Name: Dizionario pratico del condominio.
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INDICE

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Sez. 1Definizioni generali

Definizioni generali
Caposcala
Condominio
Condominio minimo
Condominio orizzontale
Condominio verticale
Condominio parziale
Condomino
- - condomino apparente
Consiglio dei condòmini (o consiglio di condominio)
Divisione delle parti comuni
Piano di ripartizione
Preventivo di gestione
Registri condominiali
Rendiconto di gestione
Scioglimento del condominio
Supercondominio
Usufrutto
Usufruttuario

Sez. 2 Amministratore di condominio

Amministratore interno
Assicurazione dell’amministratore
Associazioni di categoria
Attribuzioni
- - esecuzione delle delibere e convocazione dell’assemblea annuale
- - cura dell’osservanza del regolamento
- - disciplina dell’uso delle cose comuni
- - riscossione contributi
- - erogazione spese
- - compimento atti conservativi
- - esecuzione adempimenti fiscali
- - cura registro di anagrafe condominiale
- - cura registro dei verbali
- - cura registro nomina e revoca
- - cura registro di contabilità
- - conservazione documentazione tecnico-amministrativa
- - attestazione stato dei pagamenti e liti
- - redazione rendiconto annuale di gestione
- - redazione preventivo annuale di gestione
- - legittimazione attiva e passiva nei giudizi d’interesse condominiale
- - provvedimenti dell’amministratore
- - erogazione spese straordinarie
- - convocazione assemblea ordinaria e straordinaria
- - obbligo di convocazione
- - facoltà di convocazione
- - conseguenze per l’omessa convocazione
Compenso dell’amministratore
Conflitto d’interesse
Durata dell’incarico dell’amministratore
Nomina dell’amministratore
Nozione e obbligatorietà dell’amministratore
Obblighi dell’amministratore
- - comunicazione dei propri dati
- - comunicazioni relative ai registri
- - obbligo di stipula polizza assicurativa individuale
- - obbligo di adeguamento massimali polizza nel caso di esecuzione di lavori straordinari
- - targa dell’amministratore
- - targa del così detto facente funzione
- - obbligo di apertura di un conto corrente intestato al singolo condominio
- - obbligo di utilizzazione del conto corrente
- - obbligo di consegna della documentazione
- - obblighi nelle more della consegna (e prorogatio imperii)
- - obbligo di agire per la riscossione forzosa
- - obblighi relativi alla comunicazione del compenso
- - obblighi connessi alle cause condominiali
- - obblighi connessi alla formazione
- - obbligo di formazione iniziale ed esenzioni
- - obbligo di formazione periodica ed esenzioni
Ratifica dell’operato dell’amministratore
Reati dell’amministratore
Requisiti per l’assunzione dell’incarico
- - perdita (e mancanza) dei requisiti
Responsabilità dell’amministratore
- - responsabilità civile
- - responsabilità penale
Revoca dell’amministratore
- - revoca assembleare
- - revoca giudiziale
- - gravi irregolarità comportanti la revoca giudiziale: casistica
Società di capitali e amministrazione condominiale
Società di persone e amministrazione condominiale

Sez. 3 Assemblea di condominio

Nozione e competenza generale
Assemblea ordinaria
- - assemblea straordinaria
Assemblea indetta per le modificazioni delle destinazioni d’uso
Autoconvocazione
Avviso di convocazione
- - contenuto e comunicazione dell’avviso di convocazione
- - convocazione di più riunioni con unico avviso
- - forma dell’avviso di convocazione
Competenza dell’assemblea
- - approvazione opere di manutenzione straordinaria, innovazioni e deliberazione di un fondo speciale
- - approvazione preventivo di gestione
- - approvazione regolamento e tabelle millesimali
- - approvazione rendiconto consuntivo di gestione
- - “multe” condominiali
- - nomina, conferma e revoca dell’amministratore
- - ratifica dell’operato dell’amministratore
- - revisione regolamento e tabelle millesimali
Composizione dell’assemblea
- - conduttore
- - eredità giacente e partecipazione all’assemblea
- - fallimento e partecipazione all’assemblea
- - leasing immobiliare e partecipazione all’assemblea
- - proprietario e pluralità di proprietari
- - rent to buy e partecipazione all’assemblea
- - unità immobiliare all’asta e partecipazione all’assemblea
- - usufruttuario
Convocazione dell’assemblea
- - convocazione da parte dell’amministratore
- - convocazione da parte dei condòmini
- - convocazione da parte dell’Autorità Giudiziaria
Delega
Delibera
- - delibera annullabile
- - delibera nulla
Omessa convocazione
Ordine del giorno
Presidente dell’assemblea
Prima convocazione
Quorum costitutivi
Quorum deliberativi
Seconda convocazione
Segretario dell’assemblea
Sostituzione di delibera
Tardiva convocazione
Verbale

