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Lotta59

Verbale assemblea condominiale - devo aspettare il verbale verificando tutti i voti e successivamente impugnare l'assemblea

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Buongiorno a tutti,

settimana scorsa si è svolta assemblea condominiale con all'ordine del giorno la Nomina dell'Amministratore e altri 8 punti. Dopo discussioni sui primi punti relativi al bilancio, l'Amministratore stava saltando il punto relativo alla sua nomina in quanto dava per scontata la sua rielezione.

 

Richiamato all'ordine ha glissato ma è stato costretto da alcuni condomini a dar luogo alla votazione. Mentre il presidente chiedeva chi fosse contrario e chi astenuto, L'Amministratore continuava a dialogare con alcuni condomini e rispondere a varie domande, generando caos.

 

Nel frattempo alcuni condomini se ne sono andati NON prendendo parte alla votazione. Il presidente non ha chiesto chi fosse favorevole ma ha contato per differenza. Risultato, i favorevoli erano inferiori a 500 millesimi, a questo punto L'Amministratore ha cominciato ad alzare la voce minacciando dimissioni e di conseguenza addio Superbonus, altro punto all'OdG.

Ha puntato un condomino intimorendolo, finché quest'ultimo ha cambiato voto, così facendo, l'Amministratore ha superato i 500 millesimi.

 

Non solo, abbiamo saputo che alcuni condomini hanno ricevuto deleghe per votare contro l'Amministratore ma hanno votato a favore, ignorando in questo la loro volontà.

 

Ora L'Amministratore vuole fare subito un'altra assemblea per parlare degli altri punti, entro un paio di settimane.

 

Ma non bisognerebbe aspettare prima il verbale, eventualmente impugnare l'assemblea ecc.ecc.

 

Io non ero presente ma ho dato la delega contraria, devo aspettare il verbale verificando tutti i voti e successivamente impugnare l'assemblea oppure l'Amministratore può fare un'altra assemblea senza consegnare il verbale?

 

Cosa mi consigliate?

 

Grazie a chi vorrà rispondere.

se volevate revocare l'attuale amministratore vi dovevate organizzare meglio, nello specifico dovevate già avere il suo successore,

 

se è questa la vostra intenzione cambiare amministratore, cercatene uno nuovo e fatevi seguire con il nuovo il cambio.

Antonio

No, lo scopo era quello di mandarlo sotto i 500 millesimi e ci eravamo riusciti.

 

Ora dobbiamo aspettare il verbale per verificare i voti e chi ha votato e come ha votato, per verificare che tutto si sia svolto nella massima correttezza. Il punto è: manderà il verbale?

 

Se non ricordo male deve spedirlo agli assenti (anche se hanno dato la delega) entro 30 gg. ed i contrari e gli astenuti possono impugnare.

 

Chi ha dato la delega per votare contro mentre il delegato ha votato a favore, si è già attivato scrivendo in tal senso, ma se non c'è il verbale per la controprova non si può fare niente.

 

Lotta59 dice:

 

Lotta59 dice:

lo scopo era quello di mandarlo sotto i 500 millesimi e ci eravamo riusciti.

e per questo che ho scritto che " dovevate organizzarvi meglio"!

 

se rimaneva sotto i 500 millesimi e non era pronto il nuovo amministratore, rimaneva tranquillamente in carica, fino a quando non ne trovavate uno nuovo, semplicemente perchè per legge non si può rimanere senza amministratore.

 

sempre se volete la revoca può essere fatta in qualsiasi momento, ma ci deve essere pronto il nuovo amministratore.

 

Antonio

Modificato da Molinodoppio
Lotta59 dice:

Ora dobbiamo aspettare il verbale per verificare i voti e chi ha votato e come ha votato, per verificare che tutto si sia svolto nella massima correttezza. Il punto è: manderà il verbale?

Il verbale è bene che ve lo facciate fare durante l'assemblea e che venga almeno riletto al termine dell'assemblea stessa.

Lotta59 dice:

Se non ricordo male deve spedirlo agli assenti (anche se hanno dato la delega)

No, perché chi ha dato la delega è considerato presente.

Lotta59 dice:

entro 30 gg. ed i contrari e gli astenuti possono impugnare

Possono impugnare i contrari, gli astenuti e gli assenti (veri).
Per i presenti (contrari o astenuti) i 30 giorni decorrono dal giorno in cui si è tenuta l'assemblea.
Per gli assenti i 30 giorni decorrono dalla data in cui ricevono il verbale.
 

Lotta59 dice:

Chi ha dato la delega per votare contro mentre il delegato ha votato a favore, si è già attivato scrivendo in tal senso, ma se non c'è il verbale per la controprova non si può fare niente.

Anche ricevendo il verbale, non si può fare niente lo stesso. Quando si delega, ci si pone del tutto nelle mani del delegato; se quest'ultimo "sbaglia" a votare non c'è modo di correggere l'"errore".

Capito, grazie mille, forse l'unico modo per impugnare l'assemblea è quella di trovare e fare testimoniare i condomini che non erano presenti al momento della votazione. In questo modo il quorum si abbasserebbe sensibilmente.

Grazie a tutti,

 

un chiarimento, l'A può indire un'altra assemblea entro 30 gg. dalla prima, senza aver comunicato e trasmesso il verbale agli assenti?

 

 

Lotta59 dice:

Nel frattempo alcuni condomini se ne sono andati NON prendendo parte alla votazione. Il presidente non ha chiesto chi fosse favorevole ma ha contato per differenza.

Non è molto chiaro.

Diciamo che, nel momento in cui qualcuno dei presenti si assenta, a verbale si annota che tizio abbandona l'assemblea e si procede a ricalcolo del quorum. Le delibere a seguire, saranno approvate o non approvate sulla base di quest'ultimo.

 

Lotta59 dice:

Ma non bisognerebbe aspettare prima il verbale, eventualmente impugnare l'assemblea ecc.ecc.

Non c'è una legge che impone le tempistiche, ma per impugnare non ti serve il verbale, a meno che non eri assente.

Modificato da Joy76
Joy76 dice:

Non è molto chiaro.

Diciamo che, nel momento in cui qualcuno dei presenti si assenta, a verbale si annota che tizio abbandona l'assemblea e si procede a ricalcolo del quorum. Le delibere a seguire, saranno approvate o non approvate sulla base di quest'ultimo.

 

Il punto è proprio questo, il quorum non è stato ricalcolato, ma è rimasto sempre quello iniziale. Come poso fre per invalidare la votazione?

Joy76 dice:

Non c'è una legge che impone le tempistiche, ma per impugnare non ti serve il verbale, a meno che non eri assente.

In effetti ero assente e se non trasmette il verbale non posso impugnare, ma soprattutto, l'A può indire una riunione entro 30 gg. dalla prima assemblea senza trasmettere il verbale agli assenti?

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