#1 Inviato 5 Giugno, 2019 Entro quanti giorni deve giungere la convocazione per un assemblea ordinaria? A me è arrivata oggi la convocazione per l’assemblea che si terrà tra dieci giorni.
#2 Inviato 5 Giugno, 2019 Andrea.74 dice: Entro quanti giorni deve giungere la convocazione per un assemblea ordinaria? A me è arrivata oggi la convocazione per l’assemblea che si terrà tra dieci giorni. entro cinque giorni dalla data della prima convocazione. https://www.lavorincasa.it/assemblea-condominiale-e-modalita-di-conteggio-dei-termini-di-convocazione/ Modificato 5 Giugno, 2019 da paul_cayard aggiunto link
#3 Inviato 5 Giugno, 2019 paul_cayard dice: entro cinque giorni dalla data della prima convocazione. Ok allora ci siamo!
#4 Inviato 17 Giugno, 2019 L’assembla s’è tenuta alcuni giorni fa. Presenti di persona io, un’altra persona e l’amministratore. Io avevo due deleghe, l’altro condomino altrettante, mentre l’amministratore circa 5-6 comprese quelle di una persona che possiede 6 alloggi. Al di la dei dubbi sul fatto che un’assemblea con soli due condomini presenti, e sul fatto che l’amministratore possa accettare deleghe (poi suddivise tra gli altri presenti in assemblea), durante l’assemblea si è detto che si è reso necessario l’intervento del canale perché qualcuno aveva ostruito le fogne. Essendo un condominio di seconde case, quando s’è verificato il fatto vi era un solo condominio, quindi non poteva essere che lui ad aver causato l’intasamento. Ora vorrei sapere se è possibile addebitare al solo condomino presente il costo dell’intervento?
#5 Inviato 17 Giugno, 2019 Andrea.74 dice: L’assembla s’è tenuta alcuni giorni fa. Presenti di persona io, un’altra persona e l’amministratore. Io avevo due deleghe, l’altro condomino altrettante, mentre l’amministratore circa 5-6 comprese quelle di una persona che possiede 6 alloggi. Al di la dei dubbi sul fatto che un’assemblea con soli due condomini presenti, e sul fatto che l’amministratore possa accettare deleghe (poi suddivise tra gli altri presenti in assemblea), durante l’assemblea si è detto che si è reso necessario l’intervento del canale perché qualcuno aveva ostruito le fogne. Essendo un condominio di seconde case, quando s’è verificato il fatto vi era un solo condominio, quindi non poteva essere che lui ad aver causato l’intasamento. Ora vorrei sapere se è possibile addebitare al solo condomino presente il costo dell’intervento? Per addebitare una spesa ad un solo condomino per intasamento è necessario avere delle prove certe. L'amministratore non può essere portatore di deleghe, ma se queste non hanno il nome del delegato alle volte si usa scriverlo all'ultimo minuto e consegnarele ai condomini compiacenti, azione che a me personalmente non piace e non ho mai visto fare per fortuna mia, perchè è il delegante che dovrebbe decidere a chi consegnare e conferire la delega ossia una persona di sua fiducia e non un "chissa chi sarà?" Modificato 17 Giugno, 2019 da Tullio Ts
#6 Inviato 17 Giugno, 2019 Andrea.74 dice: Al di la dei dubbi sul fatto che un’assemblea con soli due condomini presenti, e sul fatto che l’amministratore possa accettare deleghe (poi suddivise tra gli altri presenti in assemblea), Quello che avete fatto, per me, é assurdo. 1° L'amministratore non può ricevere deleghe. 2° Una volta prese le ha distribuite tra voi due. Allucinante!! E voi avete accettato un simile comportamento? Andrea.74 dice: Essendo un condominio di seconde case, quando s’è verificato il fatto vi era un solo condominio, quindi non poteva essere che lui ad aver causato l’intasamento. Chi l'ha detto? L'intasamento si é potuto produrre molto prima ed esploso in quel caso. Nel mio appartamento del mare, l'anno scorso, quando sono arrivato l'acqua nel lavandino della cucina non scorreva. Ho adoperato un prodotto che si trova in commercio ed ho risolto. Il grasso aveva otturato il tubo e potrebbe essere la stessa cosa nel vostro caso. Modificato 17 Giugno, 2019 da Dino40
#7 Inviato 17 Giugno, 2019 Dino40 dice: Quello che avete fatto, per me, é assurdo. 1° L'amministratore non può ricevere deleghe. 2° Una volta prese le ha distribuite tra voi due. Allucinante!! E voi avete accettato un simile comportamento? Chi l'ha detto? L'intasamento si é potuto produrre molto prima ed esploso in quel caso. Nel mio appartamento del mare, l'anno scorso, quando sono arrivato l'acqua nel lavandino della cucina non scorreva. Ho adoperato un prodotto che si trova in commercio ed ho risolto. Il grasso aveva otturato il tubo e potrebbe essere la stessa cosa nel vostro caso. Tullio Ts dice: Per addebitare una spesa ad un solo condomino per intasamento è necessario avere delle prove certe. L'amministratore non può essere portatore di deleghe, ma se queste non hanno il nome del delegato alle volte si usa scriverlo all'ultimo minuto e consegnarele ai condomini compiacenti, azione che a me personalmente non piace e non ho mai visto fare per fortuna mia, perchè è il delegante che dovrebbe decidere a chi consegnare e conferire la delega ossia una persona di sua fiducia e non un "chissa chi sarà?" C’erano pannolini per neonati…l’unico che ha un figlio neonato è lui.
