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SASDO

Tinteggiatura ESTERNA Condominio

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Buonasera, un condominio è formato da quattro appartamenti.- Collegate ci sono inoltre 3 ville a schiera completamente indipendenti con propri garages di pertinenza.-

Uno dei proprietari delle ville a schiera ha comprato un garage sottostante il condominio di 4 appartamenti.-

I proprietari dei 4 appartamenti hanno deciso di ridipingere il fabbricato esternamente  e chiedono anche al proprietario delle ville a schiera che ha acquistato un garage interrato sottostante il fabbricato di partecipare alla spesa di ridipintura.-

Non ci sono tabelle millesimali e tantomeno il Regolamente Condominiale.-

Secondo me non dovrebbe partecipare alla spesa essendo il garage interrato e quindi non ha nessun giovamento da questa spesa.-

Volevo conforto anche da parte Vostra.-

Cordiali saluti ed un ringraziamento anticipato per il vostro riscontro

Partecipa a tutte le spese generali,compreso al decoro della facciata.

 

Oltre al pagamento delle spese relative ai servizi di cui usufruisce, parteciperà anche alle spese straordinarie, in quanto proprietario  di un bene facente parte dell’immobile, per interventi  strutturali sull’immobile (facciata, lastrico, tetto etc) questa volta in proporzione ai millesimi posseduti (  rif. normativo Cass. sent. n. 1255 del 02.02.1995) , ciò  vuol dire che parteciperà alle spese straordinarie che coinvolgono l’esistenza e la stabilità dell’immobile come da esempi sopra riportati , ma non a spese straordinarie quali il rifacimento dell’impianto di riscaldamento, perché non strutturale e non facente parte dei beni di cui usufruisce.

Modificato da giglio2
SASDO dice:

Volevo conforto anche da parte Vostra.-

Cordiali saluti ed un ringraziamento anticipato per il vostro riscontro

concordo con chi mi ha preceduto.

Partecipa anche il proprietario del garage in proporzione ai suoi millesimi di proprietà che sicuramente saranno di gran lunga inferiori a quelli di un appartamento.

Se non avete tabelle millesimali e non avete intenzione di farle, potete accordarvi anche nel ripartire in proporzione al valore catastale di ciascuna unità. Sicurmente il garage avrà un valore di gran lunga inferiore al valore di un appartamento.

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