Spese riparazione lastrico solare esclusivo con infiltrazioni su appartamento nuovo

[doctorwho]

Sono in possesso di un lastroco solare esclusivo su condominio.

 

Da quando ho acquistato questo appartamento, il lastrico è sempre stato afflitto da difetti di copertura ( infiltrazioni umidità)

 

Il costruttore ha fatto riparazioni insignificanti che non hanno risolto il problema.

 

Al fine di risolvere drasticamente il problema, mi si profilano 2 strde

 

1) Fare causa al costruttore, (garanzia decennale postuma) tenendo però in considerazione che ovviamente la SRL è in liquidazione.

 

2) art 1126 ( ripartizione spese condominiali lastrici solari) considerando però che il lastrico si trova in una mansarda posizionata per metà sopra il mio appartamento, per altra metà sopra appartamento di diversa proprietà. ( la perdita si trova sopra il mio appartamento)

 

Sotto il mio appartamento si trova ancora altro appartamento di diversa proprietà...

 

Secondo voi, quale alternativa è più percorribile?

[Tullio01]

A parer mio, con la prima rischi di ottenere poco visto che la ditta è in liquidazione, con la seconda hai maggiori garanzie di effettuazione del lavoro visto che sarà d'interesse dei condomini coinvolti ottenere un buon lavoro dalla ditta che sarà scelta

[doctorwho]

L'appartamento che si trova sotto il lastrico è di mia proprietà.

 

Posso chiedere comunque la partecipazione alle spese agli altri condomini?

[peppe64]

Art. 1126.

Lastrici solari di uso esclusivo.

Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno