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schiavone25

Terrazzo condominiale su portico esclusivo

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Buongiorno vorrei porvi un quesito.
Sono esclusivo proprietario di un porticato (cielo).
Al di sopra del porticato vi è una terrazza condominiale (esterna alla mia proprietà, piccola precisazione dal terrazzo non è previsto l'affaccio nella mia proprietà in quanto vi è un muro alto di 2 metri) a cui io non ho accesso.

Oggi mi trovo in questa situazione: i condomini devono effettuare i lavori di sistemazione del terrazzo (calpestio), l'amministratore mi contatta dicendomi che devo partecipare alle spese con una quota pari a 2/3.

Cosa dice la legge?
Mi toccano questi 2/3 nonostante io non abbia alcuna titolarità su questo terrazzo?
Nel caso in cui dovessi concorrere alle spese quale sarebbe la quota di partecipazione da parte mia?

In allegato ho inserito uno schema ed un'immagine esemplificativa

 

 

altre info: tutto quello che cè al di sotto del porticato è di mia esclusiva proprietà; dal porticato si accede ad alcuni vai sempre di mia proprietà.

 

Modificato da schiavone25

Ciao

Non ho capito la situazione, ma se ti chiede i 2/3 della spesa significa che tu sei l'unico  proprietario  sottostante 

camillo50 dice:

Ciao

Non ho capito la situazione, ma se ti chiede i 2/3 della spesa significa che tu sei l'unico  proprietario  sottostante 

Cosa non è chiaro?
Io sono unico proprietario della proprietà a destra, dove ho anche il porticato.
Il terrazzo sopra è dei condomini che stanno dietro e precisamente il condominio è quella palazzina dove vedi la scritta "Terrazza condominiale"

La tua situazione è disciplinata dall’articolo 1126 del Codice Civile. Lo puoi trovare in internet.

madly dice:

La tua situazione è disciplinata dall’articolo 1126 del Codice Civile. Lo puoi trovare in internet.

Si ho gia individuato l'art 1126 del codice civile, volevo avere pareri terzi, magari da persone più esperte di me.
 

Modificato da schiavone25

Ho un dubbio che è stato sollevato da una terza persona a cui ho posto il quesito: mi diceva di far riferimento all'art. 1125 cc

Anch'io ritengo che l'articolo da applicare in questo caso è l'art. 1125, perché il terrazzo non è si uso esclusivo (nel qual caso si applica l'art. 1126, 1/3 della spesa al proprietario sovrastante e 2/3 al proprietario sottostante) ma di uso condominiale, conseguentemente la  spesa va suddivisa in parti uguali tra  il condominio sovrastante ed il proprietario sottostante. 

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