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Veranda sul balcone aggettante sotto la parte aggettante del terrazzo di copertura

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Buongiorno a tutti. Sono di fronte ad un problema, desiderei avere un Vostro parere anche, magari, con indicazioni di sentenze. Esiste nel condominio un terrazzo di copertura di proprieta' esclusiva. Nell'appartamento sottostante abita il proprietario del terrazzo suddetto. Sul balcone aggettante del suo appartamento ha costruito una veranda in muratura collegandola con la parte aggettante del terrazzo sovrastante. Dalla parte in aggetto del terrazzo dove sotto insiste la veranda, si e' creata una infiltrazione d'acqua piovana. La riparazione e' stata addebitata, per volere dei condomini in accordo all'unanimita', per un terzo al proprietario e per due terzi agli appartamenti sottostanti tra cui lui stesso. Dico all'unanimita' ed in accordo perche' la spesa doveva sostenerla solo lui, non tanto perche' proprietario del terrazzo, ma quale proprietario della parte aggettante del terrazzo stesso. Fin qui tutti bene (almeno credo). Oggi il proprietario mi ha chiesto la tinteggiatura dei muri interni della veranda in quanto presentano le solite muffe di umidita' forse dovute anche all'infiltrazione. Io gli ho risposto che e' una spesa a suo carico per due motivi: 1- l'infiltrazione proveniva dall'aggetto del suo terrazzo, 2- perche' se un condomino si costruisce una veranda (a posto con il comune e con il catasto), non puo' pretendere che il condominio partecipi alla spesa della manutenzione di questo locale, che lui si e' costruito per proprio interesse. Oltre tutto se la veranda non ci fosse stata, a prescindere dell'infiltrazione, senz'altro il problema non sarebbe sorto. Anzi avrebbe visto una infiltrazione sotto la parte aggettante del suo terrazzo gestendosela  come meglio credeva. Ho risposto correttamente o c'e' qualche cosa che mi sfugge?Grazie

nic dice:

Buongiorno a tutti. Sono di fronte ad un problema, desiderei avere un Vostro parere anche, magari, con indicazioni di sentenze. Esiste nel condominio un terrazzo di copertura di proprieta' esclusiva. Nell'appartamento sottostante abita il proprietario del terrazzo suddetto. Sul balcone aggettante del suo appartamento ha costruito una veranda in muratura collegandola con la parte aggettante del terrazzo sovrastante. Dalla parte in aggetto del terrazzo dove sotto insiste la veranda, si e' creata una infiltrazione d'acqua piovana. La riparazione e' stata addebitata, per volere dei condomini in accordo all'unanimita', per un terzo al proprietario e per due terzi agli appartamenti sottostanti tra cui lui stesso. Dico all'unanimita' ed in accordo perche' la spesa doveva sostenerla solo lui, non tanto perche' proprietario del terrazzo, ma quale proprietario della parte aggettante del terrazzo stesso. Fin qui tutti bene (almeno credo). Oggi il proprietario mi ha chiesto la tinteggiatura dei muri interni della veranda in quanto presentano le solite muffe di umidita' forse dovute anche all'infiltrazione. Io gli ho risposto che e' una spesa a suo carico per due motivi: 1- l'infiltrazione proveniva dall'aggetto del suo terrazzo, 2- perche' se un condomino si costruisce una veranda (a posto con il comune e con il catasto), non puo' pretendere che il condominio partecipi alla spesa della manutenzione di questo locale, che lui si e' costruito per proprio interesse. Oltre tutto se la veranda non ci fosse stata, a prescindere dell'infiltrazione, senz'altro il problema non sarebbe sorto. Anzi avrebbe visto una infiltrazione sotto la parte aggettante del suo terrazzo gestendosela  come meglio credeva. Ho risposto correttamente o c'e' qualche cosa che mi sfugge?Grazie

A mio avviso la tua analisi è completa e corretta.

Aggiungo solo quanto segue: in presenza di una veranda regolarmente costruita, supponendo variato il criterio di ripartizione della spesa per la manutenzione della soletta del balcone aggettante, adotterei le disposizioni dell’art. 1125 del c.c., nel caso specifico, attribuendo, comunque, al proprietario della terrazza e del balcone sottostante l’intera spesa.

Inoltre, la presenza di muffa all’interno del volume chiuso dalla veranda presente sulle pareti e sull’intradosso della soletta della parte aggettante della terrazza, potrebbe dipendere, in assenza di umidità da infiltrazione, dalla umidità presente nell’ambiente causata dalla conduzione del medesimo (in genere è un ambiente accessorio della cucina) e dallo scarso isolamento delle pareti in muratura vetrate.

  • Grazie 1
G.Ago dice:

mio avviso la tua analisi è completa e corretta.

Aggiungo solo quanto segue: in presenza di una veranda regolarmente costruita, supponendo variato il criterio di ripartizione

Gentilissimo e grazie. 

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