Orientarsi tra le tante opportunità è fondamentale: dall'aggiornamento normativo all'uso degli strumenti digitali e ogni aspetto della professione va coltivato con attenzione.
Sia gli aspiranti amministratori che quelli che già esercitano la professione sanno che sono necessarie competenze tecniche e una solida formazione, che va ben oltre la formazione ordinaria.
Vi è implicita infatti l'acquisizione di competenze specifiche e un impegno costante nell'aggiornamento professionale.
La formazione, sia iniziale che continuativa, rappresenta la chiave per garantire una gestione efficace e conforme alle normative vigenti.
Formazione iniziale: il primo passo verso la professione
Come ben si sa, per intraprendere la carriera di amministratore di condominio, è innanzitutto obbligatorio frequentare un corso di formazione iniziale.
Questo percorso formativo, della durata minima di 72 ore, è disciplinato dalla legge n. 220/2012 e dal D.M. 140/2014, e copre diverse aree tematiche fondamentali:
- Normativa condominiale e immobiliare: approfondimento delle disposizioni del Codice Civile e delle leggi speciali relative al condominio
- Contabilità e gestione finanziaria: redazione del rendiconto condominiale, gestione del bilancio e pianificazione delle spese
- Tecniche di mediazione e gestione dei conflitti: strategie per la risoluzione delle controversie tra condòmini e per la conduzione efficace delle assemblee
- Aspetti fiscali e amministrativi: adempimenti tributari, gestione delle detrazioni fiscali e obblighi dichiarativi
- Sicurezza e manutenzione degli edifici: conoscenza delle normative sulla sicurezza, gestione delle certificazioni e pianificazione degli interventi manutentivi
Al termine del corso, è previsto un esame finale che attesta l'acquisizione delle competenze necessarie per esercitare la professione.
Formazione periodica annuale
Oltre alla canonica formazione iniziale, la legge prevede per gli amministratori l'obbligo di una formazione periodica annuale.
Un percorso continuativo della durata minima di 15 ore essenziale per mantenere aggiornate le proprie competenze e per adeguarsi alle evoluzioni normative e alle nuove prassi operative.
La formazione periodica copre vari ambiti, tra cui:
- Aggiornamenti legislativi: novità normative e giurisprudenziali in materia condominiale
- Tecniche avanzate di gestione: introduzione a strumenti e metodologie innovative per l'amministrazione efficiente del condominio
- Approfondimenti tematici: sessioni dedicate a specifiche problematiche, come la gestione delle morosità o l'implementazione di interventi di efficientamento energetico
La partecipazione a questi corsi è attestata da un certificato che conferma l'adempimento dell'obbligo formativo annuale.
Formazione trasversale: oltre gli aspetti tecnici
Fermarsi alla formazione iniziale non basta: il vero professionista è quello che investe nel proprio aggiornamento continuo, partecipando a corsi, seminari e workshop per migliorare le proprie competenze e rimanere competitivo sul mercato.
Oltre alle conoscenze tecniche e normative, infatti, un buon amministratore condominiale deve sviluppare soft skills che facilitano la gestione quotidiana e migliorano la qualità del servizio offerto. Le capacità relazionali, organizzative e decisionali possono fare la differenza tra un amministratore che si limita a gestire gli adempimenti burocratici e uno che diventa un punto di riferimento per i condòmini.
Ecco alcune competenze fondamentali che ogni amministratore dovrebbe affinare:
- Comunicazione efficace: saper ascoltare i condòmini, comprendere le loro esigenze e spiegare le decisioni in modo chiaro e trasparente. La comunicazione è essenziale, soprattutto quando si devono affrontare situazioni delicate come aumenti delle spese condominiali o lavori straordinari
- Gestione dei conflitti: un condominio è spesso un microcosmo di personalità, interessi e opinioni divergenti.
Un amministratore capace deve saper mediare, mantenere la calma e proporre soluzioni che soddisfino tutte le parti coinvolte
- Problem solving: dagli imprevisti tecnici alle controversie legali, la capacità di individuare rapidamente soluzioni pratiche ed efficaci è fondamentale per gestire con successo un condominio
- Organizzazione e gestione del tempo: tra scadenze fiscali, riunioni di condominio, coordinamento di fornitori e gestione della documentazione, la capacità di pianificare e organizzare il lavoro è essenziale per evitare ritardi e inefficienze
Un progetto formativo che sta assumendo grande rilevanza in questo senso è la DomusWeek organizzata da Danea Domustudio, un evento interamente dedicato alla formazione e all'aggiornamento professionale, con un format innovativo che riunisce esperti del settore, tecnici, avvocati, consulenti fiscali e altri professionisti per offrire spunti concreti e soluzioni pratiche alle sfide quotidiane della gestione condominiale.
Le iscrizioni all'evento sono già aperte ed è possibile prenotare il proprio posto gratuitamente accedendo alla pagina dedicata alla DomusWeek 2025 sul sito di Danea Domustudio.
Apertura all'innovazione
Un amministratore di condominio competente non è solo colui che conosce le normative e sa gestire la contabilità, ma anche chi è in grado di anticipare i cambiamenti e adattarsi alle nuove esigenze del mercato.
L'ascolto attivo delle innovazioni, delle tendenze e delle opportunità è fondamentale per garantire un servizio efficiente e al passo con i tempi.
Le normative cambiano, le tecnologie avanzano, e con esse le aspettative dei condòmini: oggi chi vive in un condominio si aspetta una gestione sempre più trasparente, digitalizzata e orientata all'efficienza. Per questo motivo, un amministratore deve restare aggiornato su diversi fronti:
- Nuove normative e direttive europee: essere informati sui regolamenti in arrivo, come quelli legati all'efficientamento energetico
- Bandi, incentivi e fondi pubblici: l'accesso a detrazioni fiscali e finanziamenti per la riqualificazione degli edifici può rappresentare un'opportunità per il miglioramento del valore immobiliare
- Nuove tecnologie e strumenti di lavoro: dai nuovi software di gestione condominiale alle moderne tecnologie per gestire la riconciliazione bancaria, la fatturazione elettronica e l'incasso dei pagamenti digitali.
Ogni innovazione offre la possibilità di ottimizzare il proprio operato e migliorare la qualità del servizio
Essere amministratore di condominio oggi significa molto più che gestire la contabilità e organizzare le assemblee.
Le normative cambiano rapidamente, le esigenze dei condòmini si evolvono e la tecnologia offre strumenti sempre più avanzati per rendere la gestione più efficiente.
Per questo motivo, la formazione continua e l'aggiornamento costante vanno ben oltre l'obbligo di legge, ma rappresentano vere e proprie leve per distinguersi e offrire un servizio di qualità.
