Condominio Web: Il portale N.1 sul condominio
109104 utenti
Registrati
Il portale N.1 sul Condominio
Parcheggio del motorino nel cortile condominiale: costituisce uso illecito della cosa se vietato dal regolamento
Problema condominiale? Inviaci un quesito

Parcheggio del motorino nel cortile condominiale: costituisce uso illecito della cosa se vietato dal regolamento

Il fatto di possedere un appartamento che dal valore millesimale alto non vuol dire avere un diritto d'uso maggiore rispetto agli altri condomini

Avv. Alessandro Gallucci 

Tutti i condomini hanno diritto di usare le cose comuni. L’uso garantito dalla legge è paritario.

Come affermato dalla giurisprudenza, infatti, “ il pari uso della cosa comune non postula necessariamente il contemporaneo uso della cosa da parte di tutti i partecipanti alla comunione, che resta affidata alla concreta regolamentazione per ragioni di coesistenza; che la nozione di pari uso del bene comune non è da intendersi nel senso di uso necessariamente identico e contemporaneo, fruito cioè da tutti i condomini nell’unità di tempo e di spazio, perché se si richiedesse il concorso simultaneo di tali circostanze si avrebbe la conseguenza della impossibilità per ogni condomino di usare la cosa comune tutte le volte che questa fosse insufficiente a tal fine; che, pertanto, la disciplina turnaria dei posti macchina, lungi dal comportare l’esclusione di un condomino dall’uso del bene comune, – come ritiene la sentenza impugnata, – è adottata per disciplinare l’uso di tale bene in modo da assicurarne ai condomini il massimo godimento possibile nell’uniformità di trattamento e secondo le circostanze; che la delibera, la quale disciplina l’uso di un bene comune può essere legittimamente assunta con le maggioranze di cui all’art. 1136 cod. civ., purché sia assicurato il pari uso di tutti i condomini, e cioè il massimo godimento possibile, come è avvenuto nel caso in esame” (su tutte Cass. 16 giugno 2005 n. 12873).

In sostanza il fatto di possedere un appartamento che dal valore millesimale alto non vuol dire avere un diritto d’uso maggiore rispetto agli altri condomini.

Una sentenza del Tribunale di Bari, datata 29 ottobre 2009, la n. 3237, ci permette di affrontare la problematica dell’uso della cosa comune in relazione ad una fattispecie molto comune: il parcheggio da parte di un condomino dello scooter nel cortile condominiale.

Nel caso di specie sorgeva un contenzioso tra un condomino ed il condominio sul parcheggio di un motorino nel cortile condominiale. Il regolamento condominiale vietava di occupare stabilmente le parti comuni con costruzioni ed oggetti di qualsiasi tipo. Secondo il condominio l’occupazione era stabile, secondo il condomino, com’era ovvio, no.

Nel decidere in merito alla vicenda il Tribunale del capoluogo barese (che giudicava in funzione di giudice dell’appello, essendo stata appellata la decisione del giudice di pace che aveva deciso in primo grado), tra le altre cose, si è rifatto ad un precedente del giudice di legittimità secondo il quale “ l'uso della cosa comune da parte di ciascun condomino è soggetto, ai sensi dell'art. 1102 c.c., al duplice divieto di alterarne la destinazione e di impedire agli altri partecipanti di fare parimenti uso della cosa stessa secondo il loro diritto.

Pertanto, deve ritenersi che la condotta del condomino, consistente nella stabile occupazione - mediante il parcheggio per lunghi periodi di tempo della propria autovettura - di una porzione del cortile comune, configuri un abuso, poiché impedisce agli altri condomini di partecipare all'utilizzo dello spazio comune, ostacolandone il libero e pacifico godimento ed alterando l'equilibrio tra le concorrenti ed analoghe facoltà” (Cassazione civile, sez. II, 24 febbraio 2004, n. 3640).

Il giudicante ha ritenuto violato il regolamento di condominio in quanto ha valutato come provato l’utilizzo costante del cortile comune quale parcheggio da parte di condomino (o meglio della figlia di questo. In conseguenza dichiarava l’illegittimità di tale uso e lo vietava per il futuro.

Cerca: parcheggio cortile condominiale

Commenta la notizia, interagisci...

    in evidenza

Dello stesso argomento