“La nevicata è prevedibile in località montane o comunque in città in cui è normale che in inverno si verifichi: non lo è, invece, in altre zone, dove l'evento può davvero considerarsi eccezionale. […]”.
Lo scivolamento di una massa nevosa formatasi sul tetto - allorché la stessa abbia perso aderenza con la superficie e abbia iniziato, in assenza di accorgimenti tecnici, la caduta a blocchi verso il suolo - è stato ritenuto, dal Giudice di Pace di Campobasso, con Sentenza del 27.10.2016, un fenomeno di pericolo prevedibile che, in quanto tale, non può ritenersi idoneo ad integrare il “caso fortuito” e, dunque, ad elevarsi a fattore in grado di escludere la responsabilità del condominio.
Il fatto. Il proprietario di un'autovettura ha fatto causa ad un condominio molisano a causa dei danni provocati al suo veicolo dalla caduta di un grosso blocco di ghiaccio, misto a neve, dal tetto condominiale.
All'uopo, questi ha argomentato che la neve, da quando comincia a depositarsi sul tetto dello stabile condominiale e sino a quando non si scioglie, diventa in un certo senso una parte comune dell'edificio e, in quanto tale, entra a far parte di quei beni che la legge pone sotto la custodia del condominio.
Di conseguenza,ha affermato che si pone a carico dei condomini l'obbligo del risarcimento dei danni provocati all'autovettura dalla caduta dei blocchi di neve e di ghiaccio dal tetto dell'edificio.
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La Sentenza. L'art. 2051 del c.c. prevede la responsabilità per il danno cagionato dalle cose che si hanno in custodia, e dunque sul dovere che incombe al soggetto di vigilare in modo da impedire che arrechi danni ai terzi.
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