#1 Inviato 13 Dicembre, 2020 Buongiorno a tutti, espongo la situazione: condominio composto da piano terra garage con accesso delle auto dal cortile privato che gli gira intorno e 5 piani di abitazioni, con due blocchi scala e ascensore indipendenti, che arrivano fino all'ultimo piano, scala A 7 appartamenti (di cui un duplex con due porte di accesso al 4° e 5° piano), scala B stessa situazione ma con una sola porta di accesso al 4° piano (quindi sia l'ascensore che le scale arrivano ad un pianerottolo senza porte). Al piano terra 3 garage hanno un collegamento interno all'androne scala A e 2 garage direttamente alla scala B. Lasciando invariati i millesimi ottenuti per la tabella A, solo per la tabella B: 1) ho pensato di creare 2 sottotabelle B scale e ascensore: 500/1000 scala A (appartamenti che usufruiscono della scala A) e 500/1000 scala B visto che il numero degli accessi agli appartamenti nei vari piani sono diversi tra la scala A e la scala B (es: piano 1° scala A un app.; scala B due app., piano 4° scala A due app., scala B un app., ecc.); 2) il duplex scala B alla porzione al quinto piano applicare il coefficiente di piano del quarto piano dove vi è la porta d'ingresso; 3) oltre agli appartamenti inserire solo i garage che accedono, tramite un disimpegno, direttamente ai rispettivi androni d'ingresso dove partono scale e ascensori ed escludere tutti gli altri garage che non hanno una comunicazione diretta. Preciso che il software che utilizzo per la tabella B calcola direttamente la somma dei millesimi di proprietà con i millesimi di altezza piano dal suolo diviso 2, quindi per i garage verrebbe calcolato solo i millesimi di proprietà visto che l'altra formula darà 0 perchè sono al piano 0. Spero di essere stato chiaro e ringrazio anticipatamente chi volesse esprimere la propria opinione/consiglio. Saluti
#2 Inviato 13 Dicembre, 2020 Perdonami ma non sono proprio riuscito a focalizzare bene i termini del tuo quesito.
#3 Inviato 13 Dicembre, 2020 GIME dice: Perdonami ma non sono proprio riuscito a focalizzare bene i termini del tuo quesito. Solo per la tabella B: 1) le due scale si calcolano unitamente 1000/1000 o 500/1000 + 500/1000. Calcolandole unitamente c'è una disparità fra le due scale; 2) la parte alta del duplex non ha la porta che esce sul pianerottolo del 5° piano quindi come coefficiente di piano gli darei il piano 4° dove c'è la porta; 3) i garage si inseriscono tutti o solo quelli che accedono nell'androne delle scale direttamente dall'interno. Spero di essere stato più chiaro. Saluti
#4 Inviato 13 Dicembre, 2020 Rob1969 dice: Solo per la tabella B: 1) le due scale si calcolano unitamente 1000/1000 o 500/1000 + 500/1000. Calcolandole unitamente c'è una disparità fra le due scale; 2) la parte alta del duplex non ha la porta che esce sul pianerottolo del 5° piano quindi come coefficiente di piano gli darei il piano 4° dove c'è la porta; 3) i garage si inseriscono tutti o solo quelli che accedono nell'androne delle scale direttamente dall'interno. Spero di essere stato più chiaro. Saluti 1) Se devi ricavare la tab. B derivata, per le scale devi sempre rapportare la 1° metà della spesa a 500, proporzionandola ai sovrastanti immobili che utilizzano le scale. 2) il coefficente di piano con edificio ascensorato, resta 1 dal secondo piano in poi. 3) per i garage devi inserire solo quelli serviti dal corpo scala e dall'ascensore, escludendo quelli che hanno accesso autonomo dalla scivola.