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Ripartizione delle spese in condominio con impianti termici centralizzati. In arrivo una nuova norma. Ecco i dettagli
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Ripartizione delle spese in condominio con impianti termici centralizzati. In arrivo una nuova norma. Ecco i dettagli

Con il progetto di norma nazionale E0208F600 la norma UNI 10200 non sarà più vincolante

Angelo Pesce 

L'Italia, come al solito, è sempre in ritardo nel recepimento delle normative europee. Ecco quindi che deve sottostare alle procedure di infrazione che la Commissione Europea sancisce nei nostri riguardi.

In particolare, a causa del non corretto recepimento della Direttiva 2012/27/UE sull'efficienza energetica, il Governo è stato costretto ad approvare nell'agosto 2015 un Atto, il n. 201, recante disposizioni integrative al D.Lgs. 4 luglio 2014 n. 102 per ovviare alla procedura e sanare tutte le censure evidenziate dalla Commissione.

In particolare, con l'art. 5 si procede ad introdurre modifiche all'art. 9 del D.Lgs. 102/2014, al fine di recepire nell'ordinamento nazionale alcune precisazioni finalizzate a rendere più chiare e rispondenti alla Dir. 2012/27/UE, le norme relative alla misurazione e alla fatturazione del consumo energetico, e disposizioni incentrate soprattutto sulle informazioni che dovranno fornirsi ai clienti finali per la ripartizione dei costi relativi al servizio di fatturazione.

La finalità è anche quella di razionalizzare i consumi e favorire il contenimento degli sprechi a salvaguardia del comfort abitativo nonché dei consumatori, approntando schemi di ripartizione delle spese per la climatizzazione invernale, estiva e acqua calda sanitaria in edifici di tipo condominiale, provvisti o meno di dispositivi per la contabilizzazione (diretta o indiretta) dell'energia termica utile, distinguendo i consumi volontari delle singole unità immobiliari da quelli involontari.

=> Ripartizione spese del riscaldamento condominiale. Nuove modifiche in arrivo

Ricordiamo che il D.Lgs. 102/2014, in virtù delle finalità di risparmio energetico ed efficientamento, ha introdotto l'obbligo di installazione dei sistemi di contabilizzazione e termoregolazione dei consumi individuali per il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria nei condomini con impianto centralizzato (entro il 31 dicembre 2016), nonché le metodologie per il riparto delle spese attraverso i criteri stabiliti dalla norma UNI 10200:2013 ("Impianti termici centralizzati di climatizzazione invernale e produzione di acqua calda sanitaria - Criteri di ripartizione delle spese di climatizzazione invernale ed acqua calda sanitaria").

=> Stop al distacco dal riscaldamento se la delibera dell'assemblea è stata già bocciata

Con il progetto di norma nazionale E0208F600, di competenza del CTI (Comitato Termotecnico Italiano), la norma UNI 10200 non sarà più vincolante: l'obiettivo è dunque incentivare la razionalizzazione dei consumi e il contenimento degli sprechi attraverso metodi di ripartizione delle spese proporzionati ai prelievi effettivamente registrati e ripartendo quelle involontarie rivenienti da dispersioni dell'impianto.

Aspetto fondamentale della ripartizione delle spese, è la definizione dei criteri di ripartizione tramite cui ciascuna componente di spesa deve essere suddivisa fra le singole unità immobiliari:

  • la quota a consumo (o quota variabile) che va ripartita in base ai consumi volontari delle singole unità abitative e calcolati in modo diretto o indiretto attraverso i dispositivi di contabilizzazione;
  • la quota fissa che va ripartita in base all'uso potenziale del servizio, espresso in millesimi termici, metri quadri o metri cubi utili oppure secondo le potenze nominali dei radiatori installati: nel caso di impianto dotato di termoregolazione, gli utenti possono agire sulla potenza erogata dai corpi scaldanti, per cui la quota fissa va ripartita in base ai millesimi di fabbisogno; nel caso invece di impianto sprovvisto di termoregolazione, l'uso potenziale viene espresso dalla potenza termica installata, per cui la quota fissa va ripartita in base ai millesimi di potenza.

Va precisato che la spesa complessiva del condominio inerente la climatizzazione centralizzata (invernale e/o estiva e dell'acqua calda), si ottiene dalla somma di:

  • componente energetica, dovuta all'acquisto del vettore energetico per la produzione di energia; questa si suddivide a sua volta in consumo volontario della singola unità immobiliare (cioè la quota a consumo che abbiamo appena visto), e consumo involontario (riveniente da eventuali dispersioni impiantistiche);
  • componente gestionale, dovuta alla conduzione appunto e ala manutenzione ordinaria dell'impianto e del servizio di contabilizzazione.

