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stefania_b

Spese tetto e lastrico solare

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Buongiorno,

vi chiedo un parere sulla ripartizione delle spese per il rifacimento del tetto di un condominio. Il condominio di 8 piani, è composto da 4 appartamenti per piano: due colonne di appartamenti (A e B) hanno come copertura due terrazze e le altre due colonne (C e D) hanno come copertura il tetto.

Al pianterreno, sia sotto le terrazze che sotto al tetto ci sono parti comuni (cantine, ascensore, scale, androne).

Come potete vedere dalle foto, il tetto è diviso in 3 parti e quella centrale copre solo le parti comuni.

L'amministratrice dice che al rifacimento del tetto devono partecipare tutti anche gli appartamenti sotto alle terrazze.

È corretto che gli appartamenti sotto alle terrazze (A e B) paghino sia per il rifacimento delle terrazze che per il rifacimento del tetto mentre quelli sotto al tetto (C e D) paghino solo per il tetto?

È applicabile la parte dell'articolo 1123 che dice: "Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”?

Grazie mille!

 

Il tetto non è un tutt'uno con le terrazze e non copre l'intero edificio. 

Ritengo, pertanto, plausibile l'applicazione del 1123 cc III comma 

 

  • Grazie 1

Grazie per la velocissima risposta!

Quindi, se ho capito bene, ed applicabile il comma III del 1123, i condomini sotto alle terrazze dovrebbero pagare per il rifacimento del tetto solo la quota spettante per le parti comuni al pianterreno.

A mio avviso, poiché il tetto non è corpo unico che copre l'intero edificio, la spesa è di competenza di coloro che risultano coperti. 

Se si deve intervenire sulla porzione di tetto che copre solo le parti comuni, partecipano tutti. 

 

  • Grazie 1

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