grazia e salda, lo sfratto non è convalidato. Poi questi non paga di nuovo i canoni... fai altro sfratto...lui risana di nuovo.. la terza volta (mi pare la terza...perchè non mi è mai successo di arrivarci) non gli è piu concesso e lo sfratto si convalida lo stesso
#8 Inviato 11 Novembre, 2015 che meraviglia..... mi sembra di aver capito che è il caso di provare ad andare incontro all'inquilino visto i buonissimi rapporti, certo è che in questi casi ti fa venire una voglia di vendere tutto e comprare all'estero dove le leggi sono completamente diverse a quanto pare. Ma siamo in Italia e l'assurdo diventa Legge, il paese dei controsensi su qualsiasi cosa. Grazie per la spiegazione dettagliata.
#9 Inviato 12 Novembre, 2015 Ma siamo in Italia e l'assurdo diventa Legge, il paese dei controsensi su qualsiasi cosa. L'itaglia è il paese degli itagliani. Se siamo nella situazione in cui siamo è perchè ce la siamo voluta noi. Non dico per tutti, ma ormai onorare i propri impegni per molti è diventato un optional, e l''affitto è una delle prime incombenze da NON onorare. Nell'ultima uscita dell'ufficiale giudiziario cui ho assistito (fortunatamente non di un immobile da me gestito) oltre a quello ne aveva altri 30 da fare nella stessa giornata. In alcuni quartieri della periferia milanese è ormai diventata la normalità attendere dai 18 mesi in su ..cioè MINIMO si parla di 18 mesi per uno sfratto, i tassi di morosità sono altissimi. Affittare casa in quelle realtà è puro masochismo.
#10 Inviato 12 Novembre, 2015 jerryMS, quando hai un immobile si è comunque costretti ad affittarlo, non si hanno alternative perchè una seconda casa ha dei costi non indifferenti di gestione, non tanto per la manutenzione ecc.. ma per la tassazione. Io se potessi venderei tutto ma oggigiorno non è facile neanche vendere perchè non si va neanche a pareggio. detto questo, c'è solo da sperare nella fortuna di trovare gente dai sani principi disposta a rinunciare alle vacanze pur di pagare l'affitto, cosa molto rara a quanto pare.... per quel che riguarda l'italia e gli italiani .... concordo certo è che di sicuro non è la mia generazione che ha creato danni. Va beh sono discorsi molto impegnativi e non mi sembra il caso di continuare questo discorso in questo forum.... verrei bannata hahhahah
#11 Inviato 12 Novembre, 2015 L'itaglia è il paese degli itagliani.Se siamo nella situazione in cui siamo è perchè ce la siamo voluta noi. Non dico per tutti, ma ormai onorare i propri impegni per molti è diventato un optional, e l''affitto è una delle prime incombenze da NON onorare. esatto... non si dice sempre "a pagare c'è sempre tempo"? ecco... a mio avviso non dovrebbe essere cosi, si paga a lavori fatti o a cadenza come previsto dai contratti..
#12 Inviato 26 Novembre, 2015 che meraviglia..... mi sembra di aver capito che è il caso di provare ad andare incontro all'inquilino visto i buonissimi rapporti, certo è che in questi casi ti fa venire una voglia di vendere tutto e comprare all'estero dove le leggi sono completamente diverse a quanto pare.Ma siamo in Italia e l'assurdo diventa Legge, il paese dei controsensi su qualsiasi cosa. Grazie per la spiegazione dettagliata. Se vuoi il mio parere comincia subito con lo sfratto tanto prima o poi non pagherà più nulla. Tu dici che vuole sanare ma se non ha lavoro come fa? Al massimo ti può capitare che lui in fase di convalida riesca a sanare tutto e blocchi lo sfratto ma è difficile che ci riesca. Più si rinvia lo sfratto e più la situazione peggiora.
#13 Inviato 26 Novembre, 2015 grazie per la risposta, da quel che ho capito anche se dovessi cominciare uno sfratto sarebbe un po' tempo perso visto che può dimostrare che ogni 2 mesi mi da 1/3 del canone, quindi agli occhi della legge c'è la volontà di sanare la situazione. Che casino....
#14 Inviato 26 Novembre, 2015 No volontà di sanare non basta Se l'inquilino si presenta in udienza e chiede termine di grazia per sanare, il Giudice concede 60--90 gg per pagare TUTTO (canoni spese condom. e spese legali che liquida lui). Se l'inquilino paga l'80% diciamo, all'udienza successiva il giudice convalida lo sfratto perchè la morosità NON è sanata.
#16 Inviato 4 Agosto, 2016 noi piccoli propietari non siamo per nulla tutelati ,la frase "subire e sperare" non è accettabile , stò affrontando questa problematica con dei inquilini maleducatissimi che alla richiesta fatta in modo civile di pagarmi l'affitto arretrato mi hanno minacciata dicendomi che loro tra mangiare e pagare l'affitto scelgono la prima opzione,che a casa loro fanno quello che vogliono..e che pagheranno quando avanzeranno soldi ..robe da pigliarli e buttarli giù x le scale.
#17 Inviato 3 Marzo, 2017 a casa mia si chiama mi arrangio,ossia il 20giugno ci sarà lo sfratto esecutivo di due truffatori seriali (affittato da un anno mi hanno pagato solo 5mesi)se non escono pur avendo già agito io per vie legali e in data 20giugno ci sarà la convalida dello sfratto se non se ne vanno a calci nel di dietro ci penso io,garantito .
#18 Inviato 11 Marzo, 2017 no..alt! se mi salda i canoni più le spese legali e lo sfratto non si fà..e magari dopo 2mesi ricomincia il giochino di pago non pago ,cambio serratura assumo un autista carico le loro cianfrusaglie sul furgone le porta alla discarica e stop. conseguenze legali? le so a memoria ma la legge non ci tutela ..ahimè
