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Rob1969

Tabella B garage a piano terra e pianerottolo cieco

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Buongiorno a tutti, espongo la situazione:

condominio composto da piano terra garage con accesso delle auto dal cortile privato che gli gira intorno e 5 piani di abitazioni, con due blocchi scala e ascensore indipendenti, che arrivano fino all'ultimo piano, scala A 7 appartamenti (di cui un duplex con due porte di accesso al 4° e 5° piano), scala B stessa situazione ma con una sola porta di accesso al 4° piano (quindi sia l'ascensore che le scale arrivano ad un pianerottolo senza porte).

Al piano terra 3 garage hanno un collegamento interno all'androne scala A e 2 garage direttamente alla scala B.

Lasciando invariati i millesimi ottenuti per la tabella A, solo per la tabella B:

 

1) ho pensato di creare 2 sottotabelle B scale e ascensore: 500/1000 scala A (appartamenti che usufruiscono della scala A) e 500/1000 scala B visto che il numero degli accessi agli appartamenti nei vari piani sono diversi tra la scala A e la scala B (es: piano 1° scala A un app.; scala B due app., piano 4° scala A due app., scala B un app., ecc.);

2) il duplex scala B alla porzione al quinto piano applicare il coefficiente di piano del quarto piano dove vi è la porta d'ingresso;

3) oltre agli appartamenti inserire solo i garage che accedono, tramite un disimpegno, direttamente ai rispettivi androni d'ingresso dove partono scale e ascensori ed escludere tutti gli altri garage che non hanno una comunicazione diretta.

Preciso che il software che utilizzo per la tabella B calcola direttamente la somma dei millesimi di proprietà con i millesimi di altezza piano dal suolo diviso 2, quindi per i garage verrebbe calcolato solo i millesimi di proprietà visto che l'altra formula darà 0 perchè sono al piano 0.

Spero di essere stato chiaro e ringrazio anticipatamente chi volesse esprimere la propria opinione/consiglio.

Saluti

 

Perdonami ma non sono proprio riuscito a focalizzare bene i termini del tuo quesito.

GIME dice:

Perdonami ma non sono proprio riuscito a focalizzare bene i termini del tuo quesito.

Solo per la tabella B:

1) le due scale si calcolano unitamente 1000/1000 o 500/1000 + 500/1000.

Calcolandole unitamente c'è una disparità fra le due scale;

2) la parte alta del duplex non ha la porta che esce sul pianerottolo del 5° piano quindi come coefficiente di piano gli darei il piano 4° dove c'è la porta;

3) i garage si inseriscono tutti o solo quelli che accedono nell'androne delle scale direttamente dall'interno.

Spero di essere stato più chiaro.

Saluti

Rob1969 dice:

Solo per la tabella B:

1) le due scale si calcolano unitamente 1000/1000 o 500/1000 + 500/1000.

Calcolandole unitamente c'è una disparità fra le due scale;

2) la parte alta del duplex non ha la porta che esce sul pianerottolo del 5° piano quindi come coefficiente di piano gli darei il piano 4° dove c'è la porta;

3) i garage si inseriscono tutti o solo quelli che accedono nell'androne delle scale direttamente dall'interno.

Spero di essere stato più chiaro.

Saluti

1) Se devi ricavare la tab. B derivata, per le scale devi sempre rapportare la 1° metà della spesa a 500, proporzionandola ai sovrastanti immobili che utilizzano le scale.

2) il coefficente di piano con edificio ascensorato, resta 1 dal secondo piano in poi.

3) per i garage devi inserire solo quelli serviti dal corpo scala e dall'ascensore, escludendo quelli che hanno accesso autonomo dalla scivola.

 

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