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Il decreto ingiuntivo dell'appaltatore al condominio è illegittimo. L'ingiunzione di pagamento va fatta solo ai morosi
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Il decreto ingiuntivo dell'appaltatore al condominio è illegittimo. L'ingiunzione di pagamento va fatta solo ai morosi

Morosità, ingiunzione di pagamento e coinvolgimento dei condomini virtuosi

Avv. Rosario Dolce  

Il fatto. Il Condominio ha conferito appalto per le opere di manutenzione straordinaria ad una Impresa, mediante delibera assembleare. All'interno del contratto, una delle clausole prevedeva che l'appaltatore, in caso di morosità, avesse titolo per procedere in giudizio nei confronti dei condòmini che vi avevano dato causa.

Precisamente, l'accordo disponeva che "In caso di ritardo o mancato pagamento da parte di uno o più condòmini, l'impresa si impegna ad agire solo ed esclusivamente nei confronti del/i moroso/i rinunciando a qualsiasi azione nei confronti degli altri condòmini".

A seguito della conclusione delle opere, ciò malgrado, alcune fatture emesse da parte dell'appaltatore non sono state pagate.

=> Spese condominiali e oggetto dell'opposizione al decreto ingiuntivo

Esaurita la fase stragiudiziale, in forza di esse, l'impresa ha chiesto e ottenuto nei confronti del Condominio committente un decreto ingiuntivo. Notificato il provvedimento monitorio, il Condominio ingiunto l'ha opposto, riportando, tra le tante eccezioni, la propria carenza alla legittimazione passiva.

L'azione di recupero del credito vantata da parte dell'impresa avrebbe dovuta essere esercitata - a parere dell'opponente - solo ed esclusivamente nei confronti dei condòmini morosi.

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La sentenza. Il Tribunale di Napoli, con Sentenza pubblicata in data 01 febbraio 2018, ha accolto la contestazione sollevata, liberando il Condomino dall'obbligazione di pagamento. Esaminiamo come e perché.

 Continua [...]

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Napoli, Sentenza del 1° febbraio 2018

Cerca: decreto ingiuntivo morosità

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Lucia D'attolico
Lucia D'attolico domenica 01 luglio 2018 alle ore 15:27

Cosa posso fare in questa situazione ?
L'amministratore pur essendo a conoscenza( abbiamo inviato più volte mail ) di errori progettuali , l'amministratore tiene il condominio all'oscuro e mette in cattiva luce la mia azienda sospendendo i pagamenti .
Esempio abbiamo realizzato lavori contabilizzazione del calore , però mancano i progetti , gli schemi unifilari, i quadri elettrici , l'impianto elettrico, per il funzionamento della termoregolazione .
Inoltre , mancano anche le antenne ripetitrici, il conta calore in centrale ( per incrociare i dati dei singoli termosifoni e per determinare le percentuali di "dispersione ", ...
Come deve comportarmi ?
Grazie.
Lucia D'Attolico

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