#1 Inviato 2 Ottobre, 2020 buongiorno ho acquistato un immobile in un super condominio e mi sono trovata alla prima assemblea a vedere conteggiare per il quorum 8000 millesimi e non mille millesimi ... tabelle del conteggio delle parti comuni ... va da se che è una tabella fuori norma (non è 1000/1 ma 8000/1 millesimi) tanto più che per la regola delle deleghe che prevede 1/5 farebbe alzare a 1600 millesimi le deleghe acquisibili... inoltre ho visto deleghe per quasi 1000 millesimi ad un condomino (agenzia immobiliare) che è anche fornitore di servizi del supercondominio , oltretutto è un fornitore senza essere mai stato deliberato nelle precedenti assemblee ... chiedo lumi .. grazie 1 - tabelle da 8000 millesimi ? 2 - deleghe per 1/5 1600 millesimi? 3 - un fornitore che porta in capo 1/5 dei voti ?? attendo cortese feedback
#2 Inviato 2 Ottobre, 2020 MANU72 dice: buongiorno ho acquistato un immobile in un super condominio e mi sono trovata alla prima assemblea a vedere conteggiare per il quorum 8000 millesimi e non mille millesimi ... tabelle del conteggio delle parti comuni ... va da se che è una tabella fuori norma (non è 1000/1 ma 8000/1 millesimi) tanto più che per la regola delle deleghe che prevede 1/5 farebbe alzare a 1600 millesimi le deleghe acquisibili... inoltre ho visto deleghe per quasi 1000 millesimi ad un condomino (agenzia immobiliare) che è anche fornitore di servizi del supercondominio , oltretutto è un fornitore senza essere mai stato deliberato nelle precedenti assemblee ... chiedo lumi .. grazie 1 - tabelle da 8000 millesimi ? 2 - deleghe per 1/5 1600 millesimi? 3 - un fornitore che porta in capo 1/5 dei voti ?? attendo cortese feedback 1. Essendo un super condomino è probabile che p.es essendoci 8 stabili con 1000/1000 ciascuno e tutti simili il totale sia di 8000/8000 e non di 1000/1000. 2. le deleghe per cui vanno calcolate su 8000/8000 e non su 1000/mlm 3. se le deleghe portate non superano quanto previsto dall'art 67 Dacc sono regolari Modificato 2 Ottobre, 2020 da Tullio01
#3 Inviato 2 Ottobre, 2020 MANU72 dice: buongiorno ho acquistato un immobile in un super condominio e mi sono trovata alla prima assemblea a vedere conteggiare per il quorum 8000 millesimi e non mille millesimi ... tabelle del conteggio delle parti comuni ... va da se che è una tabella fuori norma (non è 1000/1 ma 8000/1 millesimi) tanto più che per la regola delle deleghe che prevede 1/5 farebbe alzare a 1600 millesimi le deleghe acquisibili... inoltre ho visto deleghe per quasi 1000 millesimi ad un condomino (agenzia immobiliare) che è anche fornitore di servizi del supercondominio , oltretutto è un fornitore senza essere mai stato deliberato nelle precedenti assemblee ... chiedo lumi .. grazie 1 - tabelle da 8000 millesimi ? 2 - deleghe per 1/5 1600 millesimi? 3 - un fornitore che porta in capo 1/5 dei voti ?? attendo cortese feedback Se sei in un supercondominio, presumibilmente ci sono 8 edifici di 1000 millesimi cadauno e quando vi riunite in supercondominio l'unanimità è ottenta con 8.000/8milesimi. Va da sè che la metà del valore del supercondominio è 4.000/8000esimi ed 1/5 delle deleghe saranno 1600/8000esimi
#4 Inviato 2 Ottobre, 2020 Leonardo53 dice: Se sei in un supercondominio, presumibilmente ci sono 8 edifici di 1000 millesimi cadauno e quando vi riunite in supercondominio l'unanimità è ottenta con 8.000/8milesimi. Va da sè che la metà del valore del supercondominio è 4.000/8000esimi ed 1/5 delle deleghe saranno 1600/8000esimi Per cui tutto ok che un fornitore di servizi al super condomino con x fatturato, senza pregresse delibere, con 1000 millesimi approvi un consuntivo con spese anche sue???.. perché il tema è anche questo.. pensavo esistesse il conflitto di interessi in italia mi devo essere confusa
#5 Inviato 2 Ottobre, 2020 Ciao La tabella millesimale è a base mille solo per semplificare il calcolo, quindi può essere a qualsiasi base, cioè 1000 3408,36 o 56. E infatti il legislatore non dice che una delibera deve avere 333 millesimi, o 666, ma dice un terzo o due terzi.
