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Balla, balla ballerino. La scuola di danza in condominio si può fare (anche se provoca fastidio ai vicini)
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Balla, balla ballerino. La scuola di danza in condominio si può fare (anche se provoca fastidio ai vicini)

Le clausole del regolamento condominiale e limiti dei diritti dei singoli condomini

 

Il regolamento contrattuale trascritto non è sufficiente a far sloggiare la scuola di danza dal condominio.

La vicenda. Una signora aveva aperto una scuola di danza classica, flamenco, tango e altri balli all'interno dell'appartamento presso il quale era in affitto.

Il regolamento condominiale non consentiva tuttavia la variazione della destinazione d'uso degli appartamenti senza la previa autorizzazione dell'assemblea.

Il condominio, a causa del disturbo arrecato dalla scuola ai condomini,citava dunque in giudizio sia la conduttrice che la proprietaria locatrice per richiedere il ripristino della destinazione d'uso del locale, la cessazione delle immissioni, la chiusura dell'attività nonché la risoluzione immediata del contratto di locazione con condanna al risarcimento del danno.

In tema di limiti imposti dal regolamento si rinvia ai seguenti approfontimenti:

Luoghi di culto. Divieti espressi dal regolamento contrattuale e limiti dell'assemblea condominiale

Stop all'agenzia di assicurazione all'interno del condominio

Si alla pizzeria al primo piano nel silenzio del regolamento condominiale

=> Quando il regolamento vieta l'asilo nido.

La sentenza. Secondo il Tribunale di Roma (sentenza n° 23693 del 20-12-2016), le clausole del regolamento di condominio che limitano i poteri e le facoltà spettanti ai condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà non sono obbligazioni propter rem: esse infatti incidono sui diritti dei condomini e hanno l'effetto di costituire sui loro appartamenti servitù reciproche.

 Continua [...]

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Sentenza
Scarica Tribunale di Roma - n° 23693 del 20-12-2016

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