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Dizionario delle spese in condominio


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Avv. Rosario Dolce
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Dizionario delle spese in condominio

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INDICE
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Cap. 1BREVI CENNI ALL’OBBLIGAZIONE CONDOMINIALE

Cap. 2 LE SPESE CONDOMINIALI

Cap. 3 I CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE

Cap. 4 LA VISIBILITA’ DELLE SPESE IN CONDOMINIO

DIZIONARIO

Lettera A

ABBAINO

ALBERI

- Estirpazione

ALLACCIO

- Immobile condominiale estraneo all’impianto.

ALLAGAMENTO - DANNI

- Allagamento cagionato dall’appaltatore.

- Allagamento dall’impianto fognario, cagionato dal costruttore.

AMMINISTRATORE

- Tenuta e gestione della contabilità lavori straordinari.

- Distinzione tra proprietario e conduttore.

ANDRONE - ANDITO

ANTENNA

ASCENSORE - MONTACARICHI

- Adeguamento normativa CE.

- Ascensore condominio multiscale.

- Gettoneria.

- Installazione e partecipazione successiva.

- Sostituzione.

ASSICURAZIONE

- Polizza amministratore.

Lettera B

BARRIERE ARCHITETTONICHE

BALCONI

- Balconi incassati.

- Balconi aggettanti senza fregi.

- Ballatoi.

- Balaustra.

- Sporti.

Lettera C

CANCELLI E PORTONI

- Accessi diversi.

- Barbacani.

- Campanelli – citofono.

- Illuminazione cancello o portone (Condominio parziale).

- Passi carrabili.

- Portone.

CANNA FUMARIA

- Riparazione e manutenzione.

CARTELLONE PUBBLICITARIO

- Dal punto di vista fiscale.

CASSETTE POSTALI

- Cassetta per ricezione pubblicità.

CAVEDIO – CHIOSTRINA - CORTILE

- Attraversamento di condutture.

- Chiostrine.

- Cortile.

CERTIFICATO PREVENZIONE INCENDI

- Cartellonistica.

- Estintori e contratto di manutenzione.

COLONNA DI SCARICO

- Braga.

CONTO CORRENTE

- Finanziamento.

CORRISPONDENZA E SPESE POSTALI

lettera D

DANNI - DANNEGGIAMENTO

- Assicurazione

- Allagamento

- Distacco parti del balcone (privato).

- Rottura impianto fognario: ripristino e risarcimento.

DEBITI CONDOMINI / FONDO “MOROSITA’”

DECORO ARCHITETTONICO

DECRETO INGIUNTIVO

DISTRUZIONE E RICOSTRUZIONE

DIVISIONE E SCIOGLIMENTO A SEGUITO

DELLA RISTRUTTURAZIONE

Lettera E

EDIFICIO AUTONOMO SINONIMO DI CONDOMINIO PARZIALE

ELETTRODOTTO – IMPIANTO ELETTRICO

- Adeguamento legge / e ss modifiche.

- Modifica elettrodotto.

ENERGIA ELETTRICA

- Installazione contatori a discarica.

- Ripartizione bolletta luce con contatore generale.

Lettera F

FACCIATA

- Pannellatura facciata e dei balconi.

FALLIMENTO

- Fondo morosità.

FINESTRA DELLE SCALE O DEGLI APPARTAMENTI

- Contorni lapidei nelle finestre private.

- Fioriere.

- Luci.

FISCO

- Oneri accessori al contratto di locazione.

- Tassa comunale di occupazione suolo pubblico.

- Tassa sui rifiuti.

- Passo carrabile.

- Sanzioni fiscali.

Lettera G

GIARDINO

- Aree verdi aiuole.

- Giardino a copertura parcheggio.

- Giardino pensile.

Lettera I

IMMISSIONI

- Rumori.

- Risarcimento danno da fenomeni di immissione.

IMPIANTI IN GENERALE

IMPIANTI E CONSUMO IDRICO INDIVIDUALE

- Autoclave.

- Energia elettrica Autoclave.

- Erogazione acqua.

- Spese lettura contatore.

