Vai al contenuto
david lotito

Spese manutenzione piazzale condominiale

Salve, 

il condominio, per due lati, è provvisto di piazzale (utilizzato in parte quale "area verde" ed in parte quale "spazio di manovra" per l'accesso ai garage del piano sottostrada). 

Dovendosi effettuare dei lavori di manutenzione del predetto piazzale ( rifacimento della pavimentazione,etc) il proprietario del locale commerciale posto a piano terra del fabbricato che non ha alcun accesso al piazzale (munito di recinzione e cancello) ne alcuna proprietà nel sottostante garage e che quindi non utilizza - in alcun modo - il piazzale ( ne per accedere al garage ne per altro) avendo il suo locale accesso separato da un altro lato del fabbricato, deve partecipare alle spese per il piazzale ?

 

 

 

david lotito dice:

Salve, 

il condominio, per due lati, è provvisto di piazzale (utilizzato in parte quale "area verde" ed in parte quale "spazio di manovra" per l'accesso ai garage del piano sottostrada). 

Dovendosi effettuare dei lavori di manutenzione del predetto piazzale ( rifacimento della pavimentazione,etc) il proprietario del locale commerciale posto a piano terra del fabbricato che non ha alcun accesso al piazzale (munito di recinzione e cancello) ne alcuna proprietà nel sottostante garage e che quindi non utilizza - in alcun modo - il piazzale ( ne per accedere al garage ne per altro) avendo il suo locale accesso separato da un altro lato del fabbricato, deve partecipare alle spese per il piazzale ?

 

 

 

Da ciò che hai scritto e per come hai posto la domanda, il proprietario dell'attività commerciale posta al piano terra NON E' TENUTO a contribuire al pagamento per le spese del piazzale condominiale.  Però per fugare i pochi dubbi, bisognerebbe controllare cosa ci sia scritto nel regolamento condominiale contrattuale. Nel regolamento condominiale contrattuale, se ben redatto, dovrebbe esserci scritta la ripartizione di ogni parte delle parti comuni (quindi anche di quel piazzale).

Laddove non fosse specificato nulla in merito al piazzale (o meglio al "percorso carrabile" dalla strada pubblica alla rampa di accesso ai garage sottostrada) nel regolamento condominiale e altresì non vi fosse una apposita Tabella Millesimale relativa specificatamente a quel vialetto carrabile è possibile, da parte del condomino, che non ha alcun utilizzo del vialetto d'accesso ai garage, ottenere un esenzione dal pagamento magari richiedendo la redazione di una apposita tabella relativa specificatamente al percorso carrabile ?

 

Il codice civile parla di partecipazione alla spesa in funzione dell'uso se non uso il bene perchè devo pagare? se le tabelle millesimali prevedono la partecipazione alle spese secondo me sono sbagliate. Credo che si dovrebbero redarre altre tabelle che escludono quelli che non usano il bene.

×