Tabelle millesimali sempre?

[Sandro1965]

Buongiorno,

siamo 5 fratelli e sorelle e siamo proprietari di una piccola palazzina con 10 appartamenti (termoautonomi e senza ascensore) dislocati su 3 piani e un 'autorimessa con 15 posti auto. Non abbiamo codice fiscale condominiale, amministratore e regolamento condominiale. Per consuetudine suddividiamo le spese in base a delle tabelle millesimali fatte fare parecchi anni fa da nostro padre da un tecnico prima che diventassimo proprietari per eredità. Circa 3 anni fa, con atto di compravendita che ha coinvolti tutti noi davanti al notaio è cambiata la proprietà di alcuni posti auto e appartamenti, nel senso che alcuni fratelli hanno venduto posti auto e/o appartamenti ad altri fratelli. Siamo comunque rimasti in cinque proprietari. In quell'occasione nell'atto notarile (che è stato poi regolarmente registrato)  sono  state definite e indicate le quote di proprietà di ciascuno di noi relativamente ad una parte dei beni in comunione (per esattezza: scale, tetto, giardino, lucernari, mentre non si fa menzione delle facciate). 

Ora chiedo il vostro parere:  penso che per quanto riguarda la ripartizione delle spese ordinarie (per esempio delle scale, del giardino o dell'autorimessa) sia giusto usare le tabelle millesimali,  ma nel caso di spese straordinarie è ancora corretto utilizzare le tabelle millesimali o bisogna ripartire la spesa per le quote di proprietà indicate nell'atto? Per esempio:  le spese straordinarie del giardino o del tetto vanno ripartite secondo le relative tabelle millesimali o vanno ripartite secondo le quote di proprietà indicate nell'atto? Ringrazio anticipatamente chi saprà aiutarmi.

 

[Molinodoppio]

le tabelle millesimali sono fatte proprio per dividere con equità bene le spese, se avete dei dubbi potete richiamare un tecnico per controllare se la tabella millesimale sia fatta bene o se il caso di aggiornarla, è una spesa che dovete vedere voi perché potrebbe lasciare le cose come sono.

 

Antonio

[Sandro1965]

Innanzitutto ringrazio per la risposta. Non sono un esperto, pero leggendo l'art.1118 C.C. - "Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene "- mi sembra di capire che se il titolo (di acquisto della proprietà) indica già la quota di proprietà sulle parti comuni allora tale disposizione prevale sul criterio generale enunciato dall'articolo ( cioè il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene).  Quindi se il titolo di proprietà indica che sono proprietario per 200 millesimi, tale valore non è soggetto a variazione secondo il principio di proporzionalità al valore dell'unita immobiliare che appartiene al condomino. La proprietà infatti del bene comune condominiale è già attribuito dal titolo di acquisto che prevale sul criterio generale.  

[Massi]

Sandro1965 dice:

Innanzitutto ringrazio per la risposta. Non sono un esperto, pero leggendo l'art.1118 C.C. - "Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene "- mi sembra di capire che se il titolo (di acquisto della proprietà) indica già la quota di proprietà sulle parti comuni allora tale disposizione prevale sul criterio generale enunciato dall'articolo ( cioè il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene).  Quindi se il titolo di proprietà indica che sono proprietario per 200 millesimi, tale valore non è soggetto a variazione secondo il principio di proporzionalità al valore dell'unita immobiliare che appartiene al condomino. La proprietà infatti del bene comune condominiale è già attribuito dal titolo di acquisto che prevale sul criterio generale.  

Corretto.

Il punto è che non era necessario costituire la comuninione su beni che erano già in regime di condominio, ma ormai è fatto. Fanno fede le quote specificate nell'atto e ricordate che quei beni elencati sono in regime di comunione.