#1 Inviato 5 Giugno, 2012 Viene contestata la ripartizione della spesa per il rifacimento della impermeabilizzazione di un terrazzo a livello di proprietà esclusiva. Si è proceduto come segue: Al condomino proprietario del terrazzo è stato addebitato 1/3 della spesa, e gli altri 2/3 a carico di tutti gli altri condomini con proprietà sotto la verticale del terrazzo a livello, anche se parzialmente coperti in proporzione ai valori millesimali di proprietà generale. Il condomino proprietario del terrazzo a livello ha anche due garage che si trovano nella verticale di detto terrazzo, quindi coperto dallo stesso (se ovviamente non ci fossero gli altri appartamenti sopra), e pertanto è stato fatto rientrare nella ripartizione dei 2/3. Il proprietario del terrazzo a livello si oppone al pagamento perchè sostiene che la ripartizione sia sbagliata, non tanto per il fatto di 1/3 e 2/3, ma perchè è stato inserito nella ripartizione dei 2/3 in proporzione alla tabella millesimale di proprietà, lui invece sostiene che deve essere utilizzata la tabella millesimale dei garage (ovviamente con un valore inferiore). Ha ragione o si è sbagliato a fare la ripartizione? Io ritengo sia giusto ripartire la spesa in proporzione ai millesimali di proprietà generale (quindi che tengono conto dell'appartamento e delle varie pertinenze). Voi cosa ne pensate?
#3 Inviato 6 Giugno, 2012 Grazie per la risposta, mi confermi che la tabella millesimale da utilizzare per la suddivisione delle spese è quella di Proprietà General"? Per intenderci la tabella stessa che viene utilizzata per determinare i quorum di costituzione delle assemblee? E non quella solo garage? Grazie
#4 Inviato 6 Giugno, 2012 Scritto da IOcondominio il 05 Giu 2012 - 22:35:52: Viene contestata la ripartizione della spesa per il rifacimento della impermeabilizzazione di un terrazzo a livello di proprietà esclusiva. Si è proceduto come segue: Al condomino proprietario del terrazzo è stato addebitato 1/3 della spesa, e gli altri 2/3 a carico di tutti gli altri condomini con proprietà sotto la verticale del terrazzo a livello, anche se parzialmente coperti in proporzione ai valori millesimali di proprietà generale. Il condomino proprietario del terrazzo a livello ha anche due garage che si trovano nella verticale [...] Il proprietario del lastrico ha ragione, il garage è coperto, non l'appartamento, quindi deve partecipare secondo il valore della proprietà coperta dal lastrico, cioè secondo il valore del garage. "La fede è più forte dell'evidenza, quindi è un ostacolo alla ricerca della verità".
#5 Inviato 6 Giugno, 2012 Massi questa è una brutta notizia che mi stai dando... Devo rifare tutti i conteggi già approvati e ripartire la spesa a seconda che si tratti di appartamento o garage? Perchè alcuni, sotto la verticale del terrazzo a livello hanno gli appartamenti ed altri i garage! Essendo così devo riconvocare una nuova assemblea e fargli capire questo a tutti i condomini... Si creerà una confusione enorme. Per caso esiste qualche spunto normativo, magari qualche sentenza che mi possa sostenere?
#6 Inviato 6 Giugno, 2012 Art. 1126 cc (Lastrici solari di uso esclusivo) Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno. "La fede è più forte dell'evidenza, quindi è un ostacolo alla ricerca della verità".
#7 Inviato 6 Giugno, 2012 quindi bisogna intendere "in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno" come valore intrinseco del locale interessato e non come valore "totale" (appartamento + pertinenze)! Bene.. Questo lavoro è fantastico non puoi mai dire di aver capito una cosa che subito ne esce fuori un'altra interpretazione.. Grazie di cuore Massi
#8 Inviato 8 Giugno, 2012 Ma non esiste una tabella millesimale solo per i garage! Ho quella generale, quella per le scale e quella per l'ascensore... Che devo fare? Farne fare un'altra per soddisfare la richiesta?? mah!
#9 Inviato 8 Giugno, 2012 Scritto da Massi il 06 Giu 2012 - 13:17:23: Il proprietario del lastrico ha ragione, il garage è coperto, non l'appartamento, quindi deve partecipare secondo il valore della proprietà coperta dal lastrico, cioè secondo il valore del garage. "La fede è più forte dell'evidenza, quindi è un ostacolo alla ricerca della verità". concordo parteciperebbe per i 2/3 con tutta la sua quota millesimale, solo ed esclusivamente se non esistesse una tabella millesimale che distingue le singole u.i. quindi gli appartamenti e i garage e le cantine etc... putroppo capita spesso
#10 Inviato 8 Giugno, 2012 Scritto da IOcondominio il 08 Giu 2012 - 16:02:07: Ma non esiste una tabella millesimale solo per i garage!Ho quella generale, quella per le scale e quella per l'ascensore... Che devo fare? Farne fare un'altra per soddisfare la richiesta?? mah! se non hai i millesimi degli appartamenti separati dai garage, separati dalle cantine, applichi i millesimi totali così come qualcuno ha pagato per il totale dei suoi millesimi anche se sotto per mezza stanza, mentre altri sono sotto per 3 stanze e magari hanno anche meno millesimi ...