La quota fissa, dunque, comprende sia il consumo involontari che la componente gestionale.

Ricordiamo infine che la proposta attuata dall'Atto di Governo n. 201, di disposizioni integrative al D.Lgs. 102/2014, ha anche stabilito che l'assemblea condominiale, con una delibera, può scegliere percentuali diverse da quelle indicate per la quota a consumo o quota variabile (fissata fra il 50% ed il 70% del totale e basata sui consumi effettivamente rilevati), sulla base di una relazione tecnica che ne specifichi le motivazioni.

La norma indica anche che per quegli edifici alimentati a gasolio o gas, con tubi di distribuzione esterni ben coibentati, i costi di esercizio del riscaldamento vanno ripartiti fra gli utenti finali con il 70% del totale dei consumi rilevati.

Il progetto di norma nazionale E0208F600 è sottoposto alla fase di inchiesta pubblica per raccogliere i commenti degli operatori fino al 13 giugno 2016, per cui il documento finale potrebbe riportare differenze o cambiamenti rispetto a quanto appena discusso.

=> Vuoi distaccarti dal riscaldamento centralizzato? Ecco le regole che devi seguire

Cerca: spese ripartizione riscaldamento centralizzato

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Ho Avuto Un Aumento Con I Cont
Ho Avuto Un Aumento Con I Cont domenica 04 marzo 2018 alle ore 00:04

Ho montato i contacalorie e ho avuto un aumento di 600 euro perché ci sono condomini che tengono chiuse le valvole e pagano una sciocchezza si può fare qualcosa?

Marco
Marco lunedì 10 dicembre 2018 alle ore 20:17

Buonasera, mi chiamo Marco.
Ho un quesito tecnico.
Con la nuova uni 10200 2018, qualora l'interpretazione fosse tout-court quella di considerare le tubazioni condominiali mere servitù, si otterrebbe un risultato "tecnico" in diretto contrasto con la direttiva ue.
Le tubature a vista, prima distinte tra montanti (condominiali) e derivazioni (private), se ripartite su tutte le unità immobiliari in base ai millesimi di fabbisogno senza tener conto di chi ne beneficia effettivamente, produce delle attribuzioni di spesa del tutto inattendibili rispetto al calore "utilizzato" dai singoli.
Ho due esempi. Due edifici gemelli con 6 unità immobiliari per piano, con piani terra ad abitazioni (loft), negozi ed uffici, in cui sono presenti dorsali e montanti condominiali che da soli soddisfano il fabbisogno di riscaldamento. Sono presenti solo termoarredi contabilizzati nei bagni. Consumi volontari (scatti) pressochè nulli.
Con la uni 10200 2015 queste unità vedono oggi attribuirsi consumi volontari oltre agli involontari delle tubazioni condominiali (rilevantissime, circa il 18-20% di tutta la potenza installata di tutti e due gli edifici).
Con la uni 10200 2018, si ottiene un risultato assurdo: 6 unità immobiliari del piano terra si troverebbero a non pagare almeno il 95% del calore effettivamente prelevato (seppur involontariamente). Riscaldate pressochè gratuitamente dal resto dei condomini.
Di contro, le unità all'ultimo piano hanno millesimi di fabbisogno molto alti, pagano quindi in proporzione molta parte delle dispersioni, pur se non si avvantaggiano per nulla non avendo tubazioni condominiali.
Cosa significa il punto della nuova uni “E’ necessario prestare particolare attenzione nel caso le emissioni delle tubazioni non di pertinenza siano così rilevanti che il progettista ne abbia già tenuto conto nel dimensionamento dei corpi scaldanti (radiatori più piccoli).”?
Vanno valutati puntualmente questi casi?
Grazie.

Graziano
Graziano sabato 22 dicembre 2018 alle ore 16:41

Buongiorno, gradirei un pensiero o parere per quanto riguarda le spese iniziali dell'impianto di contabilizzazione e termoregolazione, domanda ? i locali commerciali di uno stabile, non hanno mai avuto radiatori e mai partecipato alle spese ordinarie, devono partecipare alle spese straordinarie del su citato per istallazione dell'impianto negli appartamenti ?

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