Condominio Web: Il portale N.1 sul condominio
104828 utenti
Registrati
Il portale N.1 sul Condominio
Infissi privati e decoro architettonico
Problema condominiale? Inviaci un quesito

Infissi privati e decoro architettonico

Sostituire gli infissi in condominio, devo stare attento al decoro architettonico?

Avv. Alessandro Gallucci 

Buongiorno amici di Condominioweb! Vi spiego il mio caso: ho deciso di sostituire gli infissi del mio appartamento.

Parlandone con l'amministratore mi ha detto che quando lo farò dovrò comunicarglielo e comunque dovrò stare attento a non alterare il decoro architettonico dell'edificio.

=> Decoro architettonico, i condomini possono definire il contenuto e vietarne ogni modifica

Ha ragione? Come faccio a sapere se sto operando correttamente? Quello che mi ha detto vale anche per le finestre che si affacciano sul cortile interno?

Partiamo dalla prima delle domande poste dal nostro lettore. L'amministratore del suo condominio ha ragione, sia per quanto riguarda la comunicazione, sia in relazione al divieto di alterazione del decoro dell'edificio.

Il mandatario della compagine non ha fatto altro che rammentare al condomino le prescrizioni contenute nell'art. 1122 c.c., rubricato Opere su parti di proprietà o uso individuale, che recita:

Nell'unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.

In ogni caso è data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea.

Divieto di alterare il decoro architettonico vuol dire operare in modo tale che l'estetica dell'edificio non sia peggiorata dall'intervento del condomino sulle parti di sua esclusiva proprietà. Il peggioramento, così ha specificato la Cassazione (sent. n. 1286/2010), deve comportare un danno economicamente valutabile.

In sostanza al nostro lettore basterà sostituire gli infissi con altri simili a quelli già esistenti; in ogni caso la suddetta alterazione, in caso di contestazioni, dovrà essere provata da chi se ne lamenta (es. uno dei condòmini o il condominio se tale contestazione viene affermata dall'assemblea e/o dall'amministratore).

Così, ad esempio, se gli infissi delle altre abitazioni sono in legno, sarà bene sostituire i propri con finestre e/o porte finestre dello stesso materiale e colore o comunque somiglianti.

Si badi: il regolamento condominiale di natura contrattuale può vietare anche la semplice modificazione del decoro dello stabile (ossia qualunque modifica anche non alterativa). In tal caso è consigliabile provvedere alla sostituzione con manufatti quanto più somiglianti possibile (meglio ancora se identici).

Quanto alla distinzione tra prospetto esterno ed interno, ai fini dall'alterazione del decoro non vi sono differenze. In sostanza la legge fa divieto al condomino di alterare l'estetica dell'edificio senza porre distinzione su questi aspetti. Sia il fronte o il retro dell'edificio è necessario agire nei modi fin qui indicati.

In relazione alla comunicazione dell'amministratore all'assemblea, è bene specificare che la stessa è doverosa per il mandatario della compagine non dev'essere seguita (salvo diversa indicazione del regolamento contrattuale) da una deliberazione autorizzatoria da parte dell'assemblea.

=> Decoro architettonico, i condomini possono definire il contenuto e vietarne ogni modifica

In buona sostanza l'assise potrà intervenire per contestare l'opera (se lesiva del decoro e/o della sicurezza e stabilità dell'edificio, cosa quest'ultima difficile nel caso di sostituzione dell'infissi), ma il condomino non deve attendere l'esito della riunione per iniziare i propri lavori.

Rammentiamo, infine, che anche nell'anno 2016 per la sostituzione degli infissi si può usufruire della detrazione fiscale del 65% riservata agli interventi volti all'efficientamento energetico:

Cerca: infissi decoro architettonico

Commenta la notizia, interagisci...
Maria Pia
Maria Pia venerdì 05 febbraio 2016 alle ore 16:47

Ho sostituito gli infissi in alluminio monovetro del mio appartamento nel 2009, adeguandoli alla nuova normativa sul risparmio energetico per la quale ho ottenuto la certificazione energetica e la detrazione ai fini IRPEF del 55%. Premetto che lo stabile dove abito risale agli anni 60 classe energetica G.Prima di procedere alla sostituzione ho provveduto come da regolamento a darne comunicazione all'amministratore, il quale si è limitato a dirmi che potevo fare la sostituzione con altri infissi simili a quelli da sostituire. I nuovi infissi sono dello stesso colore e dello stesso materiale in alluminio grigio con l'unica differenza che per motivi di sicurezza il vetro nella parte inferiore della porta finestra è stato sostituito con un pannello coibentato di alluminio che mi viene contestato da alcuni condomini. come mi devo comportare?

Eugenia
Eugenia venerdì 01 dicembre 2017 alle ore 16:40

vorrei sapere se è valido un regolamento di condominio seppur sottoscritto dalla maggioranza che vieta ai condomini di munire le finestre e le porte finestre di infissi esterni tipo scudi gelosie avvolgibili. un regolamento simile non contrasta con il principio del risparmio energetico?

Gjon
Gjon giovedì 03 gennaio 2019 alle ore 00:06

Voglio sostituire gli infissi esistenti e vecchi di legno con altri in pvc di stesso colore. Nella legge è mensionato anche il materiale o solo il modello la sicurezza ed il colore? L'amministratore mi dice che li devo mettere non in pvc ma di legno perche il primo che li ha cambiati li ha messi in legno. cosa che io non me lo posso permettere visto che costano il doppio. È possibile che in assemblea mi contestino? Posso ricontestare visto che nel edificio non tutti hanno le doppie finestre compreso me e qualcuno persino li ha messo ad ante scorrevoli invece che battenti le doppie finestre?

Marco
Marco venerdì 15 marzo 2019 alle ore 18:38

salve ho acquistato casa in un condominio dove gli infissi interni sono legno.
essendo vecchi e rotti i miei li ho sostituiti con altri però color crema.
prima di fare questo passo ho avvisato l'amministratore il quale mi ha detto che essendo infisso interno ( davanti ci sono i serramenti in ferro) avrei potuto metterli crema...dopo montato si sono scatenati gli altro condomini chiedendo di smontarli perche per loro guastano il decoro...premesso che sul regolamento del condominio c'è scritto che non devono essere modificati solo gli infissi esterni...come mi devo comportare?

    in evidenza

Dello stesso argomento