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raffa983

Visualizzare costi spese pagati con la mensilità + dubbi extra

Buongiorno,

da novembre 2020 a giugno 2021 ho fatto un contratto tramite agenzia immobiliare per un appartamento.

Il costo era 300€ al mese + 160€ per le spese (acqua e riscaldamento).

Luce e gas li ho dovuti attivare io, e fin qui va bene anche se per colpa del cambio del contatore della luce sono entrata in casa con le utenze ancora inattive e sono stata al buio per 4-5 giorni (scelta mia! Altrimenti avrei dovuto pagare un appartamento temporaneo mentre avevo già l'affitto pagato dal 1° del mese (sono entrata in casa il giorno 4 tra l'altro (quando sono arrivata a fine ottobre, ho preso un piccolo appartamento per qualche giorno con booking in attesa di trovare casa) e da lì ho aspettato altri 4-5 giorni per luce e gas)).

 

Sono stata puntuale tutti i mesi e ho pagato sempre gli affitti tramite bonifico (inviando poi all'agente immobiliare i pdf dei bonifici).

A fine mese, vado via e a parte far visionare la casa alla proprietaria o all'agente immobiliare e consegnare le chiavi, devo fare altro? (domanda 1)

 

Casa che tra l'altro era piena di cianfrusaglie e oggetti vari degli inquilini precedenti (per quanto ho potuto li ho messi in un sacco e lasciati in un angolo! Volevo portarli in cantina ma ho visto quando l'ho visitata con l'agente immobiliare che era già piena di mobili e altre cose polverose e non ci ho più rimesso piede, anche se era compresa nell'affitto e avrei avuto diritto di usufruirne).

 

Non ho fatto danni alla casa. E l'unico problema che ho notato in questi mesi è stata della muffa vicino al muro con una finestra ma mi può essere addebitata la colpa? Io ho sempre arieggiato tutta casa tutti i giorni! (domanda 2)

 

Sono dovuti venire alcuni esperti tuttofare che hanno rimesso a posto alcune cose (tipo le prese di corrente che erano allentate) e mi hanno cambiato piano cottura (comprato nuovo) e il forno (preso semi usato da un altro appartamento) perché i precedenti erano in condizioni pietose (il forno non si chiudeva ed era pieno di ruggine! E il tecnico del gas mi ha suggerito di cambiare il piano cottura perché mancava il blocco per il gas nelle chiavette di accensione). Mi addebiteranno dei costi per questi lavori? (domanda 3)

 

Quando ho fatto il contratto ho pagato il primo mese + 2 mesi di caparra. La caparra mi verrà restituita? La signora non si potrà inventare danni inesistenti o fatti dagli inquilini precedenti e addebitati a me vero? Sono un po' preoccupata per questo perché la casa era, come ho detto, un po' disordinata per colpa degli inquilini precedenti (domanda 4)

 

Se dovessi ricevere delle lettere (non bollette perché ho fatto l'addebito diretto sul conto), come faccio a farmele spedire con certezza? Vi spiego: ho vinto un concorso con in palio delle carte prepagate per la spesa da 25€ (2 carte) e hanno detto che le invieranno entro 180 giorni da fine febbraio/marzo. Non sono sicura se saranno digitali o cartacee e perciò non vorrei perderle! Devo lasciar detto alla signora di spedirmi le lettere che arrivano a mio nome (ovviamente pagando per le spese postali)? Perché lei con le lettere degli inquilini precedenti, le ha tolte dalla cassetta quando mi ha dato le chiavi della posta e le ha appoggiate sopra le cassette!  (domanda 5)

 

 

Per quanto riguarda le spese invece, come faccio a sapere quanto ho effettivamente speso mese per mese? Pago 160€ al mese per l'acqua e il riscaldamento ma credo siano troppi per una persona sola! L'ho anche detto all'agente immobiliare di abbassarle e lui ha minimizzato dicendo che me le avrebbero rimborsate. Però finora non ho visto neanche una bolletta dell'acqua o del riscaldamento!

L'anno scorso (2019/2020) pagavo di spese 100€ e comprendevano anche luce e gas (oltre acqua e riscaldamento) e la signora ogni mese, ogni 2 mesi, appena le arrivavano, mi faceva vedere le bollette e tenevamo il conto di quanto avevo speso! E sono sempre rientrata nelle 100€ mensili! 

Perciò volevo capire come devo comportarmi in questo caso. (domanda 6)

 

Settimana prossima chiamo l'agente immobiliare così mi darà qualche delucidazione ma vorrei essere pronta ad ogni evenienza.

 

Grazie a tutti per l'aiuto!

 

raffa983 dice:

Buongiorno,

da novembre 2020 a giugno 2021 ho fatto un contratto tramite agenzia immobiliare per un appartamento.

Il costo era 300€ al mese + 160€ per le spese (acqua e riscaldamento).