#8 Inviato 17 Giugno, 2019 Andrea.74 dice: C’erano pannolini per neonati…l’unico che ha un figlio neonato è lui. Bhe direi che una prova c'è ....
#9 Inviato 17 Giugno, 2019 Andrea.74 dice: C’erano pannolini per neonati…l’unico che ha un figlio neonato è lui. Se voi siete tranquilli sia sul funzionamento del condominio che sulla responsabilità del condomino fate pure perché non mi riguarda. Prima di tutto avete fatto una riunione con soli due condomini e sai che serve la doppia maggioranza: millesimi + teste senza contare le deleghe all'amministratore. Certo i pannolini potrebbero essere una prova, ma......
#10 Inviato 17 Giugno, 2019 L'unica prova che c'è, è che la fogna era intasata. Chi può dimostrare che la colpa sia da attribuire all'unico condòmino con neonato ? E se i pannolini ce li ha messi qualcun altro con il casttivo intento di far incolpare proprio quel determinato condomino ? Costo dell'intervento da ripartire fra tutti, senza se e senza ma. 3
#11 Inviato 17 Giugno, 2019 albano59 dice: L'unica prova che c'è, è che la fogna era intasata. Chi può dimostrare che la colpa sia da attribuire all'unico condòmino con neonato ? E se i pannolini ce li ha messi qualcun altro con il casttivo intento di far incolpare proprio quel determinato condomino ? Costo dell'intervento da ripartire fra tutti, senza se e senza ma. Infatti, senza prove certe nessuno può essere incolpato. 1 1
#12 Inviato 17 Giugno, 2019 Quanto alle modalità della riunione assembleare, se le deleghe son state ben distribuite e non eccedono le quantità attribuibili ad ogni delegato, considerato che è principalmente un Condominio di seconde case (o case vancanza) piuttosto che prender atto di una assemblea deserta ed un nulla di fatto, va bene così com'è andata.
#13 Inviato 17 Giugno, 2019 Bhe tutto può essere, ma Andrea.74 dice; - Essendo un condominio di seconde case, quando s’è verificato il fatto vi era un solo condominio, quindi non poteva essere che lui ad aver causato l’intasamento. Credo he se messo alle strette non potrà dimostrare che la colpa era di qualcun altro.
#14 Inviato 17 Giugno, 2019 JOSEFAT dice: Infatti, senza prove certe nessuno può essere incolpato. Dove risiedo riemerge periodicamente questo problema; ormai e da tanto tempo abbiamo circosritto la cerchia dei colpevoli a sole tre famiglie, ma inutilmente. E' praticamente impossibile cogliere in flagranza l'autore del danno arrecato, quindi l'autospurgo extra lo pagano tutti. Tullio Ts dice: Credo he se messo alle strette non potrà dimostrare che la colpa era di qualcun altro. Se non lo cogli in flagranza, il colpevole negherà sempre. Chi glielo fa fare di ammettere spontaneamente la sua colpa, se poi si deve pagare da solo un intervento di diverse centinaia di euro ??!!
