#1 Inviato 26 Aprile, 2022 Buongiorno, vi chiedo un parere sulla ripartizione delle spese per il rifacimento del tetto di un condominio. Il condominio di 8 piani, è composto da 4 appartamenti per piano: due colonne di appartamenti (A e B) hanno come copertura due terrazze e le altre due colonne (C e D) hanno come copertura il tetto. Al pianterreno, sia sotto le terrazze che sotto al tetto ci sono parti comuni (cantine, ascensore, scale, androne). Come potete vedere dalle foto, il tetto è diviso in 3 parti e quella centrale copre solo le parti comuni. L'amministratrice dice che al rifacimento del tetto devono partecipare tutti anche gli appartamenti sotto alle terrazze. È corretto che gli appartamenti sotto alle terrazze (A e B) paghino sia per il rifacimento delle terrazze che per il rifacimento del tetto mentre quelli sotto al tetto (C e D) paghino solo per il tetto? È applicabile la parte dell'articolo 1123 che dice: "Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”? Grazie mille!
#2 Inviato 26 Aprile, 2022 Il tetto non è un tutt'uno con le terrazze e non copre l'intero edificio. Ritengo, pertanto, plausibile l'applicazione del 1123 cc III comma 1
#3 Inviato 26 Aprile, 2022 Grazie per la velocissima risposta! Quindi, se ho capito bene, ed applicabile il comma III del 1123, i condomini sotto alle terrazze dovrebbero pagare per il rifacimento del tetto solo la quota spettante per le parti comuni al pianterreno.
#4 Inviato 26 Aprile, 2022 A mio avviso, poiché il tetto non è corpo unico che copre l'intero edificio, la spesa è di competenza di coloro che risultano coperti. Se si deve intervenire sulla porzione di tetto che copre solo le parti comuni, partecipano tutti. 1