Spese legali alloggio venduto prima della trascrizione dell'esecuzione immobiliare

[Marco_87]

Buonasera, in un condominio ho questo dubbio.

Un Signore A ha comprato un alloggio all'asta ad Ottobre 2014, non ha mai versato un euro. Mai passato al legale dal precedente amministratore. Arrivo io a Marzo/2016 lo passo al legale, decreto ingiuntivo, e quando arriva il momento di trascrivere l'esecuzione immobiliare, vende, passando l'imponibile del condominio al nuovo proprietario. Vende il 2/9/16 tramite atto notarile. L'avvocato avanza circa 800 € come riconosciuto dal giudice su decreto ingiuntivo.

 

Chi paga il condomino B o il condominio? Tenete conto che A è nulla possidente, neanche un c/c.

Con l'Avv. l'unico stratagemma trovato è emettere fattura al 1° settembre, in modo che quella fattura alla vendita risulti già contabilizzata come spesa personale al condomino A diventato B. Ovvio nel frattempo non è stato chiuso il bilancio, quindi "risulti già contabilizzata" e da prendere con le pinze, e risulta solo sul gestionale dove è stata inserita la fattura.

 

Grazie in anticipo

[Nicolas Fiasconaro]

Salve,

 

consiglio di leggere questa consulenza:

 

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

 

Spese legali, onere vecchio o nuovo proprietario?

 

>>>>>>>>>>>>>>>>>

 

Cordiali saluti.

[Marco_87]

Secondo il link facendola in breve il famoso dilemma spese legali al condominio piuttosto che all'acquirente deriva dal discorso semplicissimo di solidarietà tra acquirente e venditore nelle spese relative all'anno precedente e anno in corso facendo riferimento alla data in cui si ha intrapreso l'azione legale.

[SisterOfNight]

scusa..ma la vendita è in frode ai creditori

 

se A ha venduto quando già aveva ricevuto decreto, aveva già ricevuto precetto... e ha venduto l'unico suo bene senza però usare i soldi per sanare le passività, ..l'atto è in frode ai creditori che possono farne dichiarare la nullità

Certo ci sono i diritti del terzo da tutelare, se questi è davvero inconsapevole dell'aver partecipato ala frode (spesso si vende a teste di legno..)