#1 Inviato 29 Maggio, 2016 Salve, La riforma del condominio prevede che l'Amministratore di condominio debba aver determinati requisisti stabiliti per legge: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; d) che non sono interdetti o inabilitati; e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari; f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile. Come è possibile verificare l'esistenza di questi requisiti. Ad esempio, come si fa a verificare che l'Amministratore abbia la fedina penale pulita ? o come si fa a verificare che frequenti il corso di formazione periodico ?
#3 Inviato 29 Maggio, 2016 Il problema è che difficilmente se non ha i requisiti ... consegna la documentazione !!!
#5 Inviato 29 Maggio, 2016 sera, potrebbe anche capitare che lo stesso dichiari il non vero. Quindi risulta molto difficile chiedere ai competenti uffici predette documentazione. Poi con questi corsi on-line! I sospetti del superamento del corso ci può stare.
#6 Inviato 26 Novembre, 2016 Salve, sono esattamente nella stessa situazione. La persona che è stata nominata Amministratore del supercondominio non risponde alla richiesta di produrre la documentazione che dimostri che ha la titolarità per farlo. È sicuramente laureato ma dovrebbe frequentare regolarmente i corsi obbligatori di aggiornamento. Giusto? Visto che lui non risponde alla richiesta che gli ho fatto formalmente con raccomandata A.R., come e dove posso verificarlo? esiste un ente, un albo, qualcuno che vigili e raccolga i dati degli amministratori? Grazie a tutti
#8 Inviato 26 Novembre, 2016 E allora se ne chiede la revoca . Pura teoria.... - - - Aggiornato - - - L'organo che vigila e' l'assemblea condominiale . Esatto. Proprio così. Ma anche questa è pura teoria
#9 Inviato 30 Novembre, 2016 Il problema è che l'Amministratore deve provare la sua abilità nello svolgere la funzione. Lo può fare anche con Auto-Certificazione, ma in ogni caso se gli chiedere la documentazione lui la deve presentare. Cosa fare se non te la consegna ? Come ha detto Peppe64, dovresti fare presente la cosa in assemblea. Se l'assemblea se ne infischia, l'unica via che rimane è andare per vie legali ... con il risultato che ti potresti trovare a fare una causa di cui difficilmente spunti qualcosa. Queste sono le problematiche condominiali che non sono state mai risolte ....
#10 Inviato 30 Novembre, 2016 Pura teoria.... - - - Aggiornato - - - Esatto. Proprio così. Ma anche questa è pura teoria se i condomini dormono e' ovvio che resta teoria . - - - Aggiornato - - - sera, potrebbe anche capitare che lo stesso dichiari il non vero. Quindi risulta molto difficile chiedere ai competenti uffici predette documentazione. Poi con questi corsi on-line! I sospetti del superamento del corso ci può stare. i corsi possono essere anche on-line ma l'esame non lo e' . comunque il corso e' solo uno dei requisiti che occorre avere (e per amministratori interni requisito non necessario )
#11 Inviato 1 Dicembre, 2016 Salve, sono esattamente nella stessa situazione. La persona che è stata nominata Amministratore del supercondominio non risponde alla richiesta di produrre la documentazione che dimostri che ha la titolarità per farlo. È sicuramente laureato ma dovrebbe frequentare regolarmente i corsi obbligatori di aggiornamento. Giusto? Visto che lui non risponde alla richiesta che gli ho fatto formalmente con raccomandata A.R., come e dove posso verificarlo? esiste un ente, un albo, qualcuno che vigili e raccolga i dati degli amministratori? Grazie a tutti Non esiste l'Albo degli Amministratori di Condominio. Gli amministratori di condominio di solito fanno parte di associazioni o esercitano senza essere iscritti a nessuna associazione. Il problema è che le associazioni, a fronte delle cospicue quote associative, non possono sanzionare gli amministratori anche se per lo meno potrebbero escludere i soggetti iscritti che non si comportano bene. Se sei intenzianato a continuare nell'affermazione dei tuoi diritti, posso darti un suggerimento su cosa puoi fare anche se devi tenere in considerazione che quello che ti dico avrà dei costi e ti darà un pò di seccature: 1) invia una nuova raccomandata A/R, in cui gli chiedi oltre alla produzione dei suoi titoli professionali anche copia, su carta firmata e datata, del Registro di Contabilità, degli estratti Conto Corrente Condominiale dell'ultimo anno e di una attestazione dei debiti e crediti condominiali. In fondo alla comunicazione indica di preciso che dato che non ha risposto alla precedente Raccomandata, è pregato di fornire la documentazione entro 30 giorni. 2) Aspetta che passono i 30 giorni e vedi se consegna la documentamentazione 3) Se non consegna la documentazione Passati i 30 giorni, devi convocare l'Assemblea di condominio raccogliendo le firme di qualche condomino (da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell`edificio). Specificando nel documento che richiedi la convocazione dell'assemblea condominiale a norma dell'Art 66 diposizione attuazione del codice civile ed inserendo tra l'ordine del giorno la richiesta di revoca dell'Amministratore 4) Invii la richiesta di convocazione assembleare all'Amministratore, con raccomandata A/R. Trascorsi 10 giorni dal ricevimento, se l'amministratore non convoca l'assembla, puoi farlo tu e parlare ai condomini delle problematiche e rimuovere l'amministratore. Se rimuovete l'amministratore indicando nel verbale che ha commesso irregolarità non consegnando la documentazione, lo stesso non ha diritto a nessun compenso. 5) Se rimuovete l'amministratore... ok sei riuscito ... se non rimuovete l'amministratore e non ti è stata consegnata la documentazione che ti avevo indicato, vai da un Avvocato, spiegagli la situazione e chiedigli di procedere con la richiesta di Revoca. Se è un bravo avvocato sarà poi lui a guidarti ...
#12 Inviato 7 Dicembre, 2016 diffidate da questo personaggio che fa' l'amministratore x suoi interessi personali ...................................................