Luce e gas li ho dovuti attivare io, e fin qui va bene anche se per colpa del cambio del contatore della luce sono entrata in casa con le utenze ancora inattive e sono stata al buio per 4-5 giorni (scelta mia! Altrimenti avrei dovuto pagare un appartamento temporaneo mentre avevo già l'affitto pagato dal 1° del mese (sono entrata in casa il giorno 4 tra l'altro (quando sono arrivata a fine ottobre, ho preso un piccolo appartamento per qualche giorno con booking in attesa di trovare casa) e da lì ho aspettato altri 4-5 giorni per luce e gas)).

 

Sono stata puntuale tutti i mesi e ho pagato sempre gli affitti tramite bonifico (inviando poi all'agente immobiliare i pdf dei bonifici).

A fine mese, vado via e a parte far visionare la casa alla proprietaria o all'agente immobiliare e consegnare le chiavi, devo fare altro? (domanda 1)

 

Casa che tra l'altro era piena di cianfrusaglie e oggetti vari degli inquilini precedenti (per quanto ho potuto li ho messi in un sacco e lasciati in un angolo! Volevo portarli in cantina ma ho visto quando l'ho visitata con l'agente immobiliare che era già piena di mobili e altre cose polverose e non ci ho più rimesso piede, anche se era compresa nell'affitto e avrei avuto diritto di usufruirne).

 

Non ho fatto danni alla casa. E l'unico problema che ho notato in questi mesi è stata della muffa vicino al muro con una finestra ma mi può essere addebitata la colpa? Io ho sempre arieggiato tutta casa tutti i giorni! (domanda 2)

 

Sono dovuti venire alcuni esperti tuttofare che hanno rimesso a posto alcune cose (tipo le prese di corrente che erano allentate) e mi hanno cambiato piano cottura (comprato nuovo) e il forno (preso semi usato da un altro appartamento) perché i precedenti erano in condizioni pietose (il forno non si chiudeva ed era pieno di ruggine! E il tecnico del gas mi ha suggerito di cambiare il piano cottura perché mancava il blocco per il gas nelle chiavette di accensione). Mi addebiteranno dei costi per questi lavori? (domanda 3)

 

Quando ho fatto il contratto ho pagato il primo mese + 2 mesi di caparra. La caparra mi verrà restituita? La signora non si potrà inventare danni inesistenti o fatti dagli inquilini precedenti e addebitati a me vero? Sono un po' preoccupata per questo perché la casa era, come ho detto, un po' disordinata per colpa degli inquilini precedenti (domanda 4)

 

Se dovessi ricevere delle lettere (non bollette perché ho fatto l'addebito diretto sul conto), come faccio a farmele spedire con certezza? Vi spiego: ho vinto un concorso con in palio delle carte prepagate per la spesa da 25€ (2 carte) e hanno detto che le invieranno entro 180 giorni da fine febbraio/marzo. Non sono sicura se saranno digitali o cartacee e perciò non vorrei perderle! Devo lasciar detto alla signora di spedirmi le lettere che arrivano a mio nome (ovviamente pagando per le spese postali)? Perché lei con le lettere degli inquilini precedenti, le ha tolte dalla cassetta quando mi ha dato le chiavi della posta e le ha appoggiate sopra le cassette!  (domanda 5)

 

 

Per quanto riguarda le spese invece, come faccio a sapere quanto ho effettivamente speso mese per mese? Pago 160€ al mese per l'acqua e il riscaldamento ma credo siano troppi per una persona sola! L'ho anche detto all'agente immobiliare di abbassarle e lui ha minimizzato dicendo che me le avrebbero rimborsate. Però finora non ho visto neanche una bolletta dell'acqua o del riscaldamento!

L'anno scorso (2019/2020) pagavo di spese 100€ e comprendevano anche luce e gas (oltre acqua e riscaldamento) e la signora ogni mese, ogni 2 mesi, appena le arrivavano, mi faceva vedere le bollette e tenevamo il conto di quanto avevo speso! E sono sempre rientrata nelle 100€ mensili! 

Perciò volevo capire come devo comportarmi in questo caso. (domanda 6)

 

Settimana prossima chiamo l'agente immobiliare così mi darà qualche delucidazione ma vorrei essere pronta ad ogni evenienza.

 

Grazie a tutti per l'aiuto!

 

Ciao,con riferimento alla domanda 3:il piano cottura che hai fatto installare nuovo a tue spese lo porti via o glielo lasci?Nel primo caso devi rimettere al suo posto quello che ti ha dato il locatore.Ti consiglio di fare una verifica con la  lista dell'arredo che hai firmato a suo tempo e con una spugna e candeggina diluita con acqua togliere la muffa se non era già presente quando ti è stato consegnato l'appartamento.

carmenrocco dice:

Ciao,con riferimento alla domanda 3:il piano cottura che hai fatto installare nuovo a tue spese lo porti via o glielo lasci?Nel primo caso devi rimettere al suo posto quello che ti ha dato il locatore.Ti consiglio di fare una verifica con la  lista dell'arredo che hai firmato a suo tempo e con una spugna e candeggina diluita con acqua togliere la muffa se non era già presente quando ti è stato consegnato l'appartamento.

Il piano cottura non l'ho pagato io. 

