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Spese fisse annuali a carico conduttori

Avendo stipulato un contratto di affitto 4+4 dal 1 marzo le spese a carico conduttori vanno ripartite per 10 mesi o ci sono spese fisse che devono comunque pagare anche se sono entrati nell'alloggio a marzo ?

Grazie

Le spese per i conduttori vanno dal giorno della stipula del contratto fino a termine contratto, non sono perciò annuali, e sono stabilite dal contratto, normalmente si allega una tabella delle partizione delle spese tra locatore e conduttore tipo questa;

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il conduttore ha inoltre il diritto di visione delle spese con i criteri di riparto - Legge 392/78;

 

Art. 9.

(Oneri accessori)

Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le

spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e

all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua,

dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento

dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonche' alla

fornitura di altri servizi comuni.

Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore

nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto

una misura inferiore.

Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di

effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere

l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la

menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre

diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese

effettuate.

Un'ultima cosa sempre a riguardo delle spese condominiali.

Se da tabella dell'amministratore le scadenze annuali sono 15/04 15/06 15/09 e 15/11.

Al conduttore posso chiedere di pagarmele quando paga l'affitto e cioè con scadenza 05/04 05/06 05/09 e 05/11 o devo far passare il mese e indicare scadenza 05/05 05/07 05/10 e 05/12 ?

Grazie

Dipende da cosa avete contrattato, comunque le spese mensili versate dall'inquilino saranno considerate un anticipo con verifica a saldo e conguaglio quando sarà approvato il consuntivo.

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