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mziche

Tabelle millesimali - in parti uguali

sono state approvate le nuove tabelle mm a norma del 2° comma del 1136 c.c. il pagamento della parcella del professionista vanno ripartite in base alla Tabella della proprietà o in parti uguali? in sede di conferimento dell'incarico non è stata deliberata nessuna ripartizione..

mziche Visto che molto probabilmente dovremo far fare anche noi un nuovo calcolo dei millesimi mi sai dire in pratica in cosa consiste e quanto costa?

Il tecnico dovrà calcolare le superfici degli appartamenti, applicare dei coefficienti e portando tutto su base 1.000...il costo varia dal numero degli appartamenti e da tecnico e tecnico...

Infatti: il tecnico deve rilevare tutte le u.i., calcolarne le superfici (o i volumi) ragguagliate applicando dei coefficienti correttivi valorizzati in gran parte da norme e circolari ministeriali e, quindi, individuare il valore di ciascuna u.i. che ne rappresenta la caratura millesimale.

Il costo varia da 200 a 350 € per u.i. (almeno questa è la somma che ho chiesto per questo genere di prestazione)

in un condominio dove non sono mai state applicate le tabelle millesimali (perchè inesistenti) quanti condomini dovrebbero avanzare richiesta, per far si che venga presa in considerazione tale richiesta?

Prima di tutto occorre convocare un'assemblea ad hoc:

art. 66 disposizioni di attuazione cod. civ.: L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.

In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

All'ordine del giorno i condomini convocanti porranno l'argomento tabelle millesimali; incarico ad un tecnico, esame dei preventivi, scelta del professionista, modalità di pagamento ecc. La maggioranza per l'approvazione è quella qualificata prevista dall'art. 1136 (Per maggioranza qualificata si intende la maggioranza degli intervenuti (ovvero il 50% più uno) ed il 50% dei millesimi, pari a 500/1000.

Prima di tutto occorre convocare un'assemblea ad hoc:

art. 66 disposizioni di attuazione cod. civ.: L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.

In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

All'ordine del giorno i condomini convocanti porranno l'argomento tabelle millesimali; incarico ad un tecnico, esame dei preventivi, scelta del professionista, modalità di pagamento ecc. La maggioranza per l'approvazione è quella qualificata prevista dall'art. 1136 (Per maggioranza qualificata si intende la maggioranza degli intervenuti (ovvero il 50% più uno) ed il 50% dei millesimi, pari a 500/1000.

Se non hanno le tabelle millesimali........non hanno i millesimi e quindi?

 

P.S.: Completa la risposta.

 

- - - Aggiornato - - -

 

sono state approvate le nuove tabelle mm a norma del 2° comma del 1136 c.c. il pagamento della parcella del professionista vanno ripartite in base alla Tabella della proprietà o in parti uguali? in sede di conferimento dell'incarico non è stata deliberata nessuna ripartizione..

Come le avete approvate se non avevate i millesimi?

Mq, rendita catastale, semplice maggioranza di teste o altro?

Suppongo che abbiano un amministratore e che dividano le spese comuni con un criterio che surroghi quello dei millesimi; applicheranno quello.

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