#6 Inviato 3 Ottobre, 2020 camillo50 dice: Ciao La tabella millesimale è a base mille solo per semplificare il calcolo, quindi può essere a qualsiasi base, cioè 1000 3408,36 o 56. E infatti il legislatore non dice che una delibera deve avere 333 millesimi, o 666, ma dice un terzo o due terzi. si.. mi è chiaro.. ma nessuno mi sta chiarendo la questione del conflitto di interessi
#7 Inviato 3 Ottobre, 2020 MANU72 dice: si.. mi è chiaro.. ma nessuno mi sta chiarendo la questione del conflitto di interessi L'eventuale conflitto d'interessi va dimostrato (in giudizio) specialmente se questo voto è determinante all'approvazione, molto difficile sarà dimostrare che il delegante desiderava che il suo delegato non voti in una maniera o nell'altra, e comunque sono problemi che non interessano il condominio, ovvero se la delega è regolare il delegato rappresenta in tutto per tutto il delegante qualsiasi sia il suo voto, che al limite potrebbe essere specifico e disgiunto, nel senso che se ha p.es. 10 deleghe potrebbe votare SI a 5 e NO o astenuti alle altre 5 secondo le istruzioni ricevute dai deleganti, ma come detto al condominio non importa gli accordi tra delegante e delegato. Modificato 3 Ottobre, 2020 da Tullio01
#8 Inviato 3 Ottobre, 2020 MANU72 dice: si.. mi è chiaro.. ma nessuno mi sta chiarendo la questione del conflitto di interessi Forse sei tu che devi chiarire meglio la questione del conflitto di interessi perchè io non l'ho capita. Non è il fornitore che approva il consuntivo ma la maggioranza degli intervenuti che rappresenti, in seconda convocazione, almeno 1/3 del valore dell'edificio. Se il fornitore è un condòmino ed ha votato lui con il valore 1000 su 8000, di certo non poteva approvare la spesa da solo ma ci dovevano essere favorevoli almeno 1600/8milesimi e la maggioranza delle teste intervenute all'assemblea. Se ci riporti il tipo del lavoro, l'importo della spesa e la testuale delibera di approvazione assembleare sapremo essere più precisi e chiarirti ulteriori dubbi. L'unica cosa che posso dirti è che se un condòmino ha un'impresa e fa un lavoro in condominio approvato dall'assemblea, non c'è conflitto di interessi perchè l'approvazione non dipende solo dal suo voto.
#9 Inviato 3 Ottobre, 2020 MANU72 dice: si.. mi è chiaro.. ma nessuno mi sta chiarendo la questione del conflitto di interessi ciao che il proprietario di un quindo del complesso svolga dei servizi incaricato dal condominio, diciamo che è poco opportuno (in genere, ma non sempre), ma non è illegale e non c'è alcun conflitto di interessi. Lui fa il suo servizio e presenta il conto. Dovresti chiedere all'amministratore se ha contrattualizzato l'incaricato, e chi ha deliberato tale incarico.
#10 Inviato 3 Ottobre, 2020 camillo50 dice: ciao che il proprietario di un quindo del complesso svolga dei servizi incaricato dal condominio, diciamo che è poco opportuno (in genere, ma non sempre), ma non è illegale e non c'è alcun conflitto di interessi. Lui fa il suo servizio e presenta il conto. Dovresti chiedere all'amministratore se ha contrattualizzato l'incaricato, e chi ha deliberato tale incarico. grazie, il problema è appunto che non esiste nessuna delibera negli anni precedenti dove sia deliberato dall'assemblea questo fornitore (pulizie di tutti i corpi del supercondominio), non vi è traccia, ho solo visto le fatture a rendiconto , pertanto non ritengo lecito che su assemblee che vedono solo 3400 millesimi di partecipanti o delegati (su 8000 millesimi) e quindi sotto i 500 millesimi , si deliberino consuntivi, amministratore e preventivi .. con il peso di 1000 millesimi su 3400 di un fornitore ... inoltre sono 7 anni che non si raggiungiungo i 500 millesimi.. per cui mi sto ponendo molte domande .. visto che sono l'ultimo arrivato
#11 Inviato 3 Ottobre, 2020 MANU72 dice: pertanto non ritengo lecito che su assemblee che vedono solo 3400 millesimi di partecipanti o delegati (su 8000 millesimi) e quindi sotto i 500 millesimi , si deliberino consuntivi, amministratore e preventivi .. Per l'approvazione dei preventivi e consuntivi e per la manutenzione ordinaria è sufficiente la maggioranza degli intervenuti ed almeno 1/3 del valore dell'edificio (1600/8000). Per la nomina dell'amministratore servono almeno 4000/800 ma se non si raggiunge mai quella maggioranza resta sempre quello in carica. Quanti condòmini siete in tutto il supercondominio? Se siete più di 60, per la gestione ordinaria e la nomina dell'amministratore è sufficiente che deliberino solo i rappresentanti dei singoli condominii
#12 Inviato 3 Ottobre, 2020 Leonardo53 dice: Per l'approvazione dei preventivi e consuntivi e per la manutenzione ordinaria è sufficiente la maggioranza degli intervenuti ed almeno 1/3 del valore dell'edificio (1600/8000). Per la nomina dell'amministratore servono almeno 4000/800 ma se non si raggiunge mai quella maggioranza resta sempre quello in carica. Quanti condòmini siete in tutto il supercondominio? Se siete più di 60, per la gestione ordinaria e la nomina dell'amministratore è sufficiente che deliberino solo i rappresentanti dei singoli condominii con 8000 millesimi presumo i condomini siano circa 700 , 8 corpi
#13 Inviato 3 Ottobre, 2020 MANU72 dice: con 8000 millesimi presumo i condomini siano circa 700 , 8 corpi Se sono 8 condominii con circa 700 condòmini, per l'approvazione dei preventivi e consuntivi occorre il voto favorevole della maggioranza degli 8 rappresentanti di condominio che rappresentino almeno 1600/8000. Se il tuo fornitore è rappresentante di condominio rappresenta i 1000/8000 del tuo condominio ma oltre a lui devono essere favorevole anche la maggioranza degli intervenuti tra gli 8 aventi diritto. In seconda convocazione è sufficiente che siano presenti 3 rappresentanti su 8 e se sono presenti solo 3 su 8 con 1000/8000 ciascuno, è sufficiente il voto favorevole di due rappresentanti su tre per approvare il rendiconto.