Sez. 4 Cause condominiali

Accertamento tecnico preventivo
ADR (alternative dispute resolution)
Arbitrato
Azioni di nunciazione
- - denuncia di nuova opera
- - denuncia di danno temuto
Azioni petitorie
- - azione di rivendicazione
- - azione negatoria
- - azione di regolamento dei confini
- - azione di apposizione di termini
Azioni possessorie
Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite
Dissenso dalla lite
Immissioni intollerabili
Impugnazione delibera assembleare
Mediazione civile e commerciale
Mediazione tributaria
Negoziazione assistita
Procedimento di sfratto
Procedimento di volontaria giurisdizione
Querela
Ricorso d’urgenza ex art.
c.p.c.
Ricorso per decreto ingiuntivo
Soccombenza virtuale

Sez. 5 Contabilità condominiale

Contabilità condominiale
Criterio di cassa
Criterio di competenza
Revisore condominiale

Sez. 6 Contratti condominiali

Appalto (contratto di)
- - difformità e vizi dell’opera
- - rovina e difetti
Nozione di consumatore
Nozione di professionista
Obbligazioni di mezzi
Obbligazioni di risultato
Opera (contratto di)

Sez. 7 Detrazioni fiscali condominiali

Detrazioni per ristrutturazioni edilizie
Detrazioni per il risparmio energetico

Sez. 8 Edilizia e condominio

Attività edilizia libera
Cambio di destinazione d’uso
CIL
CILA
Comunicazione alla ASL
Condono edilizio
Demolizione
DIA
Direttore dei lavori
DURC
Manutenzione ordinaria
Manutenzione straordinaria
Permesso di costruire
Ponteggi
POS (piano operativo di sicurezza)
Responsabile dei lavori
Ricostruzione
SCIA
Uomini-giorno

Sez. 9 Parti e servizi comuni

Parti comuni
- - presunzione di condominialità
- - uso delle cose comuni
Abbaino
Albero
Alloggio del portiere
Altana
Andito
Androne
Antenna
Ascensore
Atrio d’ingresso
Autoclave
Autorimessa
Balcone
- - balcone aggettante
- - balcone incassato
Barriere architettoniche
Beni comuni censibili
Beni comuni non censibili
Bidoni per i rifiuti
Bocca di lupo
Box
Braga
Bruciatore
Cancello
- - cancello automatico
Cantina
Cartelloni pubblicitari
Cassetta postale
Cavedio
Chiavi di beni e/o impianti comuni
Chiostrina
Cisterna
Colonna d’aria sovrastante parti comuni
Colonna montante di scarico
Contatore
- - contatore di sottrazione
Corridoio
Cortile
Decoro architettonico
Dichiarazione di conformità degli impianti
Dichiarazione di rispondenza degli impianti
Diramazioni
Estintore
Facciata
Fascia marcapiano
Finestre
Fondazioni
Frontalino
Giardino
Impianto antincendio
Impianto citofonico
Impianto di videosorveglianza
Impianto fognario
Impianto idrico
Impianto per il condizionamento dell’aria
Impianto per la produzione di energia da fonti rinnovabili
Impianto per la ricezione del segnale radiotelevisivo
Impianto termico
Innovazioni
Innovazioni gravose e/o voluttuarie
Intercapedine
Lastrico solare
- - lastrico solare in uso o proprietà esclusiva
Lavanderia
Locale caldaia
Lucernario
Muri maestri
Muri perimetrali
Muro di confine
Muri di tamponamento
Parcheggio
Passo carrabile
Pensilina
Pianerottolo
Pianta
Pilastro
Pilotis (piano)
Piscina
Pompa sommersa
Porta
Portico
Portiere
Portineria
Portone di ingresso
Pozzo luce
Ringhiera
Ripostiglio
Sala riunioni
Sbarra automatica
Scale
Scannafosso
Servoscala
Siepe
Solaio interpiano
Sottoscala
Sottosuolo
Sottotetto
Stenditoio
Strada
Suolo
Terrazza
Tetto
Travi portanti
Utenze condominiali
Vanella
Vestiboli
Volume tecnico

