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Delegato "infedele". Il suo voto contribuisce a formare la "volontà del condominio"?
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Delegato "infedele". Il suo voto contribuisce a formare la "volontà del condominio"?

Voto espresso in assemblea dal delegato contrario alle indicazioni di voto fornite dal condomino delegante: cose succede?

Avv. Giuseppe Nuzzo  

Il fatto. La controversia decisa dal tribunale lombardo prende le mosse dalla impugnativa della delibera assembleare promossa da un condomino che aveva partecipato all'assemblea a mezzo di delegato.

Il condomino, tra gli altri motivi di impugnazione, si lamentava del fatto che il delegato non si era attenuto alle sue indicazioni, esprimendo voto favorevole al deliberato assemblea. Chiedeva quindi l'annullamento della delibera.Il giudice milanese ha però rigettato il motivo di impugnazione, ritenendolo infondato.

Si applica la disciplina del mandato.In effetti, in tema di condominio i rapporti tra il rappresentante intervenuto in assemblea ed il condomino rappresentato debbono ritenersi disciplinati, in difetto di norme particolari, dalle regole generali sul mandato.

Di conseguenza, l'operato del delegato nel corso dell'assemblea non è nullo e nemmeno annullabile, ma inefficace nei confronti del delegante fino alla ratifica di questi e che tale inefficacia temporanea non è tuttavia rilevabile d'ufficio, ma solo su eccezione del condomino-rappresentato.

Deleghe e voto in assemblea, responsabilità del delegato.

Il voto infedele rileva solo nei rapporti interni tra rappresentante e rappresentato. Il voto espresso dal rappresentante, se pure posto in essere nell'esercizio del potere attribuito al condominio nel proprio interesse, è destinato a produrre effetti giuridici solo nella sfera del rappresentato -in quanto il voto favorevole del rappresentante preclude al condomino l'impugnazione ai sensi dell'articolo 1137, comma 2, del codice civile - ma anche e soprattutto nei rapporti tra i condomini, posto che contribuisce a formare la cosiddetta "volontà del condominio".

Perchè il voto per delega deve essere espresso al momento della deliberazione

Le conclusioni del Tribunale di Milano. Le doglianze del condomino, dunque, non evidenziano alcun profilo di illegittimità della delibera e rimangono confinate all'interno del rapporto tra delegante e delegato,neppure rilevando,ai fini dell'eventuale decadenza dal potere di impugnativa previsto dall'articolo 1137 citato per chi abbia votato a favore della delibera impugnata, e con riferimento ai profili di annullabilità della stessa, siccome parte convenuta ha rinunziato ad ogni eccezione sul punto.

Per tali motivi secondo il Tribunale di Milano con la sentenza n. 2669 del 3 marzo 2017 "Il voto espresso in assemblea dal delegato,anche se contrario alle indicazioni di voto fornite dal condomino delegante, contribuisce a formare la "volontà del condominio".

 Continua [...]

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Scarica Tribunale di Milano n. 2669 del 3 marzo 2017

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Donatella Vigano'
Donatella Vigano' venerdì 06 aprile 2018 alle ore 18:42

A dire la verità, pur comprendendo che il riportare il dettato della legge prevede una terminologia particolare, spesso, come in questo caso, non si riesce a capire bene "in nuce" quello che un condomino puo' ottenere avverso un delegato che non consulta prima la volontà della maggioranza condomini.

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