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Simoneluis

SUBLOCAZIONE, COMODATO E CESSIONE CONTRATTO!

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In un contratto d'affitto, perchè al conduttore sono vietate:"la sublocazione, il comodato e la cessione del contratto?" 

Per quale motivo,invece ,il locatore,in un contratto d'affitto 3+2 o 4+4, ha diritto di vendere e far subentrare un nuovo propietario anche dopo solo un anno? Perchè?

Simoneluis dice:

In un contratto d'affitto, perchè al conduttore sono vietate:"la sublocazione, il comodato e la cessione del contratto?" 

Per quale motivo,invece ,il locatore,in un contratto d'affitto 3+2 o 4+4, ha diritto di vendere e far subentrare un nuovo propietario anche dopo solo un anno? Perchè?

Perche se io locatore affitto a Tizio, interagisco con Tizio e metto i puntini sulle i con Tizio, preferisco che sia lui il mio conduttore, anche perché se in realtà il mio conduttore sarà Caio o/e anche se non si intesta il contratto, a fatti e come se lo fosse, perché Tizio fa da prestanome e si mette in mezzo?

Preferisco piuttosto interagire con chi avrà a che fare il mio immobile.

Oltre al fatto che legalmente Tizio anche se formalmente responsabile dell'immobile, nel momento in cui il locatore gli concede di sublocare, dare in comodato ecc. Avviene che non si prende mai le sue responsabilità, invitandoti a rivolgerti direttamente al diretto interessato,  e alla fine tu locatore, ti ritrovi a dover risolvere tali grane che legalmente non sono di tua competenza, arrivandoti a chiedere:" Ma chi me lo ha fatto fare?".

 

Diversa è la vendita. Non si verranno mai a creare grane per il conduttore se non il cambio dell'Iban, e poi la vendita stessa da parte del locatore, può anche essere un atto di esigenza non messa in conto al momento della stipula.

A parte tutto che la casa è di proprietà del locatore ed è lui a dettare regole. Sta poi al conduttore decidersi di impegnarsi a quelle determinate condizioni tenendo conto delle concezione e/o restrizioni.

Modificato da Fladimiro71
Fladimiro71 dice:

Perche se io locatore affitto a Tizio, interagisco con Tizio e metto i puntini sulle i con Tizio, preferisco che sia lui il mio conduttore, anche perché se in realtà il mio conduttore sarà Caio o/e anche se non si intesta il contratto, a fatti e come se lo fosse, perché Tizio fa da prestanome e si mette in mezzo?

Preferisco piuttosto interagire con chi avrà a che fare il mio immobile.

Oltre al fatto che legalmente Tizio anche se formalmente responsabile dell'immobile, nel momento in cui il locatore gli concede di sublocare, dare in comodato ecc. Avviene che non si prende mai le sue responsabilità, invitandoti a rivolgerti direttamente al diretto interessato,  e alla fine tu locatore, ti ritrovi a dover risolvere tali grane che legalmente non sono di tua competenza, arrivandoti a chiedere:" Ma chi me lo ha fatto fare?".

 

Diversa è la vendita. Non si verranno mai a creare grane per il conduttore se non il cambio dell'Iban, e poi la vendita stessa da parte del locatore, può anche essere un atto di esigenza non messa in conto al momento della stipula.

A parte tutto che la casa è di proprietà del locatore ed è lui a dettare regole. Sta poi al conduttore decidersi di impegnarsi a quelle determinate condizioni tenendo conto delle concezione e/o restrizioni.

Fladimiro71 dice:

Perche se io locatore affitto a Tizio, interagisco con Tizio e metto i puntini sulle i con Tizio, preferisco che sia lui il mio conduttore, anche perché se in realtà il mio conduttore sarà Caio o/e anche se non si intesta il contratto, a fatti e come se lo fosse, perché Tizio fa da prestanome e si mette in mezzo?

Preferisco piuttosto interagire con chi avrà a che fare il mio immobile.

Oltre al fatto che legalmente Tizio anche se formalmente responsabile dell'immobile, nel momento in cui il locatore gli concede di sublocare, dare in comodato ecc. Avviene che non si prende mai le sue responsabilità, invitandoti a rivolgerti direttamente al diretto interessato,  e alla fine tu locatore, ti ritrovi a dover risolvere tali grane che legalmente non sono di tua competenza, arrivandoti a chiedere:" Ma chi me lo ha fatto fare?".

 

Diversa è la vendita. Non si verranno mai a creare grane per il conduttore se non il cambio dell'Iban, e poi la vendita stessa da parte del locatore, può anche essere un atto di esigenza non messa in conto al momento della stipula.

A parte tutto che la casa è di proprietà del locatore ed è lui a dettare regole. Sta poi al conduttore decidersi di impegnarsi a quelle determinate condizioni tenendo conto delle concezione e/o restrizioni.

Ho capito! Sempre puntuale con le sue risposte precise e molto esaustive.

 Quindi è corretto solo la vendita da parte del proprietario.

L'unica grana per il conduttore sarà il cambio dell'iban diverso da quello citato sul contratto.

E, nel caso in cui, un conduttore molto pignolo,riceva dal proprietario la registrazione del contratto presso l'ADE ( con avvenuto subentro del propietario) e il nuovo iban, ma si opponga e continui a pagare sul vecchio iban. Il nuovo propietario subentrante come si deve tutelare?

Simoneluis dice:

Ho capito! Sempre puntuale con le sue risposte precise e molto esaustive.

 Quindi è corretto solo la vendita da parte del proprietario.

L'unica grana per il conduttore sarà il cambio dell'iban diverso da quello citato sul contratto.

E, nel caso in cui, un conduttore molto pignolo,riceva dal proprietario la registrazione del contratto presso l'ADE ( con avvenuto subentro del propietario) e il nuovo iban, ma si opponga e continui a pagare sul vecchio iban. Il nuovo propietario subentrante come si deve tutelare?

Corretta solo la vendita da parte del proprietario non proprio. Che il conduttore dia in comodato, subaffitti ( seguendo l'iter dell'art. 1594 c.c.) o ceda il contratto legalmente è possibile.

È difficile perché al momento della stipula il locatore deve essere d'accordo ( ed è proprio ciò il difficile).

 

Semplicemente, se il conduttore dimostra di essere testardo facendo azioni insensate, nonostante il proprietario ( e ciò possa attestarlo) gli ha mandato corretta comunicazione, semplicemente si rende moroso nei tuoi confronti....

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