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Casa riposo per anziani in condominio. Va chiusa se il regolamento vieta pensioni e locande
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Casa riposo per anziani in condominio. Va chiusa se il regolamento vieta pensioni e locande

Niente casa di riposo per anziani nel condominio se il regolamento contrattuale vieta di adibire gli appartamenti a stanze ammobiliate d'affitto, pensioni o locande

Avv. Giuseppe Nuzzo  

Niente casa di riposo per anziani nel condominio se il regolamento contrattuale vieta di adibire gli appartamenti a stanze ammobiliate d'affitto, pensioni o locande. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con la sentenza n. 11609 del 14 maggio 2018.

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Gli Ermellini hanno confermata la decisione dei giudici di merito. Le comunità alloggio per anziani, pur richiedendo gli stessi requisiti degli alloggi per civile abitazione, tuttavia si connotano come strutture a ciclo residenziale, le quali prestano servizi socioassistenziali ad erogano prestazioni di carattere alberghiero.

Il caso. Il Condominio, in persona dell'amministratore, agiva contro il titolare di una società cooperativa chiedendo la cessazione dell'attività di comunità di alloggio per anziani svolta dalla stessa cooperativa in alcune unità immobiliari site nell'edificio condominiale, in quanto contrastante con l'articolo 32 del regolamento condominiale, di natura contrattuale.

Tale articolo contempla,tra l'altro,l'obbligo didestinare gli appartamenti"ad uso di civile abitazione o di studi o uffici professionali privati,nonché il divieto diadibire gli stessi a stanze ammobiliate d'affitto,pensioni o locande".

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Sia il Tribunale che la Corte d'appello di Catania davano ragione al Condominio: l'attività di accoglienza per anziani configura una struttura ricettiva socio assistenziale qualificabile come di tipo residenziale (e non di civile abitazione), ovvero di un "pensionato". Dunque, contrasta con il regolamento e va subito interrotta.

Il titolare della cooperativa proponeva allora ricorso in Cassazione. A suo parere,i giudici sbagliano, perché interpretano il regolamento in via analogia o estensiva, finendo per vietare l'attività di comunità di alloggio per anziani, espressamenteprevista dalla normativa regionale siciliana.

Invece per gli Ermellini il ragionamento è corretto: il centro anziani va chiuso perché incompatibile con il divieto stabilito nel regolamento di condominio.

In particolare - sottolinea la suprema Corte - "l'interpretazione di una clausola del regolamento di condominio, contenente la prescrizione di adibire gli appartamenti ad uso di civile abitazione o di studi o uffici professionali privati, nonché il divieto di destinare gli stessi a stanze ammobiliate d'affitto,pensioni o locande,come intesa a consentire le sole abitazioni private, e non anche l'uso ad abitazioni collettive di carattere stabile,ivi comprese le residenze assistenziali rivolte agli anziani, in forma di case di riposo, case famiglia o anche comunità alloggio, non risulta né contrastante con il significato lessicale delle espressioni adoperate nel testo negoziale, né confliggente con l'intenzione comune dei condomini ricostruita dai giudici del merito,né contraria a logica o incongrua.

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Il ricorrente aveva evidenziato come le comunità alloggio per anziani debbano possedere i requisiti edilizi previsti proprio per gli alloggio destinati a civile abitazione, destinazione consentita dal regolamento.

Considerazione esatta, ma per la Cassazione le medesime comunità alloggio "si connotano anche come strutture a ciclo residenziale, le quali prestano servizi socio assistenziali ed erogano prestazioni di carattere alberghiero".

Il Regolamento condominiale e vincoli di destinazione della proprietà esclusiva

Limiti inderogabili - Menomazioni del diritto del condòmino - Casistica giurisprudenziale

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