#1 Inviato 20 Giugno, 2015 Un condominio con due palazzine e quindi con due terrazze. Una della due ha comproprietà sul Terrazzo dell'altra. Come suddividere le spese?
#2 Inviato 21 Giugno, 2015 Un condominio con due palazzine e quindi con due terrazze. Una della due ha comproprietà sul Terrazzo dell'altra. Come suddividere le spese? Art.1123 c.c. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità. Quella che tu chiami terrazza è un "lastrico solare". Così come per le scale, ascensore ed ogni altra spesa relativa ad una sola delle due palazzine, ogni palazzina partecipa alle proprie spese e non a quelle dell'altra.
#3 Inviato 21 Giugno, 2015 Grazie Leonardo, ma forse mi sono spiegato male. Uno dei due lastrici è esclusivo della palazzina sottostante, mentre nell'altro hanno diritto entrambe le palazzine, in considerazione che in questo caso la scala o ascensore serve per raggiungere il terrazzo e non gli appartamenti si fa una tabella inversa, cioè sono privilegiati i condomini più alti mentre pagheranno di più quelli ai primi piani. A questo punto abbiamo la necessità di due tabelle scala e se non ho capito male si ripartiscono le spese: 90/95% sulla tab scale classica e 5/10% sulla tab scala relativa al raggiungimento del lastrico.
#4 Inviato 21 Giugno, 2015 Grazie Leonardo, ma forse mi sono spiegato male. Uno dei due lastrici è esclusivo della palazzina sottostante, mentre nell'altro hanno diritto entrambe le palazzine, in considerazione che in questo caso la scala o ascensore serve per raggiungere il terrazzo e non gli appartamenti si fa una tabella inversa, cioè sono privilegiati i condomini più alti mentre pagheranno di più quelli ai primi piani. A questo punto abbiamo la necessità di due tabelle scala e se non ho capito male si ripartiscono le spese: 90/95% sulla tab scale classica e 5/10% sulla tab scala relativa al raggiungimento del lastrico. Ma del lastrico di proprietà delle sue palazzine ne hanno diritto di uso entrambe le palzzine? Quelli della palazzina A vanno a prendere il sole sul lastrico della palazzina B? Se il lastrico è ad USO DI TUTTI i condòmini, tutti i condòmini parteciperanno alle spesa che si calcola in modo diffeente se si tratta di manutenzione o pulizia e forza motrice. Quanti piani è la palazzina? L'ascensore raggiunge anche il piano terrazza o si ferma all'ultimo piano abitativo?
#5 Inviato 21 Giugno, 2015 Lastrico A utile solo alla palazzina A. lastrico B in comune alle due palazzine. Causa lavori sulla scala B intervengono anche quelli della A ma con una tabella inversa e solo x il 5/10%. COSI HO LETTO. chiedevo conferma.
#6 Inviato 21 Giugno, 2015 Lastrico A utile solo alla palazzina A.lastrico B in comune alle due palazzine. Causa lavori sulla scala B intervengono anche quelli della A ma con una tabella inversa e solo x il 5/10%. COSI HO LETTO. chiedevo conferma. occorre leggere regolamento di condominio, tabelle millesimali e delibera assembleare per dare una risposta più precisa.