#15 Inviato 17 Giugno, 2019 albano59 dice: Dove risiedo riemerge periodicamente questo problema; ormai e da tanto tempo abbiamo circosritto la cerchia dei colpevoli a sole tre famiglie, ma inutilmente. E' praticamente impossibile cogliere in flagranza l'autore del danno arrecato, quindi l'autospurgo extra lo pagano tutti. credo che questo succeda in tutti i condomini, infatti non si può accusare nessuno senza avere la prova certa della sua colpevolezza e, nel caso in parola, non si troverà mai. 1
#16 Inviato 17 Giugno, 2019 albano59 dice: Dove risiedo riemerge periodicamente questo problema; ormai e da tanto tempo abbiamo circosritto la cerchia dei colpevoli a sole tre famiglie, ma inutilmente. E' praticamente impossibile cogliere in flagranza l'autore del danno arrecato, quindi l'autospurgo extra lo pagano tutti. Se non lo cogli in flagranza, il colpevole negherà sempre. Chi glielo fa fare di ammettere spontaneamente la sua colpa, se poi si deve pagare da solo un intervento di diverse centinaia di euro ??!! Ma se era lui solo all'interno dello stabile ed è l'unico ad avere bambini piccoli, le prove da smontare sono due e non una sola, comunque avevo anche detto che tutto può essere, per cui si potrebbe tentare di metterlo alle strette per farlo ammettere nel aver gettato lui il pannolino, se poi non lo ammette avendo la faccia tosta, bhe a questo punto non rimane altro che pagare per mlm a tutti quelli collegati. Modificato 17 Giugno, 2019 da Tullio Ts
#17 Inviato 17 Giugno, 2019 Tullio Ts dice: Ma se era lui solo all'interno dello stabile ed è lunico ad avere bambini piccoli, le prove da smontare sono due e non una sola, comunque avevo anche detto che tutto può essere, per cui si potrebbe tentare di metterlo alle strette per farlo ammettere nel aver gettato lui il pannolino, se poi non lo ammette avendo la faccia tosta, bhe a questo punto non rimane altro che pagare per mlm a tutti quelli collegati. c'è sempre la circostanza come ha detto @albano59 che i pannolini potrebbe aversi messi qualcun altro con il casttivo intento di far incolpare proprio quel determinato condomino ?
#18 Inviato 17 Giugno, 2019 Diceva Agatha Christie: «Un indizio è un indizio, due indizi sono una coincidenza, ma tre indizi fanno una prova». 1° indizio il pannolino 2° indizio solo quel condomino era presente al momento del fatto 3° indizio solo lui ha bambini piccoli Modificato 17 Giugno, 2019 da Tullio Ts
#19 Inviato 17 Giugno, 2019 Son un fan di Agatha Christie e mi son letto tutto quello che ha scritto. Coi gialli Agatha ha sempre barato, ma la perdono perchè quello che tirava fuori dal suo cilindro magico sempre e solo alla fine delle storie, a posteriori risultava comunque logico ed aveva un senso compiuto. E proprio per questo è diventata una grande. Tornando al nostro O.P: invece rimane sempre il problema della certezza della colpa: se non lo becchi in flagranza... e beccare qualcuno in flagranza all'interno di strette fogne o sul water di casa sua è impresa impossibile. Aggiungo altro anedotto. Essendo uno dei tre sfigati che vanno di tanto in tanto a ravanare nei pozzetti (per limitare gli interventi dell'autospurgo che da me costano 6-700 €. a passaggio) nonchè ispezionare in varie posizioni le condizioni delle fogne, un anno ci siamo accorti di insolita ed eccessiva presenza di carta igenica non sciolta e tendente ad intasare le condotte. Per farla breve, abbiampo fatto 2+2... Nuovo problema mai presentatosi prima, ma... in alcune catene di super/iper mercati erano in offerta speciale due marche di carta igenica. Ebbene abbiamo segnalato all'amministratore e fatto distribuire una circolare condominiale perchè il problema non era qualche condòmino ma quelle carte uigeniche che non si scioglievano ma si impaccavano con risultati devastanti per le anguste condotte di una parte della rete fognaria condominiale. A chi avresti assegnato la colpa ? Io alle ditte produttrici di quelle carte igeniche.
