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Supercondominio e manutenzione del giardino. Come si ripartiscono le spese
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Supercondominio e manutenzione del giardino. Come si ripartiscono le spese

La manutenzione del parco comune spetta all'intera compagine ai sensi dell'art. 1123, comma 1 c.c.

Avv. Giuseppe Zangari 

La manutenzione del parco comune all'interno di un supercondominio spetta all'intera compagine ai sensi dell'art. 1123, comma 1 c.c., a nulla valendo la circostanza che il taglio degli alberi e l'innesto di una siepe riguardino esclusivamente il lato del cortile prospiciente a uno solo degli edifici.

=> Riparazione del terrazzo a livello in un supercondominio. Chi partecipa alle spese?

La vicenda. Ma se la sostituzione degli alberi con una siepe serve a proteggere dal rumore della pubblica via soltanto uno degli edifici del supercondominio, per quale motivo devo concorrere alla spesa pur dimorando nell'edificio sito sul lato opposto del parco?

Questo devono aver pensato le condomine impugnando la delibera che ripartiscegli oneri di cui al sopra descritto intervento a tutti i partecipanti al supercondominio.

In particolare, le doglianze si fondano su una duplice tesi: i beni in questione rappresentando un elemento decorativo e di protezione a favore degli abitanti di uno solo degli edifici, dal che soltanto a questi ultimiavrebbero dovuto essere addebitate le spese ai sensi dell'art. 1123, comma 2 e 3 c.c.; i lavori costituiscono un'innovazione del cortile, ma sono stati deliberati senza la maggioranza qualificata ex art. 1136, comma 5 c.c.

Il Condominio ritiene invece, da un lato che il parco sia un bene comune all'intero supercondominio, quantomeno sul piano della potenziale destinazione e utilità; dall'altro lato che l'intervento debba essere inquadrato alla stregua di ordinaria manutenzione.

=> Decoro architettonico nei supercondominii

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Scarica Tribunale di Belluno n.655 2016

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Lui La Plume
Lui La Plume mercoledì 27 marzo 2019 alle ore 00:06

Chi compra un appartamento inserito in un contesto alberato lo fà pagando qualcosa in più per quelle piante. Ma le piante crescono di continuo e finiscono con il diventare un problema.
Il disegno del giardino viene stravolto manca l’equilibrio che abbiamo apprezzato 40 anni prima.
Come si può stabilire un ricambio graduale delle piante dopo un certo numero di anni, quando le dimensioni sconvolgono la visuale degli appartamenti?
Una cartolina datata mostra alcune piante che stanno molto bene ... rifotografata la stessa casa risulta oppressa da queste piante cresciute troppo.

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