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Le responsabilità dei consiglieri di condominio
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Le responsabilità dei consiglieri di condominio

Consigliere di condominio. Quali sono le sue responsabilità?

Avv. Alessandro Gallucci  

Quali sono le responsabilità cui vanno incontro i condòmini che assumono il ruolo di consigliere di condominio?

Detta diversamente: il consigliere di condominio rischia qualcosa per avare fatto qualcosa che non doveva o per non aver fatto qualcosa che avrebbe dovuto?

Per rispondere a questi interrogativi che sostanzialmente riguardano la responsabilità per l'espletamento dell'incarico, non possiamo non partire dalla norma che disciplina il consiglio di condominio, ossia dell'art. 1130-bis, secondo comma, c.c. che recita:

L'assemblea può anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo”.

Tralasciamo per carità di patria lo sgangherato riferimento al numero di unità immobiliari (l'unico in tutta la disciplina condominiale) e soffermiamoci sugli aspetti più chiari.

In prima istanza non può sfuggire che la norma faccia riferimento al consiglio di condominio e non ai consiglieri di condominio. E' il consiglio, quindi, alla stregua di un organo collegiale ad essere costituito per esercitare attività consultiva e di controllo. In termini strettamente giuridici, quindi, è il consiglio che indica all'amministratore il proprio parere o esercita il controllo sul suo operato e non i singoli consiglieri.

Per far un parallelo: così come è l'assemblea a decidere che cosa fare in relazione ad un determinato argomento ed il singolo condomino non può fare altro che partecipare alla decisione esprimendo la sua opinione, allo stesso modo i consiglieri concorrono all'attività dell'organo che compongono.

Consiglio di condominio, compiti e composizione

Nulla vieta, naturalmente, che la delibera istitutiva del consiglio ponga in capo ai singoli specifiche competenze, ma l'attività complessivamente considerata, ossia gli atti di controllo e consultazione restano di competenza dell'organo.

In tale contesto, pertanto, si può accennare alla responsabilità dei singoli; responsabilità di natura civile che può trovare configurazione nelle ipotesi di eccesso di potere e nel caso di inadempimento rispetto alle proprie incombenze.

Si tratta, ad avviso dello scrivente, di ipotesi residuali e di difficile dimostrazione. In nessun caso, infatti, le decisioni assunte dal consiglio sono vincolanti per l'amministratore e/o per l'assemblea, né l'assenza di un'attività di controllo (es. per inattività dei consiglieri) può essere considerata – salvo ben specifiche ipotesi – causa esclusiva di un danno.

Certo, non può sottacersi che più dell'attività consultiva, l'attività di controllo può assurgere al rango di funzione preventiva rispetto a comportamenti illeciti verso il condominio da parte dell'amministratore.

Che cosa accade se sorta la necessità di convocare il consiglio, nulla è disposto in merito a ciò?

In tali casi, quindi, chi vorrà dimostrare la responsabilità del consiglio (ergo delle persone che lo componevano al momento dei fatti) deve essere in grado di dimostrare che un determinato mancato controllo ha concorso a causare un danno che si sarebbe potuto evitare o quanto meno tentar di evitare con un corretto funzionamento del consiglio.

Ipotesi che rappresentano, come si suole dire, più casi di scuola che fattispecie comunemente al vaglio degli addetti ai lavori.

Partecipazione per delega al consiglio di condominio

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Petrosio001
Petrosio001 17-03-2016 18:36:55

si è parlato di CONSIGLIO ma non di consiglieri.
Quando sono stati nominati due consiglieri, questi
quali responsabilità hanno?

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Biagio64
Biagio64 20-03-2019 08:30:07

Sarebbe proprio corretto che ogni parte si assuma la propria responsabilità. I consiglieri dal canto attivo dovrebbero controllare a fondo

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Popp Marcel
Popp Marcel 13-01-2020 19:29:10

Buona sera , abito in un condominio grande dove l'amministratore e subentrato cca 5 anni fa con la complicità di alcuni consiglieri senza arrivare mai ai millesimi legali necessari colpa di condomini che nel assemblea non sono mai più di cca 40 . Ora l'amministratore insieme con la impresa di pulizie fanno comandino come fosse la loro proprietà . Parlano male trattano male i consiglieri i condomini introducono imprese di manutenzione molto costosi e inefficiente aumento le spese alcuni dei personale senza permesso di soggiorno etc . C'è qualcuno capace , che può verificare l'attività e la contabilità visto che ai consiglieri non le ha concesso , come si possono sostituire visto che non arriviamo mai ai millesimi legali grazie

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