IMPIANTO ELETTRICO

IMPIANTO ASCENSORE

IMPIANTO ANTINCENDIO

IMPIANTO FOGNARIO

INFERRIATE

- Finestre delle scale.

INNOVAZIONI

- Innovazione casa portiere.

- Trasformazione del cortile in parcheggio.

INSEGNA

INTERCAPEDINE

INTONACO

IPOTECA

Lettera L

LASTRICO SOLARE E TERRAZZA A LIVELLO

- Lastrico solare o terrazza a livello ad uso esclusivo.

- Danni da difetto di manutenzione.

- Giardino pensile.

- Opere abusive.

- Parapetto.

- Sopraelevazione.

LOCAZIONE

Lettera M

MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA

- Fondo per le opere di manutenzione straordinaria.

MARCIAPIEDE

- Lucernai.

MURI

- Attraversamento di strutture e cavi per esigenze private.

- Pareti esterne.

- Sopraelevazione.

- Parapetti e cornicioni.

Lettera P

PARCHEGGIO / GARAGE

- Autorimessa sotterranea e parte comune.

- Box.

- Cancelli.

- Tetto a copertura delle autorimesse.

- Prevenzione antincendio.

PARCO GIOCHI

PENSILINE

PISCINA – CAMPI SPORTIVI

- Costi fissi e costi variabili.

- Piscina e appartamento locato.

- Invito ospiti in piscina.

- Campi da tennis, da calcetto, etc.

PONTEGGIO

PORTIERE E SERVIZIO DI PORTIERATO

- Partecipazione alle spese dei negozi.

- Servizio di vigilanza.

- Sostituto portiere.

PORTE E PORTONI

- Sostituzione portone e innovazione.

- Cancello automatico.

- Campanelli e citofoni.

POSTA E CORRISPONDENZA

- Lettera di messa in mora e spese recupero credito.

PULIZIA

lettera R

REGOLAMENTO

- Clausola compromissoria.

- Trascrizione del regolamento.

REVISORE E REVISIONE CONTABILITA’

Lettera S

SCALA

- Corrimano.

- Pianerottolo.

SERVOSCALA – MONTASCALA

SOFFITTO – VOLTE - SOLAIO

SUOLO - SOTTOSUOLO

- Cantine – sotterranei.

- Piloni/pilastri.

- Fondi separati.

- Sottofondazione.

- Rafforzamento del piano di calpestio.

- Vespaio.

SPESE LEGALI

- Mediazione e Negoziazione assistita.

- Lettera di messa in mora e spese recupero credito.

- Dissenso alla lite.

SPESE URGENTI

STRADA

Lettera T

TABELLE MILLESIMALI

TARGA CONDOMINIALE

TELECAMERE

- Servizio di videosorveglianza privata.

- Videocitofono con sistema di registrazione.

TETTO CONDOMINIALE

- Abbaino e lucernai.

- Controlucernaio.

- Collocazione tubi acqua sul tetto.

- Comignoli.

- Infiltrazioni d’acqua tetto.

- Pensiline a copertura di mansarde sul tetto.

- Tetto di proprietà individuale.

TINTEGGIATURA

TORRINO SCALA

Lettera V

VIZI DI COSTRUZIONE

VOLUMI TECNICI

Lettera Z

ZERBINO



Avv. Rosario DolceAvv. Rosario Dolce

L'AUTORE

Avvocato, iscritto all'Ordine degli avvocati di Palermo, titolare di un omonimo studio legale con sede principale a Palermo e sede secondaria a Milano .

Si occupa prevalentemente di affari immobiliari, e, in particolare, di diritto condominiale, locazione ed istituti affini (diritti reali), oltre che di pratiche di risarcimento danni e recupero crediti.

Assiste affermati studi di consulenza ed amministrazione condominiale e importanti imprese di gestioni immobili.

Scrive articoli giuridici in tema di condominio sul Sole 24 Ore e naturalmente Condominioweb.

  • Autore della monografie:
  • “Il passaggio di consegne. Formalità e Responsabilità”
  • “Il Registro Anagrafe Condomini”

Dietro ad ogni grande studio ci sono sempre grandi scelte
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