Name: Attribuzioni e responsabilità amministratore
Brand: CONDOMINIOWEB
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L’opera è una carrellata di quanto l’Amministratore possa fare, di quanto debba (o dovrebbe) fare e di quanto sia consigliabile che egli faccia.

La Parte I è dedicata, in modo più serrato, alle norme di base, del Codice civile o di leggi speciali, che interessano le Attribuzioni.
Nella Parte II approfondiremo invece quello che la giurisprudenza pensa dell’Amministratore; dato il vastissimo panorama di sentenze e pronunce, abbiamo tentato di selezionare quelle che possono guidare l’Amministratore nel quotidiano.
La Parte III è un riassunto di molti quesiti dei nostri lettori e delle relative risposte.
Infine, nella Parte IV, abbiamo riportato alcune Formule che l’Amministratore potrà utilizzare o dalle quali potrà trarre spunto per i suoi rapporti con i condòmini, nonché due approfondimenti su Privacy e Mediazione.

INDICE

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PARTE I

La figura dell’Amministratore: nomina obbligatoria, requisiti, esercizio in forma societaria
Esecuzione delle delibere e dei provvedimenti giudiziari e amministrativi
Osservanza Regolamento
Disciplina dell’uso delle cose comuni e prestazione dei servizi nell’interesse comune
Riscossione ed erogazione contributi
Atti conservativi
La tenuta dei quattro Registri obbligatori e l’accesso ad essi
L’obbligo di rendiconto: la figura del Revisore
L’utilizzo del conto corrente condominiale
La polizza assicurativa dell’Amministratore
La comunicazione dei dati dell’Amministratore a condòmini e terzi
Gli adempimenti fiscali
Il Compenso
I provvedimenti dell’Amministratore: l’art. 1133 c.c.
Le responsabilità dell’Amministratore
La responsabilità verso i condòmini: gestione, informative, violazione del mandato, beni e servizi comuni
Rilievi penali
L’Amministratore e la fiscalità condominiale
La responsabilità verso i terzi
La mancata formazione e l’esercizio abusivo della professione

PARTE II

Sulla nomina, le attribuzioni ed i doveri dell’Amministratore
Sui provvedimenti dell’Amministratore
Sulle responsabilità dell’Amministratore

PARTE III

Siamo un condominio composto da otto partecipanti: possiamo chiedere la nomina di un amministratore giudiziario, in assemblea non ce la facciamo mai a raggiungere le maggioranze, solo per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione?
Ho seguito un corso di formazione iniziale e seguo quelli di formazione periodica. Sono obbligato a darne notizia ogni anno, oppure solamente su richiesta?
Un condòmino ha impugnato la delibera di nomina perché, dice, ero obbligato ad allegare al verbale i requisiti di onorabilità e professionalità. Ha ragione?
Ho assunto la gestione del condominio a marzo di quest’anno. A chi spetta eseguire la comunicazione del modello 770?
L’assemblea può deliberare di esonerarmi dall’esecuzione delle comunicazioni all’Agenzia delle Entrate dei dati per la fruizione delle detrazioni fiscali per le spese per ristrutturazioni?
Oltre al compenso standard, posso dettagliare ogni voce per specifiche prestazioni, eventualmente anche sottoposte a condizione? Ad esempio, possono chiedere una percentuale per la gestione di eventuali lavori straordinari urgenti?
Mi ha scritto l’avvocato di un condòmino, dicendomi che la delibera assunta è nulla. Come mi devo comportare? Posso comunque eseguirla o rischio qualcosa?
Il portiere ha subìto un infortunio, un fatto accidentale, non dovuto a mancanze da parte del condominio, rischio qualcosa?
I fornitori di servizi sono sempre insistenti nel proporsi: posso accettare le loro offerte senza passare dall’assemblea?
Posso aprire un conto corrente ulteriore per la gestione del fondo lavori senza l’approvazione dell’assemblea?
Per prendere un provvedimento, come lo descrive l’art. 1133 c.c., devo usare delle formule particolari nella sua stesura?
Il mio ruolo durante i lavori, se non si nomina un responsabile, è minore se c’è il direttore dei lavori o non cambia nulla?

PARTE IV

Lettera di diffida al condòmino ad eseguire la delibera assembleare
Lettera al condòmino o suo avente – causa per il richiamo al rispetto del Regolamento
Provvedimento dell’Amministratore
Passaggio di consegne: esempio
Richiesta di copia della documentazione da parte dei condòmini
Tabella riepilogativa Privacy in Condominio
L’Amministratore e la Mediazione

Attribuzioni e responsabilità Amministratore

Attribuzioni e responsabilità Amministratore

L’opera è una carrellata di quanto l’Amministratore possa fare, di quanto debba (o dovrebbe) fare e di quanto sia consigliabile che egli faccia.

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