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Impianti elettrici e legge n. 46/90: i costi di messa a norma sono spese per la conservazione e vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà
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Impianti elettrici e legge n. 46/90: i costi di messa a norma sono spese per la conservazione e vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà

L'impianto elettrico in condominio, i costi di messa a norma vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà

Avv. Alessandro Gallucci  

L'impianto elettrico in condominio è uno tra quelli che ai sensi dell'art. 1117 n. 3 c.c., salvo diversa disposizione degli atti d'acquisto, deve considerarsi di proprietà comune. Come recita il summenzionato articolo, infatti, quell'impianto è in regime di condominio al punto di diramazione versoi locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.

La diramazione, ossia quella porzione che consente la connessione tra parte comune ed individuale dell'impianto, deve essere considerata di proprietà esclusiva visto che la funzione è unicamente rivolta al beneficio del singolo condomino e la collettività non ne trae alcuna utilità (su tale concetto si veda Cass. 3 settembre 2010 n. 19045).

Nello specifico caso dell'impianto elettrico, così come d'una vasta gamma di tipologie d'impianto, ai sensi della legge n. 46 del 1990 (oggi abrogata e parzialmente sostituita dal d.m. n. 37/08), il proprietario dello stesso doveva attivarsi, nel termine di tre anni dall'entrata in vigore del provvedimento (termine poi prorogato di volta in volta fino alla fine del 2005), per adeguare il più volte citato impianto elettrico alla normativa vigente.

In sostanza, nel caso del condominio, stava all'assemblea deliberare i lavori d'adeguamento necessari. Il tutto si sostanziava nella progettazione degli interventi (non sempre obbligatoria), nella loro esecuzione (da parte di imprese specializzate e certificate) e nel successivo ottenimento della dichiarazione di conformità che, per l'appunto, attestava la regolarità dei lavori e quindi la rispondenza alle norme dell'impianto stesso.

Quanto ai costi da sostenere non v'è dubbio che gli stessi dovessero gravare sui condomini, quali comproprietari delle cose comuni. Visto e considerato che in condominio, salvo diverso accordo tra le parti, le spese debbono sempre essere ripartite sulla base dei valori millesimali (siano essi di proprietà o d'uso) pare corretto poter desumere che le spese per l'adeguamento normativo dell'impianto elettrico debbano essere suddivise tra tutti i condomini sulla base dei millesimi.

Più nello specifico, trattandosi di costi per l'esecuzione d'interventi conservativi, ossia di opere necessarie a preservare la funzionalità della cosa oggetto dell'intervento medesimo, non v'è motivo per dubitare che il costo per l'adeguamento dell'impianto elettrico alla legge n. 46/90 debba essere suddiviso tra tutti i condomini sulla base dei valori millesimali di proprietà (art. 1123, primo comma, c.c.)

Dello stesso avviso il Tribunale di Bari che in una recentissima pronuncia ha invalidato una deliberazione assembleare con la quale, a maggioranza, s'era deciso di dividere in parti uguali i costi inerenti gli interventi sull'impianto elettrico.

A dire del magistrato barese una simile decisione è invalida in quanto " le spese relative all'adeguamento dell'impianto elettrico alla normativa prevista dalla L. 46/90 vadano ripartite a norma del primo comma dell'art. 1123 c.c. trattandosi di spese relative alla conservazione e godimento delle parti comuni, con la conseguenza che le stesse devono essere sostenute dai singoli condomini in misura proporzionale al valore di proprietà di ciascuno.

Tale criterio di ripartizione è certamente derogabile dalla volontà unanime dei condomini ma nel caso di specie la delibera con la quale la spesa veniva ripartita in misura uguale tra tutti i condomini non è stata approvata all'unanimità" (Trib. Bari 20 settembre 2010 n. 2837).

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