Name: Infiltrazioni e danni
Brand: CONDOMINIOWEB
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INDICE

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PREMESSA

CAPITOLO I INFILTRAZIONI IN CONDOMINIO: LE RESPONSABILITÀ

La responsabilità da custodia in generale: i principi generali
Il custode
La prova a carico del custode
La prova a carico del danneggiato
Quali sono le prove da allegare all’atto di citazione per dimostrare l’esistenza dei danni da infiltrazioni e la responsabilità del condominio
La responsabilità da custodia del condominio: la reazione del condomino
Tecniche costruttive in uso al tempo della costruzione e responsabilità del condomino: un caso particolare
Condominio e responsabilità solidale
La responsabilità del costruttore
Il ruolo dell’amministratore e del singolo condomino
La responsabilità del danneggiato
L’aggravamento del danno
La riparazione urgente
La responsabilità del Comune
La responsabilità del Comune e del condominio

CAPITOLO II IL RISARCIMENTO DANNI

Introduzione
Eliminazioni delle cause delle infiltrazioni e risarcimento dei danni materiali
Il risarcimento in forma specifica
Condomino danneggiato da infiltrazioni derivante una parte comune e rimborso del condominio per le spese di rifacimento dell’appartamento sulla base della fattura
Danno non patrimoniale
Risarcimento danni e vendita dell’immobile (appartamento, box, cantina): chi è il soggetto legittimato a domandare il risarcimento in caso di danni?
Risarcimento danni e vendita dell’immobile (appartamento, box, cantina): chi è il soggetto che deve risarcire in caso di danni ai condomini o a terzi?
Il risarcimento danni causato da una parte comune al conduttore
Molestie di fatto e conduttore: il risarcimento danni
Il risarcimento danni causato da una parte comune al locatore
La prescrizione del risarcimento danni
Mediazione e risarcimento danni
Condominio e controversie che non richiedono il preventivo procedimento di mediazione
Infiltrazioni e provvedimento urgenza
Infiltrazioni e danno temuto
Condominio parziale e danni
La copertura assicurativa
La delibera autorizzativa
L’azione del singolo condomino nei confronti della compagnia assicurativa: non consentita
Assicurazione, danneggiante singolo condomino – danneggiato singolo condomino
I danni accidentali
L’avviso all’assicuratore

CAPITOLO III LA CASISTICA

Infiltrazioni e sottosuolo
Sottosuolo e vizi costruttivi delle parti comuni: la responsabilità
Umidità capillare ascendente e titolarità del c.d. vespaio
Il concetto di vespaio
Il problema della titolarità del vespaio
Umidità da risalita e condominio condannato a fare un vespaio al condomino
Infiltrazioni e danni da falda acquifera
Falda acquifera e danni al condomino: la responsabilità del condominio
Falda acquifera e responsabilità del costruttore
Infiltrazioni e portico condominiale
Portico ed umidità in casa del condomino
Intercapedine ed infiltrazioni
Muri perimetrali ed infiltrazioni
Condominio ed infiltrazioni dovute alla rottura di una tubazione idrica
Infiltrazioni e braga
Infiltrazioni e condotta fognaria
Box di un condomino allagato da liquami provenienti dallo scarico fognario e beni di valori danneggiati
Uso lecito del box e risarcimento danni
Problemi nel bagno del condomino e responsabilità del condominio per impianto di scarico difettoso
Responsabilità del condominio per impianto di scarico difettoso
Chi paga i danni al proprietario del box?
Infiltrazioni e coperture del fabbricato
Infiltrazioni e demolizione di porzione del tetto: la creazione di un piccolo lastrico
Danni dal tetto e lavori urgenti effettuati dal condomino: il rimborso sulla base della fattura
Infiltrazioni e lastrico solare
La solidarietà tra i danneggianti (condominio e titolare del lastrico o terrazza)
Vizi costruttivi e responsabilità del solo titolare del lastrico
Infiltrazioni dal lastrico e responsabilità esclusiva del condomino o del condominio
Infiltrazione da terrazza a livello che copre due condomini
Infiltrazioni dal lastrico solare e pluviali
Pluviali, doccioni, canali di scarico: spese e danni
Infiltrazioni dalle coperture (lastrico e tetto) e lavori appaltati
Cornicione ed infiltrazioni
Infiltrazioni e box

APPENDICE

IMPARA, GESTISCI E GUADAGNA

Infiltrazioni e danni

Quali sono le responsabilità in caso di infiltrazioni? Chi deve risarcire i danni? Quali strumenti ha un amministratore per gestire la situazione in modo efficace? E il condomino danneggiato?

Le infiltrazioni sono spesso fonte di dispute tra proprietari, amministratori e assicurazioni.