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alberto22

Spese rimozione terra giardino privato e guaina box interrato adiacente

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buongiorno,

in un condominio sono presenti i garage interrati. Alcuni punti del corsello comune e una parete di un garage privato hanno delle infiltrazioni di acqua. Con buona probabilità le infiltrazioni sono causate dall'usura della guaina impermeabilizzante: le pareti suddette sono interrate in un giardino privato di un condomino (nota bene: il giardino non è pensile bensì è "accanto" alle pareti) e hanno come copertura un lastricato sempre prviato del medesimo condomino. In sostanza il condomino ha di proprietà parte di un lastricato che è copertura dei garage e corsello e ha di proprietà un giardino (terra) che circonda parte delle pareti del garage e del corsello (ma non le ricopre).

a questo punto a chi spettano e in quale misure le spese di rimozione terra e posa della guaina?

grazie

alberto22 dice:

buongiorno,

in un condominio sono presenti i garage interrati. Alcuni punti del corsello comune e una parete di un garage privato hanno delle infiltrazioni di acqua. Con buona probabilità le infiltrazioni sono causate dall'usura della guaina impermeabilizzante: le pareti suddette sono interrate in un giardino privato di un condomino (nota bene: il giardino non è pensile bensì è "accanto" alle pareti) e hanno come copertura un lastricato sempre prviato del medesimo condomino. In sostanza il condomino ha di proprietà parte di un lastricato che è copertura dei garage e corsello e ha di proprietà un giardino (terra) che circonda parte delle pareti del garage e del corsello (ma non le ricopre).

a questo punto a chi spettano e in quale misure le spese di rimozione terra e posa della guaina?

grazie

Vedi;

 

--link_rimosso--

 

alberto22 dice:

buongiorno,

in un condominio sono presenti i garage interrati. Alcuni punti del corsello comune e una parete di un garage privato hanno delle infiltrazioni di acqua. Con buona probabilità le infiltrazioni sono causate dall'usura della guaina impermeabilizzante: le pareti suddette sono interrate in un giardino privato di un condomino (nota bene: il giardino non è pensile bensì è "accanto" alle pareti) e hanno come copertura un lastricato sempre prviato del medesimo condomino. In sostanza il condomino ha di proprietà parte di un lastricato che è copertura dei garage e corsello e ha di proprietà un giardino (terra) che circonda parte delle pareti del garage e del corsello (ma non le ricopre).

a questo punto a chi spettano e in quale misure le spese di rimozione terra e posa della guaina?

grazie

Non è possibile rispondere correttamente senza una perizia, perché se vengono dal giardino, che non copre i box, la responsabilità sarebbe colposa del proprietario del giardino, sempre che sia la sua guaina che infiltra e non quella messa a protezione del locale autorimessa.

Se, invece, l'infiltrazione viene dal lastrico in proprietà esclusiva, si applica il criterio ex art 1126 cc.

spett.le Massi

non capisco la sua affermazione "sempre che sia la sua guaina che infiltra e non quella messa a protezione del locale autorimessa" nel senso che la parete esterna dei garage confina con la terra del giardino e l'unica guaina presente è quella posata dal costruttore sulla parete. Se vediamo il tutto in sezione orizzontale da sinistra a destra troviamo il calcestruzzo del corsello+guaina+terra

grazie

Spett.le Tullio01

il giardino (terra) non ricopre nè il garage nè il corsello ma è il terreno circostante.

sul garage e corsello c'è solo la parte pavimentata del giardino

grazie

alberto22 dice:

sul garage e corsello c'è solo la parte pavimentata del giardino

grazie

Dipende se il garage è interrato (spese da ripartire a norma art. 1125 cc) oppure no ( da ripartire art 1126 cc), ma da come dici ora non c'è bisogno di rimozione di terra perchè pavimentato.

