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Locazione a cittadini extracomunitari. Cosa rischia il proprietario dell'immobile?

La disciplina dettata per la locazione di immobili non subisce una deroga per il solo fatto della diversa nazionalità del conduttore.
Avv.to Maurizio Tarantino - Foro di Bari 

Il mercato delle locazioni è uno tra i primi a essere interessato dal fenomeno dell'immigrazione, proprio perché tutte queste persone, una volta raggiunto il nostro Paese, devono necessariamente trovare un alloggio ove stabilmente abitare con la propria famiglia.

L'esatta terminologia e il problema degli immigrati. Spesso, sui giornali e in tv leggiamo e ascoltiamo parole come "profughi", "rifugiati", "migranti" e "richiedenti asilo". Si tratta parole usate come sinonimi o comunque termini sovrapponibili: indicano, in realtà, situazioni tra loro legate, ma non coincidenti.

Tuttavia, prescindendo dagli aspetti giuridici internazionali, sull'argomento in esame è importante soffermarsi sul termine "clandestino".

Questa parola si è diffusa nell'uso comune dopo essere apparsa in maniera quasi ossessiva sui giornali e nelle dichiarazioni dei politici per indicare lo straniero che entra o soggiorna in un Paese in violazione delle leggi di immigrazione, ma a differenza degli status sopraindicati, il clandestino non corrisponde ad alcuna condizione giuridica.

In Italia il termine clandestino fa riferimento soprattutto agli overstayers, ossia a tutti quegli stranieri che, entrati nel Paese regolarmente, restano dopo la scadenza del visto o dell'autorizzazione al soggiorno, anche se, in tal caso, il termine esatto è migrante irregolare.

La locazione e la tutela per lo straniero. La legalità della presenza in Italia del conduttore straniero va accertata al momento della stipula del contratto, non potendosi pretendere dal locatore un continuo controllo dell'esistenza di tale requisito nel corso della durata del contratto.

È evidente, infatti, che anche lo straniero regolarmente stabilitosi in Italia ha il diritto di vedersi garantito un rapporto di locazione disciplinato dalla stessa legge che si applica al cittadino italiano, sia ai fini della durata del rapporto e della misura del corrispettivo e sia per il godimento dei beni e dei servizi presenti nell'immobile locato o nell'edificio condominiale in cui questo è situato.

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