#1 Inviato 27 Giugno, 2017 Buongiorno, avrei un chiarimento da chiedere, utilizzo uno stendino mobile all'interno del mio balcone, lo stendino si mantiene al livello della ringhiera del balcone e la facciata esterna dello stesso è completamente mascherata da foglie artificiali, quindi non è visibile dalla strada. Il problema sono i condomini che abitano ai piani superiori al mio, in quanto loro quando si affacciano vedono il mio stendino. Il regolamento condominiale vieta distendere o depositare sui balconi indumenti, utensili ed attrezzi, ma credevo che non vedendosi nulla dalla strada in quanto il balcone è mascherato, non vi fossero problemi. Gli inquilini dei piani superiori possono lamentarsi e crearmi problemi? Vi ringrazio tanto ed attendo un Vostro riscontro e nel caso ne siate a conoscenza anche della giurisprudenza a tal proposito. C’è chi dice che “Se il regolamento lo vieta, qualunque condòmino può lamentarsi, non solo quelli del piano di sopra.” Chi dice “se non è visibile dalla strada non vedo il problema dove sia, generalmente nei regolamenti vi è il divieto di stendere fuori dai terrazzi o comunque di mettere all'interno degli stessi strutture con altezze visibili con ingombro che superi l'altezza del muro esterno. Il dubbio nel tuo caso mi viene perché hai una ringhiera.... potrebbero anche farti togliere l'edera finta se ritengono che vada ad alterare il decoro dello stabile....” Inoltre c’è chi dice “Non possono lamentarsi se i panni sono nella tua proprietà. Chiaramente da leggere "bene" il contenuto del RdC. Difficilmente vieterà di stendere i panni nel proprio balcone. Il probabile deposito è inteso come indumenti appoggiati su appositi stendipanni esterni al balcone.” Puntualizzo quindi: 1) Sul Regolamento condominiale c’è scritto: Articolo 6 … È inoltre vietato … lettera c) distendere o depositare sulle finestre, balconi verso strada o verso corte o ad anditi comuni, indumenti, utensili ed attrezzi, facendo presente che tutte le facciate debbono considerarsi facciate principali data la struttura della casa; … 2) Per l'edera sul balcone non vi sono problemi, ho già chiesto, oltremodo non sono l'unica ad aver messo dell'edera finta invece che dei fiori veri; 3) Lo stendino non si vede dalla strada da nessuna angolazione; 4) Lo stendino è visibile solo dai condomini che abitano ai piani superiori; Chiedo urgente supporto
#2 Inviato 27 Giugno, 2017 Buongiorno, avrei un chiarimento da chiedere, utilizzo uno stendino mobile all'interno del mio balcone, lo stendino si mantiene al livello della ringhiera del balcone e la facciata esterna dello stesso è completamente mascherata da foglie artificiali, quindi non è visibile dalla strada. Il problema sono i condomini che abitano ai piani superiori al mio, in quanto loro quando si affacciano vedono il mio stendino. Il regolamento condominiale vieta distendere o depositare sui balconi indumenti, utensili ed attrezzi, ma credevo che non vedendosi nulla dalla strada in quanto il balcone è mascherato, non vi fossero problemi. Gli inquilini dei piani superiori possono lamentarsi e crearmi problemi? Vi ringrazio tanto ed attendo un Vostro riscontro e nel caso ne siate a conoscenza anche della giurisprudenza a tal proposito. C’è chi dice che “Se il regolamento lo vieta, qualunque condòmino può lamentarsi, non solo quelli del piano di sopra.” Chi dice “se non è visibile dalla strada non vedo il problema dove sia, generalmente nei regolamenti vi è il divieto di stendere fuori dai terrazzi o comunque di mettere all'interno degli stessi strutture con altezze visibili con ingombro che superi l'altezza del muro esterno. Il dubbio nel tuo caso mi viene perché hai una ringhiera.... potrebbero anche farti togliere l'edera finta se ritengono che vada ad alterare il decoro dello stabile....” Inoltre c’è chi dice “Non possono lamentarsi se i panni sono nella tua proprietà. Chiaramente da leggere "bene" il contenuto del RdC. Difficilmente vieterà di stendere i panni nel proprio balcone. Il probabile deposito è inteso come indumenti appoggiati su appositi stendipanni esterni al balcone.” Puntualizzo quindi: 1) Sul Regolamento condominiale c’è scritto: Articolo 6 … È inoltre vietato … lettera c) distendere o depositare sulle finestre, balconi verso strada o verso corte o ad anditi comuni, indumenti, utensili ed attrezzi, facendo presente che tutte le facciate debbono considerarsi facciate principali data la struttura della casa; … 2) Per l'edera sul balcone non vi sono problemi, ho già chiesto, oltremodo non sono l'unica ad aver messo dell'edera finta invece che dei fiori veri; 3) Lo stendino non si vede dalla strada da nessuna angolazione; 4) Lo stendino è visibile solo dai condomini che abitano ai piani superiori; Chiedo urgente supporto secondo me è da intendersi "oltre il limite del balcone" (cioè sulla finestra sarebbero "oltre il limite della proprietà privata, idem quindi "oltre il balcone"). ps: è un regolamento contrattuale ?
#4 Inviato 27 Giugno, 2017 Sì, è un Regolamento contrattuale era solo una curiosità. comunque "distendere" i panni su finestre o balconi per me significa poggiarli sul davanzale o sulla ringhiera in modo che sporgano per metà all'interno e per metà all'esterno (da cui il richiamo alla estetica della facciata). "stendere i panni" su uno stendino all'interno della proprietà privata non credo sia il riferimento del regolamento. con quel ragionamento quindi il proprietario dell'ultimo piano può tranquillamente infrangere quella regola perchè nessuno se ne accorgerebbe ? ... oppure se tu mettessi una tenda a copertura sul tuo balcone potresti farlo perchè nessuno vedrebbe lo stendino ? ... mi sembra una motivazione pretestuosa ...
