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L'inquilino mi ha chiesto di pagare un affitto più basso: può ottenerlo?
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L'inquilino mi ha chiesto di pagare un affitto più basso: può ottenerlo?

Quando è possibile ottenere la riduzione del canone di locazione?

Avv. Alessandro Gallucci 

Sono proprietario di un appartamento che ho concesso in locazione con contratto di locazione 4+4 regolarmente registrato presso l'agenzia delle entrate.

Siamo a circa metà del primo quadriennio ed il mese scorso l'inquilino mi ha scritto dicendomi che per una serie di ragioni (in verità non molto chiare, ma lui è dipendente pubblico quindi non credo sia stato licenziato) chiede di pagare un canone di locazione inferiore per poter continuare ad onorare correttamente il contratto.

Esiste qualche norma di legge che gli consenta - ad esempio per sopravvenute difficoltà economiche - un'autoriduzione del canone o comunque la possibilità di ottenerla per via giudiziale?

Canone di locazione

Il canone di locazione, comunemente chiamato affitto, altro non è che il corrispettivo versato dal conduttore al proprietario che gli ha concesso di godere dell'immobile (nel caso di locazioni immobiliari).

Salvo casi specifici, quali i contratti a canone concordato e quelli di natura transitoria e per studenti universitari, il canone è liberamente concordato tra le parti; in realtà anche nei suddetti casi specifici la legge non determina puntualmente il canone, ma più semplicemente dei range entro cui il canone dev'essere concordato tra le parti.

Una volta determinato il canone, l'inquilino ha l'obbligo di pagarlo alle scadenza concordate; l'inadempimento può essere causa di sfratto per morosità.

Nel caso di difetti dell'immobile che possano essere considerati alla stregua di un inadempimento del proprietario rispetto all'obbligo di consegnare una cosa idonea all'uso convenuto e mantenerla in quello stato, il conduttore non ha nemmeno diritto all'autoriduzione del canone, potendo la stessa essere eventualmente disposta da un giudice.

=> Sfratto per mancato pagamento dei canoni di locazione

Richiesta di riduzione

Essendo questo il contesto di carattere generale nel quale ci si muove, appare evidente che risulta impossibile per il conduttore pretendere ed ottenere la riduzione del canone di locazione.

Come si suole dire: chi domanda non è pazzo, ma tra la domanda e la concreta realizzazione del desiderata c'è di mezzo la volontà del locatore (proprietario) che ha tutto il diritto di non accogliere una simile richiesta e continuare a pretendere il pagamento del canone nella misura originariamente pattuita.

Riduzione per difficoltà economiche

L'art. 6, quinto comma, del decreto legge n. 102 del 2013 ha previsto l'istituzione "presso il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti un Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli, con una dotazione pari a 20 milioni di euro per ciascuno degli anni 2014 e 2015.

Le risorse del Fondo possono essere utilizzate nei Comuni ad alta tensione abitativa dove siano gia' stati attivati bandi per l'erogazione di contributi in favore di inquilini morosi incolpevoli.

Con decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti, di concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze, sentita la Conferenza permanente per i rapporti tra lo Stato, le regioni e le province autonome di Trento e Bolzano, le risorse assegnate al Fondo di cui al primo periodo sono ripartite tra le regioni e le province autonome di Trento e di Bolzano". La misura è in vigore anche per l'anno 2016.

=> Perché il conduttore non può ridurre il canone di locazione?

Il decreto ministeriale 14 maggio 2014 ha specificato che "per morosità incolpevole si intende la situazione di sopravvenuta impossibilità a provvedere al pagamento del canone locativo a ragione della perdita o consistente riduzione della capacità reddituale del nucleo familiare".

Tali sopravvenuta difficoltà - ai fini dell'accesso a questo beneficio di legge - è da ricondursi alle seguenti cause:

1) perdita del lavoro per licenziamento

2) accordi aziendali o sindacali con consistente riduzione dell'orario di lavoro

3) cassa integrazione ordinaria o straordinaria che limiti notevolmente la capacità reddituale

4) mancato rinnovo di contratti a termine o di lavoro atipici

5) cessazione di attività libero-professionali o di imprese registrate, derivante da cause di forza maggiore o da perdita di avviamento in misura consistente

6) malattia grave, infortunio o decesso di un componente del nucleo familiare che abbia comportato o la consistente riduzione del reddito complessivo del nucleo medesimo o la necessità dell'impiego di parte notevole del reddito per fronteggiare rilevanti spese mediche e assistenziali

Nessuno tra questi elementi pare ricorrere nel caso sottopostoci dal nostro lettore.

Potrebbe interessarti anche:
=> Quando l'inquilino decide di autoridursi il canone di locazione.

=> Cedolare secca. Il conduttore può "autoridursi il canone"?

Cerca: ottenere riduzione canone

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Alternativa Dell'inquilino
Alternativa Dell'inquilino mercoledì 06 aprile 2016 alle ore 17:12

alternativa dell'inquilino non può essere quella di richiedere la rescissione contrattuale entro i termini di legge?

Vacca Ignazio
Vacca Ignazio giovedì 12 maggio 2016 alle ore 19:44

avv. Gallucci, faccio l'amministratore di condominio da circa 35 anni, ho sempre studiato la materia e leggo sempre con molta attenzione tutte le sue recensioni, le trovo molto ben fatte ed interessanti, mi stanno aiutando molto nella mia attività. grazie Ignazio

Massimo
Massimo lunedì 30 ottobre 2017 alle ore 17:48

Chiedo: A una donna di 79 anni che vive con una pensione di reversibilità del marito, in difficoltà nel pagare il canone di affitto - regolarmente pagato allo stesso proprietario per 40anni, può chiedere una riduzione dell'affitto? e se si esiste una percentuale??
Grazie

IGNAZIO VACCA
IGNAZIO VACCA lunedì 30 ottobre 2017 alle ore 19:25

SECONDO ME LA SIGNORA DI 79 ANNI PUò CHIEDERE LA DIMINUZIONE DEL CANONE D'AFFITTO MA, CERTAMENTE IL LOCATORE NON E' OBBLIGATO A CONCEDERLO.
Ignazio Vacca Presidente AS.A.I.S.

Massimo Majoni
Massimo Majoni martedì 31 ottobre 2017 alle ore 08:23

Dr. Vacca la ringrazio per la risposta, ma le chiedo questo può poter dire non accettando la richiesta di riduzione che la signora potrebbe essere sfrattata essendo l'unica abitazione?
Grazie

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