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Superbonus 110%: per le bifamiliari un milione di euro

A tanto ammonta la somma dei massimali di spesa dei bonus fiscali nel caso di edifici costituiti da due unità immobiliari
Ing. Cristian Angeli Ing. Cristian Angeli 

Ai sensi dell'art. 119 del decreto 34/2020, come coordinato dalla legge di bilancio 2022 (legge 234/2021) e dal decreto sostegni ter (DL 4/2022), l'accesso al Superbonus è consentito, tra gli altri, ai "condomìni e alle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche".

In tal caso le scadenze di esecuzione degli interventi sono state prorogate nel modo seguente:

  • 31 dicembre 2023 per la detrazione delle spese al 110%;
  • 31 dicembre 2024 per la detrazione delle spese al 70%;
  • 31 dicembre 2025 per la detrazione delle spese al 65%.

Quindi per chi vuole ristrutturare un condominio il tempo c'è.

Ma gli importi delle detrazioni fiscali (cedibili fino a tre volte a istituti finanziari come da ultime disposizioni governative), sono sufficienti per coprire l'importo dei lavori? In questo momento, in cui l'aumento del costo delle materie prime e dell'energia è esponenziale, il dubbio è più che legittimo. Se si sfora sono dolori.

I massimali di spesa nel caso di un edificio bifamiliare

La casistica degli edifici ammessi al Superbonus, è veramente ampia, potendo comprendere edifici singoli o plurifamiliari, con parti condominiali o con proprietario unico.

Andando a vedere, a titolo di esempio, quali sono i massimali di spesa relativi al 110% nel caso più semplice, quello di una bifamiliare, ci si può rendere facilmente conto che essi sono molto "generosi", arrivando a sfiorare il milione di euro. Per l'esattezza 913.090,87€ che, maggiorati al 110%, arrivano a 1.004.400,00€.

Un importo che spesso risulta superiore anche al costo di costruzione ex novo dell'intero fabbricato e che peraltro non comprende i massimali inerenti ai bonus minori, come ad esempio quelli relativi ai lavori sulle parti private e il bonus facciate.

Se poi il numero di unità immobiliari è maggiore di due è evidente che il massimale aumenta ancora di più.

Attenzione però a non illudersi e a non fare confusione con i numeri.

I massimali di spesa indicano gli importi "potenziali", ovvero quelli massimi, raggiungibili solo astrattamente. Bisogna infatti tener conto che l'importo effettivo dei lavori, quello spendibile e cedibile a terzi, è relazionato alle dimensioni e alle caratteristiche dell'edificio e deriva da lavorazioni i cui prezzi devono essere "congrui", ovvero devono stare al di sotto di quelli riportati nei prezzari delle opere pubbliche e di quelli indicati nel decreto requisiti tecnici per le varie categorie di opere (massimali specifici a mq).

Poi non bisogna dimenticare che i massimali di spesa sono sempre espressi al lordo dell'iva e delle spese professionali.

Tabella dei massimali di spesa ammessi al Superbonus 110% nel caso di una bifamiliare (importi suddivisi per categoria di lavori detraibili)

Categoria di lavoro

Detrazione 110%

Spesa 100%

Sismabonus, interventi per la riduzione del rischio sismico sulle parti comuni spendibili ad esempio per rifare le strutture dei solai, del tetto, e per le opere di manutenzione strettamente correlate.

€ 211.200,00

€ 192.000,00

Ecobonus, isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro con incidenza superiore a 25% della superficie disperdente

€ 88.000,00

€ 80.000,00

Ecobonus, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria

€ 44.000,00

€ 40.000,00

Ecobonus trainato, coibentazione di strutture opache verticali e orizzontali (coperture e pavimenti) e sostituzione di finestre comprensive di infissi

€ 120.000,00

€ 109.090,90

Ecobonus trainato, installazione di schermature solari e chiusure oscuranti

€ 120.000,00

€ 109.090,90

Ecobonus trainato, installazione di collettori solari termici

€ 120.000,00

€ 109.090,90

Ecobonus trainato, sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione, generatori di aria calda a condensazione, pompe di calore ad alta efficienza, sistemi ibridi o scaldacqua a pompa di calore

€ 60.000,00

€ 54.545,46

Ecobonus trainato, sistemi di automazione e controllo dell'edificio

€ 30.000,00

€ 27.272,72

Installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici

€ 105.600,00

€ 96.000,00

Installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati

€ 105.600,00

€ 96.000,00

Totale

€ 1.004.400,00

€ 913.090,87

Superbonus 110% negli aggregati edilizi

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Carmen Todde
Carmen Todde 23-02-2022 17:32:44

Salve La ringrazio per le notizie date.
Non ho ben capito,visto le date in cui poter effettuare u lavori,se vale comunque il limite che il 30% dei lavori debbano essere fatturati sempre e comunque entro il 30 giugno 2022.
Grazie
Cordiali saluti

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