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L'amministratore di condominio non ha l'onere di ricercare il nuovo proprietario
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L'amministratore di condominio non ha l'onere di ricercare il nuovo proprietario

Nuovo proprietario: l'amministratore non ha l'onere di fare alcun tipo di ricerca al riguardo

Avv. Giuseppe Nuzzo 

Il fatto. La proprietaria di un immobile in condominio, aggiudicato nel giugno 2014 nell'ambito di una procedura esecutiva, impugnava quattro delibere con le quali erano stati approvati i bilanci consultivi ed i relativi riparti di spesa relativi agli anni 2013-14 e 2014-15.

Contestava, tra l'altro, che al momento dell'acquisto la sua residenza si trovava presso un indirizzo diverso da quello dell'appartamento in condominio, talché tutte le comunicazioni da parte del Condominio dovevano essere inviate al suddetto indirizzo.

Al contrario, non aveva mai ricevuto alcuna convocazione dall'amministratore, tanto era venuta a conoscenza delle delibere solo in sede di notifica del decreto ingiuntivo.

=> E' nulla la delibera che obbliga al pagamento delle quote condominiali persona diversa dall'effettivo proprietario

Contestava altresì la violazione dell'art. 63 delle disposizioni attuative del codice civile, atteso che erano stati deliberati rendiconti che ponevano a suo carico anche oneri che ricadevano nella esclusiva responsabilità del precedente proprietario dell'immobile, mentre la responsabilità dell'attrice era limitata all'anno di acquisto ed a quello precedente (2013 e 2014).

La comunicazione del nuovo proprietario. Il Tribunale di Roma, sentenza n. 8420 del 17 aprile 2019, ha ritenuto infondato il primo motivo di ricorso, osservando che:

  • è onere di chi acquisti un appartamento comunicare all'amministratore —diversamente ignaro del mutamento nella titolarità del bene — chi sia il nuovo proprietario, da quanto decorre l'acquisto e l'indirizzo al quale debbano essere inviate le comunicazioni (ricordiamo che, ai sensi dell'art. 63, ultimo comma, delle disposizioni attuative del codice civile "Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto");
  • l'amministratore non ha l'onere di fare alcun tipo di ricerca al riguardo, atteso che lo stesso articolo 1130 del codice civile dispone che le variazioni dell'anagrafe condominiale devono essere comunicate all'amministratore entro 60 giorni;

=> Abbiamo diritto ad avere dal nostro amministratore i dati di tutti i condomini?

 Continua [...]

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Scarica Tribunale Roma n.8420 -17-4-2019

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