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simonetta.tognelli@g

Spese ripartizione terrazzi sovrastanti box

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quando i lastricati solari coprono l'area garage, ma solo a quelli da un lato del garage stesso fanno da reale copertura, in quanto gli altri garagi  sono sotto gli alloggi, e non sotto i lastricati

i proprietari dei  box devono pagare tutti  in maniera uguale x i 2/3, o devono pagare solo quelli a cui  i lastricati fanno da copertura

Partecipano solo i proprietari dei box coperti dal lastrico.

 

Non è detto che si debba applicare l'art.  1126, potreste rientrare nel caso in cui si applica l'art. 1125 

"Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto."

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a maggior dettaglio, vi e' a copertura del garage , un lastricato  di proprieta + un pezzetto di lastricato comune (con riporto di terra a prato) , laterale alle scale aperte. Quello che non e' chiaro e' che nel garage vi sono due corsie di garagi,  in una i box sono coperti dagli alloggi, mentre gli altri sono coperti giustappunto in parte dai lastricati di proprieta' ed in parte dai lastricati comuni . A mio parere dovremmo pagare x 1/3 tutti in quanto proprietari, ma per 2/3 solo quelli che hanno i box sotto i lastricati, e quindi non i box sotto lacasa, che non hanno bisogno della guaina.

Spero di aver chiarito la problematica. grazie a chi potra' darmi delle indicazioni

Quello che non è chiaro è la motivazione del perché ci chiedi un parere? Per infiltrazioni?

 

1)un lastricato  di proprieta + 2)un pezzetto di lastricato comune (con riporto di terra a prato) ,3) laterale alle scale aperte.

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                                copertura

L'1 risponde della copertura dei box interessati dal fenomeno.

2 Spazio comune a tutti,rispondono tutti.

3 Se vi sono dei box sotto,rispondono quelli che la utilizzano.

Modificato da giglio2
simonetta.tognelli@g dice:

Quello che non e' chiaro e' che nel garage vi sono due corsie di garagi,  in una i box sono coperti dagli alloggi, mentre gli altri sono coperti giustappunto in parte dai lastricati di proprieta' ed in parte dai lastricati comuni

Se le corsie sono a servizio di tutti,tutti concorrono alla spesa di competenza.Naturalmente dopo aver scorporato i box dal calcolo.

Trib. Milano, 18 gennaio 1988, n. 428). I proprietari dei boxes ubicati nei piani sotterranei ed appartenenti al corpo dell’edificio devono infatti partecipare alle spese di riparazione del tetto,ciò che non compete ai proprietari dei boxes collocati in un corpo autonomo staccato dall’edificio principale, i quali devono invece provvedere, per loro conto alla manutenzione e alla riparazione del rispettivo lastrico di copertura. La soluzione sopra prospettata si basa sul disposto dell’ultimo comma dell’art. 1123, Codice civile, il quale dispone che «qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità».

simonetta.tognelli@g dice:

a maggior dettaglio, vi e' a copertura del garage , un lastricato  di proprieta + un pezzetto di lastricato comune (con riporto di terra a prato) , laterale alle scale aperte. Quello che non e' chiaro e' che nel garage vi sono due corsie di garagi,  in una i box sono coperti dagli alloggi, mentre gli altri sono coperti giustappunto in parte dai lastricati di proprieta' ed in parte dai lastricati comuni . A mio parere dovremmo pagare x 1/3 tutti in quanto proprietari, ma per 2/3 solo quelli che hanno i box sotto i lastricati, e quindi non i box sotto lacasa, che non hanno bisogno della guaina.

Spero di aver chiarito la problematica. grazie a chi potra' darmi delle indicazioni

La manutenzione riguarda l’intero lastricato in parte in proprietà esclusiva e in parte in proprietà comune a tutti i partecipanti al condomino.

La manutenzione della porzione lastricato in proprietà esclusiva che copre i box interrati è a carico del proprietario esclusivo e dei proprietari dei box coperti e la spesa ripartita secondo le disposizioni dell’art. 1126 del c.c.

La manutenzione della porzione di lastrico in proprietà comune è ripartita secondo le disposizione dell’art. 1125 del c.c. fra tutti i partecipanti al condominio e i proprietari dei box coperti.

Concludendo bisognerà ripartire la spesa in sue quote e ripartirle secondo i criteri sopra indicati.

 

 

 

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