Sez. 10 Regolamento di condominio

Approvazione del regolamento
Regolamento assembleare
Regolamento contrattuale
Regolamento giudiziale
Revisione del regolamento
Trascrizione del regolamento

Sez. 11 Ripartizione spese

Contestazione delle spese
Contestazione delle spese attribuite
Criteri convenzionali di ripartizione
Criteri legali di ripartizione
Imputazione del pagamento
Luogo del pagamento
Modalità del pagamento
Obbligazione
Obbligazione propter rem
Obbligazione solidale e parziaria
Persona obbligata al pagamento
Quietanza del pagamento
Spese in base al consumo
- - spese per il riscaldamento
- - spese per l’acqua
Spese individuali
- - spese legali
- - spese per la ricerca anagrafica
- - spese postali
Spese per l’uso
Spese per la conservazione
Spese prededucibili
Spese urgenti
Tabelle millesimali
Tempo del pagamento

Sez. 12 Supercondominio

Amministratore del supercondominio
Assemblea del supercondominio
Delegato per l’assemblea del supercondominio
Regolamento del supercondominio
Tabelle millesimali del supercondominio

Sez. 13 Tasse e imposte condominiali

ICI
IMU
IUC
TARES
TARI
TARSU
TASI
TOSAP

Sez. 14 Varie

Accatastamento
Agibilità (o abitabilità)
Amianto
Anno civile
Anno solare
Appartamento
Appropriazione indebita
Assegno bancario
Assegno circolare
Assegno senza autorizzazione
Assegno senza provvista
Autocertificazione
Bed and breakfast
Cambiale
Cancellazione protesto
Catasto
Certificato di prestazione energetica (attestato di prestazione energetica, APE)
Certificato di prevenzione incendi (CPI)
Certificazione unica
Codice fiscale
- - codice fiscale del condominio
Collaudo statico
Commissione (contratto di)
Comodato (contratto di)
Compravendita (contratto di)
Comunione
Condensa
Conduttore
Contratto
Costituzione in mora del creditore
Costituzione in mora del debitore
Costruzione
Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio (sopraelevazione)
Danno da cose in custodia (art. 1 c.c.)
- - custode
Deontologia professionale
Deblattizzazione
Derattizzazione
Detenzione
Diffamazione
Diffida ad adempiere
Dimora
Distanze tra costruzioni
Divieto di emettere assegni
Divieto di fermata
Divieto di sosta
Domicilio
DUVRI
DVR
Eccesso di potere
Edificio
Esercizio arbitrario delle proprie ragioni
Fallimento (e procedure concorsuali)
Fascicolo del fabbricato
Fattura
Firma digitale
Frutti civili
Frutti naturali
Furto
Illecito amministrativo
Imposta di registro
Impresa di pulizie
Infiltrazioni
Mandato (contratto di)
Locazione (contratto di)
Locatore
Luci e vedute
Minaccia
Modello
Muffa
Notifica
Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina
Oneri reali
Perimento totale o parziale dell’edificio
Perizia giurata
Piano ammezzato
Pignoramento
Possesso
Posta elettronica
Posta elettronica certificata
Privacy
Protesto
Provvigione
Quadro AC
Raccomandata
- - raccomandata a mani
- - raccomandata con avviso di ricevimento
Reato
- - delitti
- - contravvenzioni
Regolamenti comunali
Residenza
Responsabilità civile
Ritenuta d’acconto
Segnalazione centrale di allarme interbancaria
Servitù
- - servitù di passaggio
Sicurezza sul lavoro
Sostituto d’imposta
Stalking
Superficie (diritto di)
Unità immobiliare
Usi e consuetudini
Usucapione

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