Ho chiesto al tuttofare se era possibile cambiarlo perchè il tecnico del gas ha detto che era pericoloso e lui in accordo con la signora, l'ha comprato e cambiato. Ma resta lì. 

Per la muffa è in alto, quasi vicino al soffitto e quando sono arrivata c'era già un pochino, poi si è espansa.

 

E non ho firmato nessuna lista di arredo. La casa era già arredata e l'ho presa così. Le uniche cose cambiate sono piano cottura e forno ma perché erano pericolosi/inutilizzabili 

 

Modificato da raffa983
raffa983 dice:

A fine mese, vado via e a parte far visionare la casa alla proprietaria o all'agente immobiliare e consegnare le chiavi, devo fare altro? (domanda 1)

Non ho fatto danni alla casa. E l'unico problema che ho notato in questi mesi è stata della muffa vicino al muro con una finestra ma mi può essere addebitata la colpa? Io ho sempre arieggiato tutta casa tutti i giorni! (domanda 2)

 

Sono dovuti venire alcuni esperti tuttofare che hanno rimesso a posto alcune cose (tipo le prese di corrente che erano allentate) e mi hanno cambiato piano cottura (comprato nuovo) e il forno (preso semi usato da un altro appartamento) perché i precedenti erano in condizioni pietose (il forno non si chiudeva ed era pieno di ruggine! E il tecnico del gas mi ha suggerito di cambiare il piano cottura perché mancava il blocco per il gas nelle chiavette di accensione). Mi addebiteranno dei costi per questi lavori? (domanda 3)

 

Quando ho fatto il contratto ho pagato il primo mese + 2 mesi di caparra. La caparra mi verrà restituita? La signora non si potrà inventare danni inesistenti o fatti dagli inquilini precedenti e addebitati a me vero? Sono un po' preoccupata per questo perché la casa era, come ho detto, un po' disordinata per colpa degli inquilini precedenti (domanda 4)

 

Se dovessi ricevere delle lettere (non bollette perché ho fatto l'addebito diretto sul conto), come faccio a farmele spedire con certezza? Vi spiego: ho vinto un concorso con in palio delle carte prepagate per la spesa da 25€ (2 carte) e hanno detto che le invieranno entro 180 giorni da fine febbraio/marzo. Non sono sicura se saranno digitali o cartacee e perciò non vorrei perderle! Devo lasciar detto alla signora di spedirmi le lettere che arrivano a mio nome (ovviamente pagando per le spese postali)? Perché lei con le lettere degli inquilini precedenti, le ha tolte dalla cassetta quando mi ha dato le chiavi della posta e le ha appoggiate sopra le cassette!  (domanda 5)

 

 

Per quanto riguarda le spese invece, come faccio a sapere quanto ho effettivamente speso mese per mese? Pago 160€ al mese per l'acqua e il riscaldamento ma credo siano troppi per una persona sola! L'ho anche detto all'agente immobiliare di abbassarle e lui ha minimizzato dicendo che me le avrebbero rimborsate. Però finora non ho visto neanche una bolletta dell'acqua o del riscaldamento!

L'anno scorso (2019/2020) pagavo di spese 100€ e comprendevano anche luce e gas (oltre acqua e riscaldamento) e la signora ogni mese, ogni 2 mesi, appena le arrivavano, mi faceva vedere le bollette e tenevamo il conto di quanto avevo speso! E sono sempre rientrata nelle 100€ mensili! 

Perciò volevo capire come devo comportarmi in questo caso. (domanda 6)

domanda 1: sì, compilare un verbale di riconsegna immobile, dopo averlo visionato con il locatore;

domanda 2: ti è stato già indicato come riimage.png.1e95c615e262f9f9e9907ac408012d6b.pngsolvere;

domanda 3: no. L'appartamento non poteva essere locato con impianti non a norma;

domanda 4: il locatore potrà trattenere la caparra ma dovrà immediatamente iniziare una azione legale nei tuoi confronti, dove dimostrerà i danni e solo il Giudice li quantificherà;

domanda 5: dovresti andare alla posta per chiedere che la tua corrispondenza ti sia inviata al nuovo indirizzo;

domanda 6: chiedi di vedere le fatture/contabilità condominiale che dimostri l'ammontare di quanto da te dovuto.

 

Tommaso_C dice:

domanda 1: sì, compilare un verbale di riconsegna immobile, dopo averlo visionato con il locatore;

domanda 2: ti è stato già indicato come riimage.png.1e95c615e262f9f9e9907ac408012d6b.pngsolvere;

domanda 3: no. L'appartamento non poteva essere locato con impianti non a norma;

domanda 4: il locatore potrà trattenere la caparra ma dovrà immediatamente iniziare una azione legale nei tuoi confronti, dove dimostrerà i danni e solo il Giudice li quantificherà;

domanda 5: dovresti andare alla posta per chiedere che la tua corrispondenza ti sia inviata al nuovo indirizzo;

domanda 6: chiedi di vedere le fatture/contabilità condominiale che dimostri l'ammontare di quanto da te dovuto.

Grazie mille Tommaso. 

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