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Bernando

Spese manutenzione sottobalcone

Salve si devono effettuare dei lavori di manutenzione per un balcone allora :

-le spese per la pavimentazione spettano a me?

- il frontalino è condominiale?

-il sottobalcone a chi spetta?....ak proprietario di sotto?

I balconi questa cosa misteriosa, così potrebbe titolarsi la risposta.

Di che tipo è il balcone? Aggettante a loggia o castello?

Come è rifinito il sottobalcone, e come il fronatalino? Hanno qualche decoro abbellimento o cose che possano portare del valore di decoro a tutto lo stabile?

Ci sono pagine e pagine di scritti su questo tema, a cui è quasi difficile da rispondere con sicurezza senza constatare di persona, persona competente si intende, lo stato dei luoghi.

balcone aggettante il frontalino e sottobalcone non presentano elementi decorativi

Essendo il balcone aggettante un estensione della tua proprietà il calpestio dello stesso deve essere considerato di tua proprietà così come il sottobalcone, per quanto concerne il frontalino lo stesso è da ritenersi condominiale..........

D'accordo con Michis aggiungo che solamente se il fronatalino è e fa da decoro allo stabile si considererà condominiale , se invece si tratta di frontalino senza nessun decoro la spesa sarà a carico del condomino proprietario;

 

Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa;

soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare beni comuni a tutti.

Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale,nell’ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere alla soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone sottostante e, trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza dei piani sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di entrambi gli immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione di proprietà comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei singoli piani. (Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576)

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