Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
109720 utenti
Registrati
Il portale N.1 sul Condominio
Sempre nulla la delibera che ripartisce le spese in parti uguali
Problema condominiale? Inviaci un quesito

Sempre nulla la delibera che ripartisce le spese in parti uguali

La delibera che ripartisce le spese condominiali in parti uguali, pur in assenza di tabelle millesimali,è nulla.

Avv. Rosario Dolce  

Spetta, infatti, al giudice stabilire l'entità del contributo dovuto dal singolo condomino conformemente ai criteri di ripartizione derivanti dai valori delle singole quote di proprietà (Ordinanza 18 gennaio 2017 - 21 febbraio 2018, n. 4259).

=> Quando è lecito ripartire tutte le spese condominiali in parti uguali

In fatto. Tizio è un condòmino ed esercita la professione di avvocato. In quanto tale, aveva svolto per conto del Suo Condominio un'attività processuale, al termine della quale aspettava il pagamento del compenso professionale maturato. Non essendo stato remunerato, decide allora di agire in giudizio. Chiede ed ottiene un Decreto ingiuntivo che notifica alla Compagine.

Successivamente, l'assemblea dei condòmini decide di ripartire la spesa tra tutti i condòmini (compreso lui) in parti uguali, in assenza della tabella millesimale.

Tizio non ci sta e impugna la delibera tacciandola di illegittimità sia per il criterio di ripartizione adottato sia perché, quale parte vittoriosa, ritiene non dovere partecipare alla contribuzione.

La vicenda perviene, dopo alterni esiti tra il primo e il secondo grado di giudizio, avanti alla Suprema Corte di Cassazione e qui decisa con il provvedimento sopra riportato.

=> Millesimi per l'assemblea, se non ci sono lì stabilisce il giudice

Il provvedimento. Con riferimento ai criteri di ripartizione della spesa - così è stato precisato in Ordinanza - ogni qual volta vi sia una condanna giudiziale definitiva del condominio, in persona dell'amministratore, al pagamento di una somma di denaro in favore di un creditore della gestione condominiale, la ripartizione tra i condòmini degli oneri derivanti dalla condanna va fatta alla stregua dei criteri dettati dall'art. 1123 c.c., salvo diversa convenzione (argomentazione tratta dalla pronuncia resa sempre dalla Corte di Cassazione Sez. 2, 12/02/2001, n. 1959).

In buona sostanza, la mancanza di tabelle millesimali non giustifica l'assemblea ad adottare un criterio diverso da quello della proporzionalità.

In mancanza di diversa convenzione adottata all'unanimità, espressione dell'autonomia contrattuale, la ripartizione delle spese condominiali generali deve necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell'art. 1123, comma primo, c.c., e, pertanto, non è consentito all'assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, di ripartire con criterio "capitario" le spese necessarie per la prestazione di servizi nell'interesse comune.

Nel qual caso, spetterà al giudice stabilire l'entità del contributo dovuto dal singolo condomino conformemente ai criteri di ripartizione derivanti dai valori delle singole quote di proprietà (tra le tante pronunce richiamate: Cass. Sez. 2, 26/04/2013, n. 10081; Cass. Sez. 2, 30/07/1992, n. 9107).

La deliberazione adottata a maggioranza di ripartizione in parti uguali degli oneri derivanti dalla condanna del condominio, in deroga all'art. 1123 c.c., è stata, dunque, ritenuta nulla (conformemente: cfrCass. Sez. 2, 16/02/2001, n. 2301; Cass. Sez. 2, 04/12/2013, n. 27233).

Egualmente fondato è stato ritenuto l'altro motivo di gravame spiegato da parte di Tizio, ovverosia quello volto a chiedere l'esonero dalla contribuzione alla spesa, in quanto parte vittoriosa e contrapposta alla stessa compagine..

In punto è stato ribadito l'assunto sulla invalidità della deliberazione dell'assemblea che, all'esito di un giudizio che abbia visto contrapposti il condominio ed un singolo condomino, disponga anche a carico di quest'ultimo, "pro quota", il pagamento delle spese sostenute dal medesimo per il compenso del difensore nominato in tale processo, non trovando applicazione nella relativa ipotesi, nemmeno in via analogica, gli articoli 1132 e 1101 c.c. (Cass. Sez. 2, 18/06/2014, n. 13885; Cass. Sez. 2, 25/03/1970, n. 801).

Conclusione. L'articolo 1123 codice civile non è derogabile nemmeno attraverso il ricorso ad una ripartizione in parti uguali, se non nel caso eccezionale in cui la relativa modifica sia stata disposta da tutti i condòmini all'unanimità.

La presenza di clausole derogatorie alla previsione legale di cui all'articolo 1123 codice civile si rinvengono, in genere, nei regolamenti condominiali di natura contrattuale, laddove trascritti, in uno agli atti di compravendita, presso i registri immobiliari. Ma questo è un altro discorso.

Dizionario della ripartizione delle spese in condominio

Oltre 100 schede pratiche per una veloce consultazione.

Oltre 100 schede pratiche per una veloce consultazione. Ciascuna voce comprende un puntuale commento, corredata da esempi pratici e giurisprudenza aggiornata


Scarica Corte di Cassazione - Ordinanza - 21 febbraio 2018, n°4259

Cerca: nulla la delibera che ripartisce le spese in parti uguali

Commenta la notizia, interagisci...

    in evidenza

Dello stesso argomento