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racingsaxo

Spese condominiali - secondo voi la spesa è equa?

buongiorno a tutti sono nuovo, vi chiedo gentilmente un parere sul mio caso, ho comprato un appartamento in una palazzina da 6 unità di cui solo 3 sono vendute e le altre 3 non ci vive nessuno, 95 mt2 classe A2 riscaldamento a pavimento centralizzato, pannelli solari, fotovoltaico, box , non ci sono ancora dentro ma ho visto le spese che attualmente pagano gli altri 2 proprietari.

attualmento la spesa ammonta a 2000 euro l'anno, compreso riscaldamento a pavimento, acqua fredda, acqua calda e spese amministratore. secondo voi la spesa è equa?

 

capisco che la spesa è proporzionata al consumo ma ho visto che non consumano molto, 500 euro di riscaldamento all'anno mi sembra poco.

 

se preferite pubblico le spese, naturalmente in anonimato.

 

grazie in anticipo.

 

Luca

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La spesa che normalmente incide di più sul totale annuo è il riscaldamento, per cui a me sembrano un po fuori quota i 2000 euro annui, non sarà mica che pagate anche le spese dovute per gli appartamenti vuoti e invenduti?

Supponendo che la palazzina sia di nuova costruzione, prova a vedere sui rogiti (anche il tuo) se per caso il costruttore ancora proprietario degli appartamenti invenduti non si sia esentato dalle spese condominiali, se è così può farlo solamente per due anni, allora si potrebbe spiegare la spesa di 2000 euro, altrimenti a mio parere è eccessiva

Comunque potrebbe esserci qualche altra spesa per servizi, come per esempio il portierato, piscina o altro.

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lui dice che 500 euro annue di riscaldamento paiono poco...

 

Paghi 2000 euro annue per il tuo solo appartamento?

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avrei voluto inviarvi il resoconto scritto ma non mi fa allegare le immagini, nel 2016 hanno speso 2800 un appartamento e 3100 l'altro, hanno vuto 500 euro di extra a testa e ci sono 800 euro di assicurazione del condominio.

non ci sono altri servizi perche l'ascensore non è escluso, non c'è ne giardino ne piscina e ne pulizia scale.

 

confermate che la spesa è esagerata?

 

- - - Aggiornato - - -

 

si un condomino ha speso 500 e rotti mentre l'altro 800 di riscaldamento a pavimento, sono pochi ma e nero su bianco

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puo' essere tanto o poco o necessario

 

occorre che guardi le voci di spesa singole

e dal riparto che guardi quanti appartamenti pagano le spese.. se solo quelli venduti o tutti

Non è difficile. In se' una cifra dice nulla

Poi esiste l'assemblea in cui dovete approvare questi consuntivi/preventivi e potete chiedere all'amministratore

 

- - - Aggiornato - - -

 

e dipende anche quando è grande l'appartamento eh!

io appartamento 80 mq circa pago sui 1800 all'anno la mia vicina stessa metratura va a 2400 perchè tiene riscaldamento a palla sempre ...

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attualmento la spesa ammonta a 2000 euro l'anno, compreso riscaldamento a pavimento, acqua fredda, acqua calda e spese amministratore. secondo voi la spesa è equa?

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Come si fa a rispondere genericamente a certe domande.Impossibile.

Prendiamo ad esempio il riscaldamento (anche se adesso ci sono le valvole) di una colonna verticale.Noti che la colonna riscaldamento nei regolamenti,i mlm. cambiano da piano a piano.

Poi uno può avere accesi tutti i radiatori per 6 mesi,un'altro 1 mese.Un'altro ne accende 1 e gli altri spenti,e via di questo passo.

Ora chi provvede hai rendiconti? Prima di mettere mani al portafoglio,a costui devi chiedere prove e documenti che lo compongono.Tutto il resto sono chiacchiere al vento.

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