Spett.le Tullio01

la terra è da rimuovere perchè il garage è interrato: di fatto sono le fondazioni del condominio

alberto22 dice:

Spett.le Tullio01

la terra è da rimuovere perchè il garage è interrato: di fatto sono le fondazioni del condominio

Allora perchè dici;

 

alberto22 dice:

sul garage e corsello c'è solo la parte pavimentata

Spett.le Tullio01

il garage e corsello interrati sono ricoperti da parti pavimentate esterne di giardini privati e dagli appartamenti. Un appartamento al piano terra ha all'esterno un giardino che consta sia di una parte pavimentata che di un pezzo di terra. Questa terra è quella originaria del lotto in cui il costruttore ha scavato per mettere le fondazioni. Ora il dubbio è che l'infiltrazione passi da questa terra laterale attraverso la guaina posta sulle pareti delle fondazioni che coincidono con le pareti del garage e corsello

alberto22 dice:

spett.le Massi

non capisco la sua affermazione "sempre che sia la sua guaina che infiltra e non quella messa a protezione del locale autorimessa" nel senso che la parete esterna dei garage confina con la terra del giardino e l'unica guaina presente è quella posata dal costruttore sulla parete. Se vediamo il tutto in sezione orizzontale da sinistra a destra troviamo il calcestruzzo del corsello+guaina+terra

grazie

Spett.le Tullio01

il giardino (terra) non ricopre nè il garage nè il corsello ma è il terreno circostante.

sul garage e corsello c'è solo la parte pavimentata del giardino

grazie

Buonasera Alberto.

Avevo immaginato che lo stato dei luoghi fosse quello, ma non potevo esserne sicuro 

Secondo me si tratterebbe di due fondi confinanti, per cui il muro dei box sarebbe da presumere muro comune tra i propietari box ed il proprietario del giardino ex art 880 cc e le spese ripartirsi come da art 882 cc tra il proprietario del giardino e proprietari di box, secondo me al 50%  per quanto riguarda rimozione e smaltimento guaina vecchia e posa di quella nuova. La movimentazione terra dovrebbe essere a carico del proprietario del giardino.

Per le eventuali infiltrazioni dal lastrico in uso esclusivo, vale quanto stabilito dall'art 1126 cc

Modificato da Massi
alberto22 dice:

Spett.le Tullio01

il garage e corsello interrati sono ricoperti da parti pavimentate esterne di giardini privati e dagli appartamenti. Un appartamento al piano terra ha all'esterno un giardino che consta sia di una parte pavimentata che di un pezzo di terra. Questa terra è quella originaria del lotto in cui il costruttore ha scavato per mettere le fondazioni. Ora il dubbio è che l'infiltrazione passi da questa terra laterale attraverso la guaina posta sulle pareti delle fondazioni che coincidono con le pareti del garage e corsello

Allora è da seguire il consiglio di @Massi perchè non è chiaro da che  parte ha inizio l'infiltrazione

 

Massi dice:

Non è possibile rispondere correttamente senza una perizia, ...

Massi dice:

Buonasera Alberto.

Avevo immaginato che lo stato dei luoghi fosse quello, ma non potevo esserne sicuro 

Secondo me si tratterebbe di due fondi confinanti, per cui il muro dei box sarebbe da presumere muro comune tra i propietari box ed il proprietario del giardino ex art 880 cc e le spese ripartirsi come da art 882 cc tra il proprietario del giardino e proprietari di box, secondo me al 50%  per quanto riguarda rimozione e smaltimento guaina vecchia e posa di quella nuova. La movimentazione terra dovrebbe essere a carico del proprietario del giardino.

Per le eventuali infiltrazioni dal lastrico in uso esclusivo, vale quanto stabilito dall'art 1126 cc

Buonasera Massi

credo abbia perfettamente compreso la situazione: se è dalla copertura del garage (cioè il lastricato) allora si applica l'art 1126, se invece l'infiltrazione è laterale, cioè dalla terra "di confine" allora è 50 e 50, salvo il sollevamento terra che è del proprietario della terra. Corretto?

 

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