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Fascicolo di rendicontazione e rendiconto condominiale. Primi riconoscimenti giurisprudenziali
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Fascicolo di rendicontazione e rendiconto condominiale. Primi riconoscimenti giurisprudenziali

Per il rendiconto condominiale si usano i criteri di cassa e di competenza

Avv. Maurizio Tarantino 

La vicenda. Tizio (condomino) chiedeva l'invalidità della delibera assunta nel 2015.

In particolare, tra i vari motivi di contestazione, l'attore sosteneva che nella redazione del rendiconto condominiale era stato utilizzato sia il criterio di competenza per le spese condominiali, sia il criterio di cassa per le entrate condominiali.

Dunque, a suo parere, la violazione dei diritti dei condomini e l'illegittimità del consuntivo.

Il ragionamento del Giudice. Con un procedimento logico e argomentativo, il giudicante ha analizzato e giudicato le singole questioni. In particolare, la questione dei criteri del rendiconto.

=> Rendiconto condominiale: criterio di cassa, di competenza o misto?

Ebbene, secondo il giudicante, il presupposto logico su cui si fonda la tesi attorea era del tutto errato e non poteva essere condiviso. Difatti, in merito alla sentenza indicata negli atti (Tribunale di Roma, Sez. V, del 2.10.2017), il giudicante ha osservato che tale pronuncia "citata dall'attore e da molti ritenuta una sorta di vademecum per la redazione del rendiconto condominiale, ma quanto dalla medesima espresso non può essere condivisa".

Per meglio dire, secondo il ragionamento del Tribunale di Udine affermare che il rendiconto condominiale debba essere improntato al principio di cassa significa non aver compreso a pieno la portata della norma di cui all'art. 1130 bis c.c. introdotta dal legislatore con la novella del 2012 : la norma non parla di bilancio, ma di rendiconto. A tal proposito, sebbene sia prassi per gli addetti ai lavori utilizzare nella materia condominiale espressioni quali bilancio preventivo e bilancio consuntivo, in realtà sussistono differenze tra il rendiconto dell'amministratore di condominio ed il bilancio delle società, con assai limitati punti di analogia.

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Scarica Trib. Udine 19 agosto 2019 n. 1014

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