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Condomino moroso residente in un altro Stato UE: come procedere?
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Condomino moroso residente in un altro Stato UE: come procedere?

Il mancato pagamento delle quote condominiali e la controversia che ne deriva rientrano nel campo delle obbligazioni contrattuali

Avv. Maurizio Tarantino 

Le delibere di collettività di diritto prive di personalità, che sorgono ex lege in forza della particolare titolarità di un diritto, adottate a maggioranza dei loro partecipanti ma vincolanti per tutti, anche per coloro che non le hanno votate, costituiscano il fondamento di un'obbligazione contrattuale.

La vicenda. L'amministratore di un condominio di una cittadina della Bulgaria citava innanzi al competente Tribunale una coppia di condomini, residenti in Irlanda, per non aver versato integralmente i contributi per le spese di manutenzione delle parti comuni per gli anni 2012-2017, il cui importo era stato stabilito dall'assemblea condominiale con varie delibere.

Secondo il giudice adito, non sussistevano le condizioni per l'applicazione delle deroghe fissate nel Regolamento (UE) n. 1215/2012 concernente la competenza giurisdizionale e, quindi, la competenza era del giudice in cui i convenuti avevano il domicilio.

Avverso tale provvedimento, l'amministratore aveva impugnato la decisione sostenendo che la delibera rientrava nella nozione di obbligazione contrattuale e, quindi, l'attore, secondo quanto previsto dall'articolo 7 del Regolamento Ue, che si occupa delle competenze speciali, avrebbe potuto rivolgersi al giudice del luogo in cui l'obbligazione contrattuale era stata o doveva essere eseguita.

Il giudice di rinvio, adito in appello, ha sospeso la causa chiedendo lumi alla Corte di Giustizia dell'Unione Europea.

=> Il condominio è un consumatore? La parola passa alla Corte di Giustizia Europea

Le questioni pregiudiziali. Sulla scorta di tali premesse, l'Okrazhensad - Blagoevgrad (Tribunale regionale di Blagoevgrad, Bulgaria) ha deciso di sospendere il procedimento e di sottoporre alla Corte le seguenti questioni pregiudiziali:

  1. Se le delibere di collettività di diritto prive di personalità, che sorgono ex lege in forza della particolare titolarità di un diritto, adottate a maggioranza dei loro partecipanti ma vincolanti per tutti, anche per coloro che non le hanno votate, costituiscano il fondamento di un'"obbligazione contrattuale" al fine della determinazione della competenza giurisdizionale internazionale ai sensi dell'articolo 7, punto 1, lettera a), del regolamento [n. 1215/2012].
  2. Se le delibere di collettività prive di personalità in materia di spese per la manutenzione di un edificio debbano essere considerate come un "contratto di prestazioni di servizi" nell'accezione dell'articolo 4, paragrafo 1, lettera b), del regolamento [n. 593/2008] o come un contratto "avente ad oggetto un diritto reale" o "la locazione" nell'accezione dell'articolo 4, paragrafo 1, lettera c), del medesimo regolamento».
 Continua [...]

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