#20 Inviato 17 Giugno, 2019 albano59 dice: A chi avresti assegnato la colpa ? Io alle ditte produttrici di quelle carte igeniche. Io lo chiederei ad Agatha Christie 😉 (se fosse possibile, purtroppo è mancante da 43 anni)
#21 Inviato 18 Giugno, 2019 albano59 dice: Quanto alle modalità della riunione assembleare, se le deleghe son state ben distribuite e non eccedono le quantità attribuibili ad ogni delegato, considerato che è principalmente un Condominio di seconde case (o case vancanza) piuttosto che prender atto di una assemblea deserta ed un nulla di fatto, va bene così com'è andata. Non sono dello stesso pare di @albano59 sia perché la riunione comunque é illegale per mancanza di teste che perchè le deleghe sono state distribuite in assemblea a caso. Sul problema di individuare il colpevole é una cosa impossibile. Pagano tutti sulla base dei millesimi. Modificato 18 Giugno, 2019 da Dino40
#22 Inviato 18 Giugno, 2019 @Dino40 metto sempre e davanti a tutto la praticità, anche in ambito condominiale. Piuttosto che uno stallo o un nulla di fatto cerco subito una soluzione alternativa e in qualche modo "digeribile" rimanendo nell'ambito lecito. Nella costituzione di questa assemblea: - non ci è dato di sapere se il quorum costitutivo è stato raggiunto; - ma sappiamo che erano presenti 12 teste di cui due presenti fisicamente e 10 per delega; - non sappiamo se i portatori di deleghe debbano soggiaciere a limiti di deleghe. Ma sappiamo che se i presnti fisicamente e per delega non deliberavano, poi il condominio cadeva nell'immobilità. E quando questi signori - non necessariamente proprietari ma anche inquilini "stagionali" - arrivano a farsi la loro vacanza, e all'oscuro di tutto si trovano un Condominio abbandonato a sè stesso e magari oltre a servizi comuni indisponibili pure qualche utenza comune piombata, come pensi la prendano ? A qualunque costo la gestione di un Condominio a mio avviso non può rimanere congelata per latitanza di delibere assembleari. In determinate circostanze, che non sono e non devono esser normalità, a mio avviso diventa inevitabile che si imponga la scelta fra il male minore, perchè non si può fare diversamente. 4
#23 Inviato 18 Giugno, 2019 Tullio Ts dice: Diceva Agatha Christie: «Un indizio è un indizio, due indizi sono una coincidenza, ma tre indizi fanno una prova». 1° indizio il pannolino 2° indizio solo quel condomino era presente al momento del fatto 3° indizio solo lui ha bambini piccoli 1 e 3 sono lo stesso indizio... siamo ancora alla coincidenza :-D 🕵️♂️ albano59 dice: A chi avresti assegnato la colpa ? Io alle ditte produttrici di quelle carte igeniche. Anche io, gli avrei mandato una foto del misfatto, una foto dell'offerta e chiesto i danni! Altrimenti sputtanamento sul forum!!
#24 Inviato 18 Giugno, 2019 albano59 dice: Ma sappiamo che se i presnti fisicamente e per delega non deliberavano, poi il condominio cadeva nell'immobilità. Ciascuno di noi ha una priorità. Per me la priorità sta nel rispetto della legge tanto è vero che notati i tre mi piace volevo darti il quarto per far scattare la migliore risposta, ma son sincero non ci sono riuscito. Pensa come son fatto male!!!! Quello che mi ha dato veramente fastidio è l'episodio delle deleghe date a caso dall'amministratore. Perchè le ha prese sapendo che non poteva farlo?
#25 Inviato 18 Giugno, 2019 Tarallo90 dice: li avrei mandato una foto del misfatto, una foto dell'offerta e chiesto i danni! Altrimenti sputtanamento sul forum!! Guarda... per me è quasi sempre tempo perso. Ho lavorato per quasi un decennio in una Azienda del comparto alimentare che commercializzava un primissimo marchio di largo consumo di rilevanza mondiale. Avevo prevalenti mansioni tecniche ma fra le mie competenze rientrava anche l'ingrato compito di riportare in Azienda qualunque confezione con difetto che di tanto in tanto emergeva sul territorio. A parte che quando mi arrivava la richiesta di recupero bisognava mollare tutto e dedicarsi full time solo a quel problema fino a sua definitiva risoluzione, non immagini minimamente le azioni principali e collaterali (tutte lecite e nulla di illecito) poste in essere per pervenire al recupero della confezione problematica. Posso solo dirti che nonostante le diverse intenzioni bellicose riscontrate personalmente e simili alle tue, mai nessuno è riuscito a raggiungere una qualunque forma di comunicazione al pubblico indistinto. Quanto ai rimborsi elargiti posso dirti: da nulla a poche misere briciole a livello di gadgets o similari, ma mai soldi. Una azienda ben radicata sul territorio dispone di mille tentacoli (leggasi conoscenze e contatti fra i più disparati ma nulla di illecito o illegale) che le permettono di raggiungere variegati ambiti influenti che nell'ombra non si sottraggono a prestare aiuto a quella Azienda fiancheggiandola nell'azione di recupero che interessa...