#1 Inviato 18 Aprile, 2019 Buonasera, vorrei affittare un appartamento con contratto a canone concordato e col regime della cedolare secca. L'inquilino, vorrebbe eseguire dei lavori all'appartamento in modo da renderlo piu' confortevole e moderno. Mi ha proposto di compensare le spese sostenute per la ristrutturazione con l'affitto dovuto. A me la cosa potrebbe anche andare bene ma non riesco a trovare una forma di compensazione valida ai fini di legge. Potreste aiutarmi? Grazie
#2 Inviato 19 Aprile, 2019 credo non ci sia nessun riferimento di legge. In sostanza il proprietario vuole ribaltare i costi. Se i costi sono contenuti puoi metterti d'accordo, ma farei attenzione a una cosa: se si tratta di ristrutturazioni, è possibile che siano portate in detrazione dal proprietario fino ad un 50%. ==> https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/schede/agevolazioni/detrristredil36/schinfodetrristredil36?page=agevolazionicitt Dunque, se non ho scritto troppe castronerie, per prima cosa valuterei l'entità della ristrutturazione e poi deciderei di conseguenza. Calcola sempre che il proprietario ad un certo punto (es: il V anno del 3+2 c.s.) potrebbe rinunciare al rinnovo, quindi il tuo vantaggio andrebbe in fumo. Altro considerazione: le ristrutturazioni non può metterle né in conto al canone (che è concordato), né tra le spese. Dunque i soldi li vorrà probabilmente "cash". Questo potresti chiederlo. Risposta secca e alternativa: no, la ristrutturazione se la paga il proprietario.
#3 Inviato 19 Aprile, 2019 @spurgo vedi che Antonio è il locatore ed è il suo inquilino che vuole fare i lavori.
#4 Inviato 19 Aprile, 2019 Giovanni Inga dice: @spurgo vedi che Antonio è il locatore ed è il suo inquilino che vuole fare i lavori. E' vero @Giovanni Inga ho cannato. Chiedo scusa anche ad Antonio. In sostanza è da leggere al contrario... però mi fermo e lascio ad altri.
#5 Inviato 2 Maggio, 2019 Grazie comunque spurgo dice: E' vero @Giovanni Inga ho cannato. Chiedo scusa anche ad Antonio. In sostanza è da leggere al contrario... però mi fermo e lascio ad altri. Grazie comunque
#6 Inviato 2 Maggio, 2019 antonio@ dice: Grazie comunque Grazie comunque alt ho fatto un secondo errore: ho scritto "dal proprietario fino ad un 50%." In realtà può anche detrarle il locatario. Però ha senso se le spese le sopporta lui e se separate le due questioni a livello di pagamenti (canone, ristrutturazione). Mi spiace per averti dato un'informazione errata, avevo proprio invertito i ruoli!
