Rumore da calpestio, mancato isolamento del pavimento del piano superiore, impianti idrici realizzati senza l'utilizzo di tubazioni fono isolanti: l'inadeguato isolamento acustico comporta una diminuzione di valore dell'immobile pari al 20%.
Gravi difetti per mancato isolamento acustico
Il caso. La proprietaria di un appartamento cita in giudizio l'impresa costruttrice dell'immobile chiedendo il risarcimento dei danni per difetti dell'immobile. A tal fine deduce che l'immobile acquistato era così rumoroso, che i suoi bambini non volevano più dormire delle proprie stanze, e la gravità di tale difetto aveva influito notevolmente sul sereno svolgimento della vita quotidiana. D'altro canto l'impresa costruttrice ha contestato ogni addebito sostenendo di non essere artefice di alcuna negligenza nell'isolamento acustico dell'appartamento. A sostegno della sua pretesa parte attrice, inoltre, ha precisato che dopo aver preso atto del fatto che l'estrema rumorosità degli appartamenti era un difetto del quale si erano ampliamente lamentati anche gli altri inquilini, ed informato il costruttore della gravità della situazione, ha fatto ricorso ad un accertamento tecnico preventivo conclusosi con la valutazione dell'assenza di un adeguato isolamento acustico dell'immobile in questione.
Immobile non insonorizzato, la svalutazione va provata
La sentenza. Una volta instaurato il giudizio, considerata la natura tecnica dell'accertamento da compiere, è stato nominato un consulente tecnico d'ufficio che ha confermato l'accertamento tecnico preventivo promosso dalla proprietaria dell'immobile stabilendo che la sua abitazione non era provvista da un adeguato isolamento acustico e che tale difetto comportava una diminuzione di valore dell'immobile pari al 20%.
Come mettere la «sordina» agli impianti ascensoristici
Alla luce dei rilievi effettuati dalla consulenza tecnica d'ufficio il tribunale marchigiano ha stabilito che la carenza di isolamento acustico è annoverabile fra i gravi difetti in grado di legittimare l'azione ex art. 1669 c.c. A tal proposito il provvedimento evidenzia che la presenza di una rumorosità eccessiva [1], nel momento in cui riduce il godimento del bene pregiudicandone la normale utilizzazione, rientra nella nozione di grave difetto che legittima l'esercizio dell'azione di cui all'art. 1669 c.c..
In merito alle cause che determinano l'estrema rumorosità dell'appartamento di proprietà dell'attrice, la consulenza tecnica d'ufficio ha chiarito che i difetti riscontrati avrebbero potuto essere risolti solo facendo ricorso ad un intervento estremamente invasivo.
A tal fine l'ausiliario del giudice oltre ad addebitare il rumore da calpestio al mancato isolamento del pavimento del piano superiore, aveva anche accertato che gli stessi impianti idrici (scarichi dei bagni) erano stati realizzati senza l'impiego di tubazioni fonoisolanti.
Il rumore proveniente dalla lavatrice non è intollerabile.
Il macellaio fa troppo rumore e il condominio gli si rivolta contro
Non vi alcun dubbio che, nel caso di specie, la scoperta del grave difetto coincide con la conclusione dell'accertamento tecnico preventivo promosso dall'attrice che ha accertato il mancato isolamento acustico dell'immobile.
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